審理法院：沈陽(yáng)市大東區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）大東民二初字第02126號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-10-23
審理經(jīng)過(guò)
原告程萬(wàn)義與被告遼寧古田房地產(chǎn)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由審判員李季獨(dú)任審判，于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程萬(wàn)義及被告遼寧古田房地產(chǎn)有限公司的委托代理人李靚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：被告于2008年9月動(dòng)遷我家房屋，當(dāng)時(shí)協(xié)議二年回遷，直到2014年9月才回遷，當(dāng)時(shí)補(bǔ)助款發(fā)15個(gè)月，現(xiàn)在欠我2008年9月至2014年9月17日超期補(bǔ)償款57個(gè)月，每月1200元，共計(jì)68400元，于2014年簽訂協(xié)議約定2014年底發(fā)放，至今未果。訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付逾期交房所產(chǎn)生的臨時(shí)過(guò)渡租房補(bǔ)助費(fèi)人民幣68400元；2、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告辯稱：被告已按合同約定按期交付房屋，原、被告簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中第五項(xiàng)第二款，甲方保證在拆遷工作全部結(jié)束后15個(gè)月內(nèi)交付乙方調(diào)換房屋。原告系2008年4月20日起算，在2014年10月25日辦理的入住。現(xiàn)被告的拆遷工作并沒有全部結(jié)束，至今仍有12戶沒有辦理拆遷，房屋仍未進(jìn)行拆遷，不屬于合同中載明的拆遷工作全部結(jié)束。故被告已按期履行了義務(wù)，在拆遷工作沒有結(jié)束前就已經(jīng)將房屋交付給原告。根據(jù)合同第六條第三款約定的甲方按過(guò)渡用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付乙方安置補(bǔ)償費(fèi)，因15個(gè)月已經(jīng)扣除，所以應(yīng)該按57個(gè)月計(jì)算過(guò)渡拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，被告認(rèn)為該條款約定的一倍仍系違約400元而不是1200元。
本院查明
經(jīng)審理查明：2008年原、被告簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議，甲方（被告）為拆遷人，乙方（原告）為被拆遷人，被拆遷房屋地址為沈陽(yáng)市大東區(qū)和睦南一路系x號(hào)，建筑面積為xx平方米。協(xié)議第五項(xiàng)約定，甲方保證在拆遷工作全部結(jié)束后15個(gè)月內(nèi)交付乙方調(diào)換房屋。第六項(xiàng)3違約責(zé)任約定，因甲方責(zé)任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按過(guò)渡用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。原告已如約交納房款，并于2008年9月將被動(dòng)遷的房屋騰空。2014年9月17日被告通知該拆遷戶辦理入住。雙方約定臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)為每月400元，被告已向原告支付了15個(gè)月的過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)。2009年12月至2014年9月共計(jì)57個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)未付。
上述事實(shí)，有情況說(shuō)明、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、入住通知書等及庭審筆錄，經(jīng)質(zhì)證，本院予以確認(rèn)，在卷佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定各自履行各自的義務(wù)。協(xié)議約定，被告應(yīng)在拆遷工作全部結(jié)束后15個(gè)月內(nèi)交付原告房屋。原告主張要求被告支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。
關(guān)于被告應(yīng)支付原告臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)金額的問題。經(jīng)原、被告雙方共同確認(rèn)過(guò)渡用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元／月。過(guò)渡期15個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)6000元，被告已經(jīng)按每月400元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告。補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于逾期交房約定，因甲方責(zé)任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按過(guò)渡用房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。本院認(rèn)為，訂立該條款的目的，系督促被告按期交房，對(duì)于被告逾期交房應(yīng)予懲罰，逾期交房的責(zé)任要重于過(guò)渡期補(bǔ)償，故此條款約定的“一倍”應(yīng)為800元／月。因此，被告應(yīng)該補(bǔ)償原告自2009年12月至2014年9月共計(jì)57個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)45600元（800元／月×57個(gè)月=45600元）。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告遼寧古田房地產(chǎn)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)給付原告程萬(wàn)義臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)45600元；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1510元，減半收取755元，由被告遼寧古田房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院，如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判員李季
裁判日期
二〇一五年十月二十三日
書記員
書記員楊碩
