《刑法》第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的（獲利50萬(wàn)），處三年以下有期徒刑或 者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的（獲利100萬(wàn)），處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土 地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第二百三十一條 【單位犯擾亂市場(chǎng)秩序罪的處罰】單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。
由于法律法規(guī)司法解釋每年都會(huì)出現(xiàn)新變化，蘇義飛律師將在此網(wǎng)站頁(yè)面每年更新一次該罪名量刑標(biāo)準(zhǔn)。
（2024年）青島某投資有限公司非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)宣告無(wú)罪案-以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)行為的定性：以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)主體未發(fā)生變更，土地性質(zhì)、用途未改變，沒(méi)有證據(jù)證明因股權(quán)轉(zhuǎn)讓造成土地市場(chǎng)秩序被嚴(yán)重?cái)_亂的，不宜認(rèn)定為刑法第二百二十八條規(guī)定的“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)”，依法不以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪論處。
（2023年）周某非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)案-以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為的定性：將公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，未違反法律、行政法規(guī)關(guān)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的強(qiáng)制性規(guī)定，且土地使用權(quán)權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生變更，依然屬于公司，不宜認(rèn)定構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。
[第1451號(hào)]在土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為的定性：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓具有不同的法律性質(zhì)，為兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。現(xiàn)行法律法規(guī)并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定禁止以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的目的，且本案中公司股東雖然發(fā)生了變化，但作為土地使用權(quán)持有主體的公司沒(méi)有改變，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而造成當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)市場(chǎng)秩序被嚴(yán)重?cái)_亂的后果，故被告單位及被告人依法不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。
（2022年）最高人民檢察院 公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）
第七十二條 〔非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)案（刑法第二百二十八條）〕以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：
（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)永久基本農(nóng)田五畝以上的；
（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)永久基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；
（四）違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；
（五）雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地的；
（六）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。
（2000年）最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪處罰：
（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；
（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
?。ㄈ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；
（四）非法獲利五十萬(wàn)元以上的；
?。ㄎ澹┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。
第二條 實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：
?。ㄒ唬┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田十畝以上的；
?。ǘ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；
?。ㄈ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地四十畝以上的；
（四）非法獲利一百萬(wàn)元以上的；
（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。
第八條 單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當(dāng)追訴的，或者一年內(nèi)多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計(jì)的數(shù)量、數(shù)額處罰。
（2010年）最高人民法院關(guān)于個(gè)人違法建房出售行為如何適用法律問(wèn)題的答復(fù)
一、你院請(qǐng)示的在農(nóng)村宅基地、責(zé)任田上違法建房出售如何處理的問(wèn)題，涉及面廣，法律、政策性強(qiáng)。據(jù)了解，有關(guān)部門(mén)正在研究制定政策意見(jiàn)和處理辦法，在相關(guān)文件出臺(tái)前，不宜以犯罪追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。
二、從來(lái)函反映的情況看，此類(lèi)案件在你省部分地區(qū)發(fā)案較多。案件處理更應(yīng)當(dāng)十分慎重。要積極爭(zhēng)取在黨委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，有效協(xié)調(diào)有關(guān)方面，切實(shí)做好案件處理的善后工作，確保法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。
三、辦理案件中，發(fā)現(xiàn)負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員有瀆職、受賄等涉嫌違法犯罪的，要依法移交相關(guān)部門(mén)處理；發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門(mén)在履行監(jiān)管職責(zé)方面存在問(wèn)題的，要結(jié)合案件處理，提出司法建議，促進(jìn)完善社會(huì)管理。
（2009年）全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條的解釋
刑法第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條規(guī)定的“違反土地管理法規(guī)”，是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關(guān)行政法規(guī)中關(guān)于土地管理的規(guī)定。
刑法第四百一十條規(guī)定的“非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地”，是指非法批準(zhǔn)征收、征用、占用耕地、林地等農(nóng)用地以及其他土地。
