開(kāi)發(fā)商跑路 業(yè)主維權(quán)艱難
瑞和山水居項(xiàng)目由安徽瑞和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，該樓盤(pán)由兩棟33層的高樓以及兩棟多層的寫(xiě)字樓組成?！氨緛?lái)以為這么個(gè)小樓盤(pán)定會(huì)按期交房，孰料盼來(lái)的卻是這種結(jié)果。”一位業(yè)主說(shuō)。
原本合同約定交房日期為2012年8月31日，但項(xiàng)目因資金問(wèn)題陷入困境，曾多次停工，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也不知所蹤，交房日被無(wú)限期延遲。據(jù)部分業(yè)主表示，“瑞和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司瀕臨倒閉，售樓部和公司都已關(guān)門(mén)，開(kāi)發(fā)商的人一個(gè)也找不到，連面都見(jiàn)不到?！?br />
據(jù)了解，瑞和山水居項(xiàng)目在2010年拿地，當(dāng)時(shí)不到20畝的土地，地價(jià)是460萬(wàn)/畝，2010年合肥土地市場(chǎng)成交均價(jià)在430萬(wàn)/畝，當(dāng)時(shí)瑞和山水居的售價(jià)均價(jià)在6000元/平米左右。雖然開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間可觀(guān)，但該項(xiàng)目最后卻無(wú)法持續(xù)。
業(yè)主反映，瑞和房地產(chǎn)公司前期借了高利貸，但后來(lái)資金難以為繼，高利貸債主率先在法院起訴，隨后法院便查封了300多套房子。業(yè)主們隨后去法院起訴，合肥市高新區(qū)法院和合肥市中院均不予受理。
律師提出解決方案 法院已受理
據(jù)悉，瑞和山水居的200多戶(hù)業(yè)主大多為80后，不少是作為婚房而買(mǎi)的，也有一些是外地在合肥工作的青年，一邊租房一邊還貸?！胺孔硬幌聛?lái)，為了這事結(jié)婚都泡湯，甚至分手的，還有很多人的孩子沒(méi)辦法入學(xué)。我們已經(jīng)被各部門(mén)的推諉扯皮拖得精疲力竭了。”一位業(yè)主說(shuō)。
據(jù)一名80后業(yè)主介紹，目前律師向他們提出了三種解決方案。第一就是有人注入資金而項(xiàng)目目前已經(jīng)停工，這種辦法并不可行。第二是審查資產(chǎn)別的公司接手，對(duì)于這一點(diǎn)，瑞和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬目混亂，民間借貸用房產(chǎn)抵押且又無(wú)正規(guī)手續(xù)，恐怕執(zhí)行起來(lái)也十分艱難。第三審查資產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)主均分，目前也只有這種方法具有可行性。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們更希望的是通過(guò)第一種和第二種兩種方式來(lái)解決問(wèn)題，以往一些成功的案例也給了他們希望，但是就目前的情況來(lái)看，想要執(zhí)行前兩種有一定的難度。
目前，合肥市中院已經(jīng)公開(kāi)受理項(xiàng)目承建方合肥常青建設(shè)有限公司起訴開(kāi)發(fā)商討要工程款一案，相信法院會(huì)處理好這起案件，業(yè)主們能得到合理的交代。
