審理法院：通化市東昌區(qū)人民法院
案號：（2014）東江東民初字第543號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-11-19
審理經(jīng)過
原告張偉剛與被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年6月24日收到原告起訴狀，同日決定立案受理，并依法組成合議庭，于2014年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張偉剛委托代理人張璐璐、被告宋寶貴委托代理人葉瀟瀟到庭參加訴訟，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴。本案一審現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，2008年，被告拆遷原告房屋，并回遷安置7號樓4-3-2、4-4-2號房屋，期限自2008年11月1日至2012年7月15日。期間被告僅給付部分過渡費(fèi)，尚欠過渡費(fèi)18，231.46元，至今沒有給付。原告在辦理入住過程中，共計(jì)向被告交納裝修保證金4,000.00元，被告至今未返還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請求判令被告立即給付過渡費(fèi)等共計(jì)22，231.46元。
被告辯稱
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，亦未提交答辯狀。
被告宋寶貴辯稱，過渡費(fèi)數(shù)額對，裝修保證金待驗(yàn)收后予以返還。
經(jīng)過開庭審理及對原告提交證據(jù)的審查，本院綜合評判如下：
原告主張被告立即給付過渡費(fèi)18，231.46元、返還裝修保證金4,000.00元是否成立？
原告主張被告立即給付過渡費(fèi)18，231.46元、返還裝修保證金4,000.00元，并針對自己的主張?zhí)峤慌涮踪M(fèi)安置業(yè)單兩份、回遷房費(fèi)用明細(xì)表兩份、收據(jù)四張（復(fù)印件與原件核對無異）。證明：本案訴求。
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。
被告宋寶貴對此證據(jù)的質(zhì)證意見是：無異議。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，對于原告提交的以上證據(jù)，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未質(zhì)證，被告宋寶貴無異議，且能夠證明原告的訴訟主張，故本院予以采信。
經(jīng)過庭審中對無爭議事實(shí)的歸納和本院綜上認(rèn)定的證據(jù)，可證明本案如下事實(shí)：被告宋寶貴掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了位于通化市東昌區(qū)清泉路體育新村小區(qū)。2008年11月1日，原、被告簽訂拆遷協(xié)議，被告拆遷原告房屋，并回遷安置在體育新村小區(qū)7號樓4-3-2、4-4-2號房屋。被告尚欠原告過渡費(fèi)18，231.46元，并在原告辦理入住手續(xù)時(shí)收取了裝修保證金4,000.00元，至今未給付。2014年6月24日，原告將被告訴至我院，請求判令被告立即給付過渡費(fèi)等共計(jì)22，231.46元。
本院認(rèn)為，原、被告之間系房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系，原、被告均應(yīng)履行自己的相應(yīng)的義務(wù)。被告宋寶貴作為實(shí)際施工人，沒有房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)，其掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)體育新村小區(qū)，故二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话倭惆藯l規(guī)定：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還?！惫识桓鎽?yīng)當(dāng)連帶給付原告過渡費(fèi)18，231.46元、裝修保證金4,000.00元，共計(jì)22，231.46元?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)事由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?/p>
依照中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
裁判結(jié)果
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴于本判決生效之日立即連帶給付原告張偉剛過渡費(fèi)18，231.46元、裝修保證金4,000.00元，共計(jì)22，231.46元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)350.00元，由二被告負(fù)擔(dān)。
被告到期不履行本判決確定的給付義務(wù)，原告向本院申請執(zhí)行的期間為二年。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省通化市中級人民法院。
審判人員
審判長于慧燕
審判員陳雪梅
人民陪審員張立斌
裁判日期
二Ｏ一四年十一月十九日
書記員
書記員孫大飛
