審理法院：息烽縣人民法院
案號：（2016）黔0122民初568號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-06-14
審理經(jīng)過
原告息烽縣土儲中心與被告唐進洪房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由審判員魏厚江適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人李紅到庭參加了訴訟，被告唐進洪無正當理由未出庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告息烽縣土儲中心訴稱：原、被告雙方于2010年12月28日簽訂了息烽縣循環(huán)經(jīng)濟磷煤精細化工工業(yè)園建設(shè)項目房屋拆遷安置補償協(xié)議，原告以統(tǒng)建產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被告住房及門面，安置地址為息烽縣小寨壩南山小區(qū)?，F(xiàn)原告已建好安置房，在2013年9月24日書面通知被告辦理入住手續(xù)的同時，將位于小寨壩鎮(zhèn)大干溝安置小區(qū)的G10棟11號門面及該棟5層的住房一套交付被告居住管理至今。按照雙方簽訂的協(xié)議及息烽縣循環(huán)經(jīng)濟磷煤精細化工工業(yè)園區(qū)項目（高家壩地塊）房屋拆遷安置方案，被告還應(yīng)向原告補繳房款45166.21元。2014年4月16日，原告向被告下發(fā)催繳房款通知書，要求被告在15日內(nèi)繳清應(yīng)補房款，但被告至今未予繳納。故起訴請求判令被告給付所欠原告房款45166.21元，同時按6%的利率支付從2014年5月1日起至2016年3月31日止的利息5203.15元，并按此利率計算逾期利息，由被告承擔本案訴訟費用。
被告辯稱
被告唐進洪未答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告房屋因息烽縣循環(huán)經(jīng)濟磷煤精細化工工業(yè)園建設(shè)項目被征占，于2010年12月28日與原告息烽縣土儲中心達成房屋拆遷安置補償協(xié)議，由原告在息烽縣小寨壩鎮(zhèn)南山小區(qū)為被告修建安置住房，雙方在協(xié)議中對被征占房屋的價格、過渡期、搬遷費、臨時安置補助費，安置房屋的價格等事項均作了約定。2013年9月24日原告統(tǒng)建的房屋完工并書面通知被告辦理入住手續(xù)后將位于小寨壩鎮(zhèn)大干溝安置小區(qū)的G10棟11號門面及該棟5層的住房一套交付被告居住管理。后經(jīng)結(jié)算，被告應(yīng)向原告補繳房款45166.21元。2014年4月16日，原告向被告下發(fā)催繳房款通知書，要求被告在15日內(nèi)繳清應(yīng)補房款，但被告未予繳納。
上述事實，有原告的陳述，房屋拆遷安置補償協(xié)議，息建復(fù)（2010）07號文件，息編字（2012）33號文件，息編字（2012）34號文件，息府專議（2013）79號會議紀要，高家壩村余家坪組拆遷戶安置房價款結(jié)算清冊，催繳房款通知等證據(jù)在卷佐證，業(yè)經(jīng)庭審質(zhì)證，予以認定。
本院認為
本院認為：被告的房屋被征占后，原告為被告統(tǒng)建安置住房及門面，被告收房入住、原告向其下發(fā)催繳房款通知后，未能及時將所欠房款付清原告，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確；被告在原告下發(fā)催款通知后的寬限期內(nèi)未及時付款，給原告造成的損失應(yīng)予賠償，雙方雖未約定損失計算方法，但原告按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率6%計算逾期付款損失，未超出法律的相關(guān)規(guī)定，故對原告要求被告給付所欠房款45166.21元及按年利率6%計算從2014年5月1日起至2016年3月31日止的利息5203.15元、并按此利率計算逾期利息的訴求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第二十四條第四款“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算?！币约啊吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。”、第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ憨傟P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條第一款“當事人對自已的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方的訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。”、第二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！敝?guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
限被告唐進洪在本判決生效后十日內(nèi)付清所欠原告息烽縣土地礦產(chǎn)資源儲備中心房款人民幣45166.21元及賠償從2014年5月1日起至2016年3月31日止的逾期付款損失人民幣5203.15元，并按年利率6%賠償付款逾期的損失。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1060元，減半收取530元，由被告唐進洪承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。
審判人員
審判員魏厚江
裁判日期
二〇一六年六月十四日
書記員
書記員陳勇（代）
同類案例
