針對北京市第十三屆人大代表秦鳳權(quán)“各類保障房禁止上市”的建議，市住建委表示，本市將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，擬逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制。也就是說擬禁止經(jīng)適房自由上市買賣，確需出售的由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請條件的家庭回購。
代表建議 各類保障房禁止上市
在2012年市人代會(huì)上，市第十三屆人大代表秦鳳權(quán)提出的“關(guān)于各類保障房禁止上市的建議”得到了市政府相關(guān)部門的積極響應(yīng)。
秦鳳權(quán)代表提出，為保障老百姓安居樂業(yè)，政府大力推進(jìn)各類保障房項(xiàng)目。但在保障房分配管理政策層面上存在缺失，只有準(zhǔn)入機(jī)制沒有退出機(jī)制，使保障房成為一些人鉆政策漏洞、投機(jī)獲利的工具。
她建議：保障房分配管理政策中，增加“禁止上市，國家按原價(jià)收回”的條款。這樣可以從根源上切斷投機(jī)獲利的可能，不僅能使公共資源分配更加合理，也使保障房能真正發(fā)揮它的“保障性”。
經(jīng)適房擬禁止私自買賣 保障房上市將納入二手房“官辦中介”
對此，市住建委表示，本市下一步將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理。擬逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制。也就是說擬禁止經(jīng)適房自由上市買賣，確需出售的由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請條件的家庭回購。
據(jù)介紹，為充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房的保障功能，杜絕利用經(jīng)濟(jì)適用住房謀利現(xiàn)象，市住房保障部門正在研究經(jīng)濟(jì)適用住房封閉運(yùn)行政策。今后再組織配售的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人不得按市場價(jià)格上市出售。確需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機(jī)構(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有證未滿五年的，按照原價(jià)出售；滿五年的，按原購房價(jià)格并考慮同期存款利率和折舊等因素確定。由政府指定機(jī)構(gòu)回購的房源不改變房屋性質(zhì)，優(yōu)先向輪候家庭配租。
市住建委表示，但這一政策目前還處于研究階段，如果出臺(tái)也會(huì)提前進(jìn)行告知。老經(jīng)適房業(yè)主不必?fù)?dān)心。
同時(shí)，本市為了進(jìn)一步規(guī)范保障房再上市交易的管理，擬將保障房納入市級二手房交易管理平臺(tái)。
2011年，市住建委在海淀區(qū)試點(diǎn)推出了二手房交易的“官辦”平臺(tái)，這一平臺(tái)今年將增至10個(gè)左右，目前正在進(jìn)行相關(guān)部門的會(huì)簽。
通過這個(gè)服務(wù)平臺(tái)，政府部門無償提供二手房房源核驗(yàn)服務(wù)，在平臺(tái)上公布的房源，都將先在區(qū)縣房管部門進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保房源真實(shí)。同時(shí)，平臺(tái)還提供整個(gè)交易流程的服務(wù)。
據(jù)介紹，為規(guī)范管理本市存量房交易管理，市政府已召開專題會(huì)議，研究將存量商品房、保障性住房交易統(tǒng)一納入平臺(tái)管理。初步想法是先將已購經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房再上市買賣納入存量房平臺(tái)，以加強(qiáng)保障性住房后期的監(jiān)督管理。
待條件成熟后，再逐步將公共租賃住房換租管理、限價(jià)商品住房出租管理、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房后的出租出售管理、棚戶區(qū)改造安置住房出租出售管理納入存量房交易平臺(tái)。
