一、合同的解除與解除權(quán)行使的主體。
合同的解除，是指合同有效成立后，當具備法律規(guī)定的合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除具有如下四個特征：
（一）解除的合同必須是合法有效的合同。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除。
（二）合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當事人不得隨意解除合同。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的合同解除主要有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種形式。
（三）合同的解除必須有解除行為。除當事人協(xié)議解除以外，當約定解除或是法定解除的條件成就之后，合同并不自動解除。無論哪方當事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方當事人，必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎?，才能達到解除合同的法律后果。
（四）合同解除使權(quán)利、義務關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?br />
我國《合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?根據(jù)本條款的規(guī)定，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商，達成一致的意思表示可以導致合同的解除，此種解除的情形稱為協(xié)議解除。該條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！睋?jù)此，當事人也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，待條件成就時單方解除合同，這種約定解除的情形稱為約定解除權(quán)。
約定解除權(quán)與解除權(quán)的行使，是既有區(qū)別又有聯(lián)系的兩個概念。約定解除權(quán)是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，由當事人一方在出現(xiàn)某種情況后通過行使解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅。解除權(quán)的行使應當以當事人在訂約時或其后約定的解除權(quán)條款為前提。合同訂立后，一方當事人根據(jù)雙方約定的解除合同的條件通知對方解除合同，導致合同關(guān)系消滅的行為，屬于解除權(quán)的行使。解除權(quán)可以在訂立合同時約定，也可以在合同履行過程中約定；可以約定一方享有解除權(quán)，也可以約定雙方均享有解除權(quán)。當解除合同的條件成就時，享有解除權(quán)的當事人，也即解除權(quán)人不必再與對方協(xié)商，便可行使解除權(quán)解除合同。
二、合同解除權(quán)行使的先決條件。
合同解除權(quán)行使的先決條件就是解除合同的條件之成就。解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種。
根據(jù)我國合同法第九十三條第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當事人在訂立房屋租賃合同時，可以約定，出租人應當保證承租人用電、用水及取暖。當出租人不能供應水、電、暖時，承租人便可以解除合同。
我國合同法第九十四條規(guī)定了法定的解除條件。概括起來主要有：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。所謂不可抗力，是指是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。［5］不能預見是指行為人主觀上對于某一客觀情況的發(fā)生無法預料。不能避免是指當事人雖然盡了最大努力，仍然不能阻止客觀情況的發(fā)生。不能克服是指當事人在不利的客觀情況發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能消除事件所造成的損害后果。根據(jù)通說，不可抗力包括地震、洪水、臺風等自然災害，戰(zhàn)爭等社會原因，政府禁令等政府行為。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響不盡一致，有大有小，有的只是暫時影響到合同的履行，完全可以通過延期履行合同從而實現(xiàn)合同的目的，不必解除合同；只有不可抗力致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，當事人才能行使解除權(quán)解除合同。
（二）因預期違約不能實現(xiàn)合同目的的。預期違約是在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，即明示違約和默示違約。
（三）因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務人無正當理由，在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務；或?qū)τ谖醇s定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，法律視為不能實現(xiàn)合同目的。
（四）因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。包括履行期限構(gòu)成合同的必要因素，比如季節(jié)性、時效性較強的合同標的物的遲延交付；債務人拒絕履行合同的全部義務或只履行極小部分的義務；履行質(zhì)量與約定嚴重不符，無法通過修理、替換、降價的方式予以補救等情形。
（五）法律規(guī)定的其他解除情形，如一方因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，對方在合理期限內(nèi)經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，未恢復履行能力也未提供擔保的情形；因發(fā)生訂立合同時當事人不能預見并且不能克服的情況，改變了訂立合同時的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同使合同當事人之間的利益重大失衡的情形等。另外如果法律另有規(guī)定的，當事人可以根據(jù)該法律規(guī)定，行使解除權(quán)。如《合同法》第二百六十八條規(guī)定，定作人可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。
三、合同解除權(quán)行使的法定程序。
前述約定解除或法定解除的條件成就之后，合同并不當然解除。合同當事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權(quán)。
我國合同法第九十六條對當事人行使合同解除權(quán)的程序做了明確的規(guī)定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協(xié)商，也不必經(jīng)對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權(quán)利義務關(guān)系便告終止。
合同的解除權(quán)屬于形成權(quán)，當事人可以約定解除權(quán)行使的期限，期限屆滿當事人怠于行使的，解除權(quán)消滅，比如當事人約定出現(xiàn)某種情形，可以在30天內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由出現(xiàn)30天后，當事人不能再要求解除合同，必須繼續(xù)履行。當事人沒有約定或是法律也沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方的當事人為明確自己的義務是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對方當事人行使解除權(quán)。對方即享有解除權(quán)的當事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使解除的，該權(quán)利消滅，合同關(guān)系繼續(xù)存在，當事人仍然要按合同履行義務。
四、合同解除權(quán)行使后的法律救濟。
按照法律規(guī)定，當事人通知對方解除合同，自通知到達對方時，合同便告解除。為了限制解除權(quán)人濫用解除權(quán)，以避免給無辜的當事人造成不應有的損失，法律同時規(guī)定了救濟措施。根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定，當事人對解除權(quán)人解除合同的行為有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。這在民訴法上叫做提起確認之訴。這也是權(quán)利不得濫用原則在合同法上的具體運用。當事人異議的理由大致可以有三個方面，一是約定解除或法定解除的條件并未成就。二是雖然解除條件已經(jīng)成就，但解除合同大可不必。三是解除合同的程序違法。人民法院或者仲裁機構(gòu)在審理確認解除合同的效力的案件時，也要著重從以上三個方面進行審理，看約定解除或法定解除的條件是否確已成就；解除合同的必要性有多大，能否繼續(xù)履行，合同目的是否完全不能實現(xiàn)；解除權(quán)人行使解除權(quán)的程序是否合法。如果這三個方面同時具備，那么解除權(quán)人解除合同的行為當屬有效，合同自解除通知到達對方時即已解除；如果這三個方面不同時具備，那么解除權(quán)人解除合同的行為當屬無效，不產(chǎn)生解除合同的法律后果，合同繼續(xù)有效。
