審理法院：吉林市昌邑區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）吉0202民初59號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-04-05
審理經(jīng)過(guò)
原告高某某、楊某訴被告吉林省某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：某某置業(yè)公司）、吉林省某某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：某某公司）拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某、楊某到庭參加訴訟。被告吉林省某某置業(yè)有限公司、吉林省某某集團(tuán)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告高某某、楊某訴稱(chēng)：2010年11月16日，原告就公證繼承所得的坐落在松江1棟2單元3017號(hào)58.95平方米的房屋，與被告某某置業(yè)公司達(dá)成《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，已明確注明回遷安置自選樓房為15-17層99平方米的現(xiàn)房給原告作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被告保證2012年6月30日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給原告。且原告當(dāng)時(shí)借錢(qián)支付被告2萬(wàn)元超額面積費(fèi)，被告一直沒(méi)有向原告支付近兩年的補(bǔ)助費(fèi)，但是由于所處樓房的99平方米房屋都已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前賣(mài)出，故已沒(méi)有雙方事先約定好的符合條件的樓層房屋，原告被迫于2014年12月25日與被告簽署了補(bǔ)充協(xié)議，約定由原來(lái)實(shí)物安置房屋變更為貨幣安置補(bǔ)償。由于被告始終未支付安置補(bǔ)償金。被告于2015年5月16日、2015年6月18日、2015年7月8日、2015年9月1日連續(xù)多次簽訂還款計(jì)劃，卻遲遲沒(méi)有還款，本次起訴被告2015年9月1日簽署的關(guān)于2015年9月10日還款人民幣51萬(wàn)元，逾期未還款按2分利月息計(jì)算，違約責(zé)任：到期限每月還款按全額的日千分之五支付懲罰性違約金，同時(shí)繼續(xù)支付2分利，逾期訴到法院由某某置業(yè)、某某集團(tuán)承擔(dān)律師代理費(fèi)用。某某置業(yè)公司是某某公司的全資子公司，劉某是某某公司董事長(zhǎng)，孫某某是某某置業(yè)公司總經(jīng)理，原告曾與2011年1月5日在吉林銀行住戶(hù)名劉某卡號(hào)6228652000012593143的賬戶(hù)里存入2萬(wàn)元擴(kuò)大面積費(fèi)。高某某和楊某是母女關(guān)系，且原告高某某已辦理公證書(shū)（2005年）吉豐證民字第323號(hào)（回遷房1-2-3017）已贈(zèng)與楊某。原告為維護(hù)期合法權(quán)益，特向貴院提起訴求請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。。
被告辯稱(chēng)
被告某某置業(yè)公司、某某公司未到庭參加訴訟，亦未提供書(shū)面答辯意見(jiàn)，視為其放棄答辯的權(quán)利。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告某某置業(yè)公司（甲方）于2010年11月16日與原告高某某（乙方）簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議約定：乙方同意將坐落在松江1棟2單元3017號(hào)房屋，建筑面積58.95平方米，交給甲方拆除。甲方將坐落在某某上城99平方米房屋（安置樓層15-17層），作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，原告應(yīng)交70,000元，先交20,000元，余款2011年11月1日前一次結(jié)清。甲方保證在2012年6月30日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。2014年12月25日，原告高某某、楊某（乙方）與被告某某置業(yè)公司（甲方）雙方同意由原來(lái)的實(shí)物安置（99平）變更為貨幣補(bǔ)償，乙方所欠甲方的擴(kuò)大面積費(fèi)50,000元，甲方所欠乙方動(dòng)遷過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)，經(jīng)甲乙協(xié)商擴(kuò)大面積費(fèi)與動(dòng)遷過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)相互沖抵，各不找差價(jià)，甲方實(shí)際發(fā)放乙方補(bǔ)償款人民幣465,000元。甲方承諾在2015年1月15日-2月15日前支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，如超期支付則甲方應(yīng)支付乙方日萬(wàn)分之二的補(bǔ)償，甲方在補(bǔ)償乙方此筆款項(xiàng)后，乙方不再向甲方主張任何權(quán)利。乙方所持有的簽署于2010年11月16日的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，自收到補(bǔ)償款之日起不再生效。2015年5月16日，原告高某某（乙方）與被告某某置業(yè)公司（甲方）簽訂還款計(jì)劃，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定：甲方回購(gòu)乙方99平米回遷房款465,000元，甲方于2015年5月30日前，支付乙方150,000元，2015年6月15日前再支付150,000元，2015年6月30日前結(jié)清全部回購(gòu)款。還款期日按二分息付息，至還款結(jié)束（還款期為2015年2月15日至還款結(jié)束）。2015年6月18日某某置業(yè)公司孫某某出具補(bǔ)充協(xié)議：原計(jì)劃還款未能及時(shí)還款公司定于2015年6月30日一次性將510,000元還回。2015年7月9日某某公司、某某置業(yè)公司法定代表人劉某（甲方）與原告楊某（乙方）簽訂還款計(jì)劃：乙方同意將自己99平米回遷安置房交予甲方進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)款為人民幣510,000元整，月利息二分；于2015年7月30日還款200,000元及利息10,200元，于2015年8月30日還款310,000元及利息6,200元，所持有的簽署于2014年12月25日的《補(bǔ)充協(xié)議》即日起不再生效。2015年9月1日，被告某某置業(yè)公司工作人員孫某某在該協(xié)議后補(bǔ)充簽署：2015年9月10日還款人民幣510,000元，逾期未還款按二分月息計(jì)算。違約責(zé)任：到期限沒(méi)有還款按照沒(méi)有還款金額日千分之五比例支付懲罰性違約金。同時(shí)繼續(xù)支付約定的利息。另起訴到法院由某某上城、某某集團(tuán)承擔(dān)律師代理費(fèi)用。2016年2月4日某某置業(yè)公司出具抵押協(xié)議：高某某為吉林省某某置業(yè)有限公司回遷戶(hù)，由于原址回遷房99平方米已回購(gòu)，現(xiàn)欠回遷房款，將某某上城精裝修7號(hào)樓A座3310號(hào)(面積70.84平方米復(fù)式、測(cè)繪號(hào)：0333514、受理編號(hào)：210113Ⅲ205070333514）房源抵押至高某某名下。具體房屋價(jià)格年后雙方協(xié)商確定，利息及違約金正常計(jì)算。該抵押協(xié)議未辦理抵押登記手續(xù)。被告某某公司、某某置業(yè)公司拖欠至今未付。
另查明：原告高某某與楊某系母女關(guān)系，2005年4月14日，原告高某某與楊某簽訂《贈(zèng)與合同》，約定高某某將坐落于吉林市昌邑區(qū)松江小區(qū)1號(hào)樓2單元3層17號(hào)，吉林市房權(quán)證昌字第S320000827號(hào)房產(chǎn)贈(zèng)與給楊某。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告高某某、楊某提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、公證書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、還款計(jì)劃、原告楊某與被告某某公司簽訂協(xié)議、某某置業(yè)公司工作人員孫某某出具協(xié)議、抵押協(xié)議、吉林銀行匯款業(yè)務(wù)憑證及收據(jù)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告高某某與被告某某置業(yè)公司于2010年11月16日簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，于2014年12月25日經(jīng)原告高某某、楊某與被告某某置業(yè)公司協(xié)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，變更為貨幣補(bǔ)償，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，是合法有效的，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，被告某某置業(yè)公司未按照協(xié)議的約定履行給付貨幣的義務(wù)，于2015年7月9日原告楊某與被告某某公司、某某置業(yè)公司簽訂還款計(jì)劃，將貨幣補(bǔ)償465,000元變更為貨幣補(bǔ)償510,000元，并約定給分月利息二分，于2015年7月30日還款200,000元及利息10,200元，于2015年8月30日還款310,000元及利息6,200元。故原告要求被告某某公司、某某置業(yè)公司給付房屋拆遷補(bǔ)償款510,000元及利息16,400元，本院予以支持。被告某某置業(yè)公司未按照約定履行給付義務(wù)已構(gòu)成違約，故按照合同約定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付違約金的責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額，按照合同的約定應(yīng)為日千分之五，但兩名原告高某某、楊某要求按日千分之二支付違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l的規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"。”但兩名被告某某公司、某某置業(yè)公司未到庭，也未提供書(shū)面答辯意見(jiàn)，對(duì)違約金過(guò)高未請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。關(guān)于原告高某某、楊某要求兩名被告給付逾期利息，根據(jù)《中華人民共和國(guó)成立合同法》第一百零七條規(guī)定第三人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，約定進(jìn)行履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫蕛擅桓娌话春贤s定履行給付義務(wù)，逾期利息應(yīng)為違約責(zé)任，故兩名原告即要求違約金又要求逾期利息，且違約金過(guò)高，屬重復(fù)計(jì)算違約責(zé)任，故根據(jù)本案雙方當(dāng)事人合同的履行情況兼顧公平原則，本院酌定支持原告高某某、楊某主張的違約金211,140元（510,000元×0.2%/日×207日（2015年9月11日至2016年4月6日）＝211,140元）。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告吉林省某某集團(tuán)有限公司、吉林省某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告高某某、楊某貨幣補(bǔ)償款510,000元，利息16,400元；
二、被告吉林省某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告高某某、楊某的違約金211,140元；
三、駁回原告高某某、楊某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12,062元減半收取6031元，由原告高某某、楊某負(fù)擔(dān)443元，由被告吉林省某某集團(tuán)有限公司、吉林省某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5，588元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級(jí)人民法院。
(此頁(yè)無(wú)正文）
審判人員
審判員楊家興
裁判日期
二〇一六年四月五日
書(shū)記員
代理書(shū)記員趙梓屹
