（化名）丁甲和丁乙是兄妹倆，倆人均已成家。丁甲夫婦攜子和父親老丁居住在一套狹小的標(biāo)準(zhǔn)租私房里。眼瞅著孫子到了入學(xué)的年齡，為了改善孫子的學(xué)習(xí)條件，老丁拿出自己積蓄的15萬元作為首付款，以自己的名義購買了一套100平米的三居室。房屋總價是60萬元，老丁掏了15萬元的首付款后，每月2500元的房貸月供款由丁甲夫婦負責(zé)交納。天有不測風(fēng)云。2005年年底，老丁因病過世。原本和睦的兄妹倆，開始為老丁購買的房子爭執(zhí)不休。妹妹丁乙認為，房產(chǎn)證上既然是父親的名字，該套房產(chǎn)當(dāng)然屬于遺產(chǎn)范疇，應(yīng)該由兄妹倆共同繼承，她應(yīng)分割房子的部分產(chǎn)權(quán)。而哥哥丁甲則認為，對父親的贍養(yǎng)義務(wù)一直是由他來承擔(dān)的，當(dāng)初購買商品房也是父親的自愿行為，何況房子的月供款也一直是由他在承擔(dān)。因此，該房產(chǎn)應(yīng)屬于他的個人財產(chǎn)，妹妹沒有權(quán)利分享。
爭議焦點：該套房子應(yīng)該如何處理？
律師解答：
首先，該套房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)。由于該套房產(chǎn)系老丁貸款購買，且房產(chǎn)登記在老丁名下， 因此該套房產(chǎn)的所有人是老丁，在老丁去世后，應(yīng)作為老丁的遺產(chǎn)處理。
其次，丁甲支付的月供款應(yīng)區(qū)別情況確認是對老丁的贈與還是借款。老丁貸款買房后，其與銀行形成了借貸合同關(guān)系。雖然老丁每月應(yīng)當(dāng)向銀行交納的月供款是由丁甲支付的，但由于銀行的債務(wù)人是老丁而不是丁甲，因此只能將丁甲每月支付的月供款作為其對父親的經(jīng)濟幫助即贈與或是借款來處理。具體是認定為贈與還是借款，需要丁甲來舉證。
如果丁甲能出示相關(guān)證據(jù)，比如父子之間的協(xié)議、聲明或與其兄妹均無利害關(guān)系的親屬證詞，證明每月2500元的月供是其借給父親的資金，則丁甲已經(jīng)支付的月供款總額就應(yīng)該作為父親對丁甲的債務(wù)來處理。此時，被繼承人老丁除了一套房產(chǎn)的遺產(chǎn)外，還有兩筆債務(wù)，即對銀行的房貸債務(wù)和對丁甲的債務(wù)。在遺產(chǎn)分割中，可將父親老丁的首付款15萬元減去丁甲已支付的月供款總額后，再將剩余部分作為遺產(chǎn)由兄妹倆人合理分配。如果丁甲不能出示相關(guān)證據(jù)表明其已經(jīng)支付的月供款為對父親的借款，則部分款項應(yīng)作為兒子對父親的經(jīng)濟幫助即贈與。此時房產(chǎn)仍為遺產(chǎn)，但被繼承人老丁遺留的債務(wù)僅為對銀行的剩余債務(wù)。
最后，該套房產(chǎn)是由兄妹倆人平均分配，還是采取不等量分配由倆人協(xié)商確定，協(xié)商不成時，則可通過訴訟由法院來判決。由于房產(chǎn)作為不動產(chǎn)不同于其他遺產(chǎn)，有其特殊性，因此，不能簡單地分割，而應(yīng)根據(jù)實際情況具體分配，在這方面法院享有一定的自由裁量權(quán)。就本案而言，考慮到丁甲一直和老人居住，對老人侍侯較多，且丁乙另有居所的實際情況，法院在確定雙方的房產(chǎn)份額后，一般會判房子歸丁甲所有，但丁甲應(yīng)給予丁乙相應(yīng)的補償。如果確認丁甲已支付的月供款是對其父親的贈與，此時丁甲需拿出首付的一半即75000元現(xiàn)金加上已支付的月供款的一般補償給丁乙。如果確認丁甲已付的月供款是對其父親的借款，則丁甲需要拿出首付款的一半即75000元再減去已支付的月供款總額的一半補償給丁乙。
