審理法院：佳木斯市東風(fēng)區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）東民初字第203號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-08-31
審理經(jīng)過(guò)
原告金海山與被告佳木斯永佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永佳房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年6月29日立案受理。依法由審判員王勝江適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金海山與被告永佳房地產(chǎn)公司的委托代理人貢銳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告金海山訴稱(chēng)：原告與被告簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被告拆遷原告房屋，安置時(shí)間為18個(gè)月，但實(shí)際安置超過(guò)協(xié)議約定20個(gè)月。對(duì)超期安置，被告應(yīng)每月每平方米應(yīng)加補(bǔ)10元到20元不等，經(jīng)多次向被告追索未果，故訴至人民法院，請(qǐng)求判令被告立即支付原告違約補(bǔ)償款5460元；案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱(chēng)
被告永佳房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)：被告給原告安置了房屋，并支付了相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)，原告已經(jīng)接受并認(rèn)同該補(bǔ)助費(fèi)用；雙方協(xié)議沒(méi)有超期安置補(bǔ)助的約定，原告的起訴沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)原告簽訂的回遷交房確認(rèn)書(shū)，明確了雙方回遷的權(quán)利義務(wù)即告終結(jié)，故原告無(wú)權(quán)訴訟，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告金海山提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：
證據(jù)一、原告金海山身份證（復(fù)印件1頁(yè)）、被告永佳房地產(chǎn)公司企業(yè)信息表（復(fù)印件1頁(yè)），用以證明原、被告身份信息及主體資格。
證據(jù)二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（復(fù)印件），用以證明拆遷房屋面積，協(xié)議約定的安置時(shí)間及臨遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
證據(jù)三、回遷安置結(jié)算明細(xì)單（復(fù)印件1頁(yè)），用以證明被告對(duì)超期安置臨遷補(bǔ)助費(fèi)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米10元，至2012年末。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告永佳房地產(chǎn)公司認(rèn)為：對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議。
本院查明
本院經(jīng)審查認(rèn)為：被告永佳房地產(chǎn)公司對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性均沒(méi)有異議，本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告永佳房地產(chǎn)公司提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：
永佳新天地回遷交房確認(rèn)書(shū)（復(fù)印件1頁(yè)），用以證明被告給原告安置了房屋，支付了臨遷補(bǔ)助費(fèi)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。原告入住后，被告不再承擔(dān)回遷安置義務(wù)，僅承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告金海山認(rèn)為：是本人簽的字，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為：原告金海山對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí)：2010年4月21日，原、被告雙方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，被告拆遷原告所有的21平方米房屋原地另行安置，安置時(shí)間18個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)210元∕月。2012年8月1日，雙方對(duì)臨遷補(bǔ)助進(jìn)行了結(jié)算，確定支付至2012年12月30日止，原告簽字認(rèn)可，并向被告支付了結(jié)構(gòu)差價(jià)、上靠面積費(fèi)及超面積安置費(fèi)，簽訂了回遷交房確認(rèn)書(shū)，原告安置房屋為永佳新天地A1樓1單元3樓2號(hào)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原、被告雙方在平等自愿的情況下，簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護(hù)。本案中，被告存在違反協(xié)議逾期安置的行為，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任即對(duì)逾期安置按照相關(guān)政策執(zhí)行每月每平方米20元的臨遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。但入戶(hù)前，原、被告已對(duì)臨遷補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了結(jié)算，原告對(duì)臨遷補(bǔ)助的計(jì)算方式及金額沒(méi)有異議，并以此為依據(jù)向被告支付了結(jié)構(gòu)差價(jià)、上靠面積費(fèi)及超面積安置費(fèi)，應(yīng)視為對(duì)回遷安置問(wèn)題雙方達(dá)成一致性意見(jiàn)。另原告在交房確認(rèn)書(shū)中，簽字確認(rèn)對(duì)回遷相應(yīng)權(quán)利予以放棄，原告沒(méi)有證據(jù)能夠證明該確認(rèn)書(shū)的簽署非是本人意愿。至此，原、被告依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，故原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告金海山的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元（原告已繳納），減半收取25元，由原告金海山負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員王勝江
裁判日期
二〇一五年八月三十一日
書(shū)記員
書(shū)記員陳琳
