審理法院：孝感市孝南區(qū)人民法院
案號：（2016）鄂0902民初218號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-03-01
審理經(jīng)過
原告肖國三訴被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱正偉獨任審判，于2016年1月13日公開開庭進行了審理。原告肖國三的委托代理人張菊林、葉愛民，被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人連國勝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告肖國三訴稱，2012年2月16日，原、被告簽訂一份《拆遷還建協(xié)議書》，約定原告將自己位于肖港鎮(zhèn)陽光大道東南的房屋及所占土地（含房前屋后土地）交由被告拆遷改造，被告還建門面、住房、車庫，由被告辦理房產(chǎn)證及土地證并承擔(dān)辦證費用，并按每年3000元支付臨時安置費，同時約定，一方違約，支付違約金200000元。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)。被告未按承諾日期還建房屋，故請求判令：一、被告依還建協(xié)議交付朝北向開門面計87.76平方米，面積為110平方米的住房高層、低層各一套及不小于15平方米的車庫一間，并由被告辦理房產(chǎn)證及土地證。二、被告賠付違約金200000元，并支付臨時安置費，按每年3000元至房屋交付之日。
原告肖國三為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：身份證、戶口本。證明原告的基本情況及主體資格。
證據(jù)二：拆遷還建協(xié)議書。證明原、被告所簽協(xié)議書約定情況。
證據(jù)三：證人證言。
證據(jù)四：白馬寺拆遷情況說明。
以上兩份證據(jù)證明被告承諾于2013年5月交付還建房屋。
被告辯稱
被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司愿按協(xié)議履行。我公司未履行協(xié)議是因特殊情況，并非無故違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金。
被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告肖國三提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二的真實性無異議，但認為不應(yīng)承擔(dān)違約金；對證據(jù)三、四有異議，認為不能證明已約定交房時間。
本院認為
本院認為，原告肖國三提交的證據(jù)一被告無異議，本院依法予以采信。證據(jù)二、三、四具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明相關(guān)事實，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年2月16日，被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告肖國三簽訂拆遷還建協(xié)議書，約定原告肖國三將自己位于孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)陽光大道東南端的房屋交由被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆遷改造。協(xié)議約定：還一樓門面兩間，還建面積為87.76平方米，門面朝北開；還建住房兩套，確保每套面積110平方米左右，樓層由原告指定，房產(chǎn)證、土地證由被告辦理；被告交付原告不小于15平方米的車庫一間；被告按每年3000元給付原告臨時安置費；一方違約，違約方給付另一方違約金200000元。協(xié)議對其他事項進行了約定。協(xié)議簽訂后，原告依約將房屋交付被告拆除，被告在其拆除的土地上建造了房屋。后因被告法定代表人連國勝被判刑入獄，致使協(xié)議不能履行，以致成訟。
本院認為，原、被告簽訂的房屋拆遷合同是雙方當事人真實意思的表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。原告依約將其房屋交付被告拆除，被告應(yīng)依約還建原告房屋及支付臨時安置費。故對原告要求被告交付房屋及支付臨時安置費的請求，本院依法予以支持。因被告法定代表人連國勝被判刑入獄，被告不能按期履行合同是其特殊原因所致，故對原告要求被告支付違約金的請求，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告肖國三朝北向門面兩間計87.76平方米，面積為110平方米高層、低層住房各一套，15平方米的車庫一間，并辦理門面及住房的房產(chǎn)證及土地證，辦證費用由被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；
二、被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2012年2月16日起至交付房屋之日止按每年3000元支付原告肖國三臨時安置費；
三、駁回原告肖國三的其他訴訟請求。
上述一、二項于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費4300元，由被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費4300元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員朱正偉
裁判日期
二〇一六年三月一日
書記員
書記員陳潔
