案例十：柴某與某管理公司房屋租賃合同糾紛案
【裁判要點】
當(dāng)事人一方違約后，對方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。承租人已經(jīng)通過多種途徑向出租人作出了解除合同的意思表示，而出租人一直拒絕接收房屋，造成涉案房屋的長期空置，不得向承租人主張全部空置期內(nèi)的租金。
【簡要案情】
2018年7月21日，柴某與某管理公司簽訂《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，約定：柴某委托某管理公司管理運(yùn)營涉案房屋，用于居?。还芾砥谙拮?018年7月24日起至2021年10月16日止。合同簽訂后，柴某依約向某管理公司交付了房屋。某管理公司向柴某支付了服務(wù)質(zhì)量保證金，以及至2020年10月16日的租金。后某管理公司與柴某協(xié)商合同解除事宜，但未能達(dá)成一致，某管理公司向柴某郵寄解約通知函及該公司單方簽章的結(jié)算協(xié)議，通知柴某該公司決定于2020年11月3日解除《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》。柴某對某管理公司的單方解除行為不予認(rèn)可。2020年12月29日，某管理公司向柴某簽約時留存并認(rèn)可的手機(jī)號碼發(fā)送解約完成通知及房屋密碼鎖的密碼。2021年10月8日，法院判決終止雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。柴某起訴請求某管理公司支付2020年10月17日至2021年10月16日房屋租金114577.2元及逾期利息、違約金19096.2元、未履行租期年度對應(yīng)的空置期部分折算金額7956.75元等。
【判決理由】
生效裁判認(rèn)為，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。合同終止前，某管理公司應(yīng)當(dāng)依約向柴某支付租金。但鑒于某管理公司已經(jīng)通過多種途徑向柴某表達(dá)解除合同的意思表示，并向其發(fā)送房屋密碼鎖密碼，而柴某一直拒絕接收房屋，造成涉案房屋的長期空置。因此，柴某應(yīng)當(dāng)對其擴(kuò)大損失的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述、合同實際履行情況、在案證據(jù)等因素，酌情支持柴某主張的房屋租金至某管理公司向其發(fā)送電子密碼后一個月，即2021年1月30日，應(yīng)付租金為33418.35元。
【司法解釋相關(guān)條文】
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六十一條第二款 非違約方主張按照合同解除后剩余履行期限相應(yīng)的價款、租金等扣除履約成本確定合同履行后可以獲得的利益的，人民法院不予支持。但是，剩余履行期限少于尋找替代交易的合理期限的除外。
第六十三條 第三款 在確定違約損失賠償額時，違約方主張扣除非違約方未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失、非違約方也有過錯造成的相應(yīng)損失、非違約方因違約獲得的額外利益或者減少的必要支出的，人民法院依法予以支持。
