發(fā)文機關中國人民解放軍總后勤部
發(fā)文日期1992年07月01日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號總后勤〔1992〕5號
施行日期1992年07月01日
效力級別軍事規(guī)章
第一條 為加強軍隊住房制度改革后的租金管理，統(tǒng)一全軍住房租金標準和計算辦法，根據(jù)中央軍委([1992]1號)文件頒發(fā)的《軍隊住房制度改革實施方案》和國家有關規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡租住軍產(chǎn)房的住戶，其租金均按本辦法計算，各單位不得另立標準和計算辦法。
第三條 住房租金以標準條件住房的基本月租金為基數(shù)，實行多住房多交租，超標準住房加租，不同條件的住房有適當差別的計租原則。
第四條 住房租金由面積租金和附加設備租金兩部分組成，按月計算。
第五條 面積租金計算：
(一)計算面積租金一律采用使用面積，以平方米為計量單位。使用面積中分全額計租面積、部分計租面積、不計租面積和免交租金面積四種。詳見附錄1。
(二)面積租金按不同條件的自然間(含走道、廊、廳等)和陽臺分別計算。以標準條件住房每平方米使用面積的基本月租金為100分，與標準條件住房不同的，依照住房條件調(diào)整分數(shù)，增減租金。詳見附錄2和附錄3。
(三)面積租金的分值，由每平方米使用面積的基本月租金標準確定。提租第一步，每平方米使用面積基本月租金為0．32元，分值為0．0032元。
(四)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改建的住房，其面積租金額，按計算出的租金額80％取值。
第六條 附加設備租金的計算。附加設備是指標準條件住房中沒有包括的設備，其租金單獨計算。附加設備租金額由各項附加設備的總分數(shù)乘以分值得出。附加設備租金的分值與面積租金的分值相同。詳見附錄4。
第七條 新租金額和平均租金的計算。面積租金額與附加設備租金額之和為住戶的新租金額，新租金額除以全部計租面積為該戶的平均租金，平均租金是計算該戶的新房增租額和超標加收租金額的單位租金標準。
第八條 新房新租金計算：
(一)1992年7月1日以后實行新房新租的住戶，其新房面積的租金標準按提租后租金標準增加50％計算。
(二)1992年7月1日以后，由于職級晉升而調(diào)整住房的人員，新房面積為新分配住房面積與原職級標準住房面積之差。
第九條 超標準住房加收租金計算：
(一)各職級干部住房建筑面積標準以中央軍委[1990]5號文件規(guī)定為準，住房面積(不含陽臺面積)超過標準10％(含)以內(nèi)的，不加收租金；超過10％以上的，加收超標準住房租金。
(二)干部住房面積超過本人職級面積標準10％以上，但未達到上一職級標準的；住房面積達到或超過本人上一職級標準，但因本單位住房調(diào)整困難或調(diào)整后無相應職級干部居住的，超標準部分的全部面積加收50％l：2以上租金。
(三)干部住房面積達到或超過本人上一職級面積標準，應調(diào)整而不調(diào)整的，超標準的全部面積按成本租金計算。在分步提租的第一步，成本租金每平方米使用面積為1．56元。
(四)經(jīng)組織批準家屬隨軍的連、排職干部、軍士長和專業(yè)軍士，其住房面積標準按54平方米掌握，超過的按超標準住房規(guī)定計算租金。
(五)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改造的住房，是否超標，按80％建筑面積折算后比照標準衡量。
(六)1937年7月6日前入伍(含參加革命工作)的干部，只有一處住房的，不計算超標準住房。
第十條 減免租金計算：
(一)超標準住房加收租金的住戶，其超標準住房部分的全部租金額(基本租金額和超標加收租金額)，不予減免。
(二)軍職和大軍區(qū)職干部，分別免去20平方米和30平方米使用面積的會客室租金。
(三)建國前入伍(含參加革命工作)的人員，住房面積在規(guī)定標準以內(nèi)的，新租金額減去會客室租金額及原標準租金額后，仍超過家庭住房補貼部分，按以下情況減收租金：對1937年7月6日前人伍的全部減收；對1945年9月2日前入伍的減收50％；對1949年9月30日前入伍的減收30％。
(四)住房面積在規(guī)定標準以內(nèi)的，新租金額減去會客室租金額和家庭住房補貼后(符合減免條件的)減免后，其應交租金額仍超過家庭工資收入總額5％以上的部分，暫予免交。
第十一條 住房實交租金額計算：
(一)無超標加租的住戶，其實交租金額等于應交租金額加上家庭住房補貼。
(二)超標加租的住戶，其實交租金額等于應交租金額加上家庭住房補貼，再加上超標計租面積的租金額(包括基本租金額和超標加收租金額)。
第十二條 烈遺屬住房租金規(guī)定：
(一)干部犧牲、病故后，其配偶一年內(nèi)免交全部租金；第二年干部生前享受減免的仍享受減免，從第三年起按規(guī)定交納租金，應交租金額超過家庭收入5％以上部分，暫予免交。
(二)干部犧牲、病故后，其配偶的住房調(diào)整和住房租金的福利性補貼，另行規(guī)定。
第十三條 地方人員租住軍產(chǎn)房的租金計算：
地方人員租住軍產(chǎn)房的，地方租金高于軍隊標準的，按地方規(guī)定的標準交租；地方租金低于軍隊標準的，按軍隊房改的有關規(guī)定交租。軍隊產(chǎn)權管理單位可出具住房補貼規(guī)定證明，由其工作單位予以補貼。
第十四條 軍隊人員實行住房補貼。住房補貼發(fā)放的范圍和標準，按總后勤部《關于發(fā)放住房補貼和實行住房公積金的辦法》執(zhí)行。
第十五條 本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
第十六條 本辦法自1992年7月1日起施行。
附錄1： 使用面積計租分類
一、全額計租面積：
1．臥室、起居室、過道、過廳(堂屋)、廚房、餐廳、儲藏室、衛(wèi)生間、廁所、封閉陽臺、暖廊等。
2．層高在2．20米以上的地下(半地下)室、閣樓。
3．專為住戶配套建設的永久性房屋。
二、部分計租面積：
1．地下(半地下)室、閣樓層高平均在2．2米—1．7米(含)的，按使用面積的50％計租。
2．獨戶使用的樓梯間，按使用面積的50％計租。
3．未封閉或自費封閉的陽臺，按使用面積的50％計租。
三、不計租面積：
1．兩戶以上共用的樓梯間、電梯間。
2．三戶(含)以上共用的廚房、廁所、盥洗室、內(nèi)外走廊、過廳、陽臺等。
3．獨戶使用的汽車房、鍋爐房、警衛(wèi)室、平臺等。
4．與首長住在一起的秘書住房(每人按25平方米建筑面積)和公務員、警衛(wèi)員、炊事員、司機住房(每人按8平方米建筑面積)。
5．亭子間、菜窖、煤棚、臨時性小棚和層高平均在1．70米以下的地下室、閣樓等。
四、免交租金面積：
軍職、大軍區(qū)職干部住房中各有20、30平方米使用面積的會客室，暫不交租金。
附錄2：
標準住房條件（略）
