審理法院：北京市昌平區(qū)人民法院
案號：（2016）京0114民初16673號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-11-23
審理經(jīng)過
原告呂晨與被告北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱實創(chuàng)公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，由審判員曹元元擔(dān)任審判長，與人民陪審員馮秀琴、趙晨紅組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告呂晨，被告實創(chuàng)公司的委托代理人王鶴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告呂晨訴稱：2010年1月16日，原、被告依房屋拆遷許可證簽訂了《北京市住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議》，該協(xié)議第二條第一項約定甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房入住手續(xù)。2011年9月30日，原告回遷入住現(xiàn)房屋內(nèi)。但時至今日被告未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)與被告多次協(xié)商未果。為維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，訴訟請求：1、判令被告為原告辦理昌平區(qū)建材城西路87號院××號樓××單元××號房屋產(chǎn)權(quán)證；2、訴訟費由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告實創(chuàng)公司辯稱，項目比較特殊，是拆遷的，沒有簽正式的銷售合同，在建委那一直沒有網(wǎng)簽，建委就不給辦，我們協(xié)調(diào)好多次也沒有用，我們服從法院判決。
本院查明
經(jīng)審理查明：2010年1月16日，北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方，現(xiàn)該公司名稱已變更為北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）與呂晨（乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定：乙方的被拆遷房屋位于海淀區(qū)西三旗環(huán)島東北，北京市農(nóng)業(yè)機械研究所××樓××單元××號，建筑面積54平方米。第二條主要約定：1、乙方回遷安置到上奧世紀(jì)中心7#樓A座××單元××號，建筑面積71.84平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房入住手續(xù)。2、甲方在拆遷工作完成后兩年內(nèi)將回遷房建設(shè)完畢。乙方收到甲方的回遷通知后，應(yīng)按通知約定的期限和事項辦理完回遷入住手續(xù)；逾期不回遷的，不再享受各種補助費。3、乙方所選回遷房的戶型面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的差額部分，雙方在辦理回遷房入住手續(xù)時應(yīng)一并結(jié)算。第三條主要約定：甲方支付給乙方拆遷補助費共計76348元。
上奧世紀(jì)中心7號樓于2011年10月經(jīng)竣工驗收合格，現(xiàn)坐落地址為北京市昌平區(qū)建材城西路87號院7號樓。2012年1月，北京市昌平區(qū)建材城西路87號院7號樓在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會完成初始登記，實創(chuàng)公司于2012年1月16日領(lǐng)取了該7號樓的房屋所有權(quán)證。2011年9月30日，呂晨入住北京市昌平區(qū)建材城西路87號院××號樓××單元××號房屋，該房屋實測建筑面積為70.45平方米。本案庭審中，呂晨表示愿意按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的辦證所需的相關(guān)稅費。
以上事實，有《北京市住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議》、建委查詢檔案及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，被告負(fù)有向原告交付安置房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。合同簽訂后，被告建成安置房屋并交付原告，現(xiàn)被告已完成房屋初始登記，具備為原告辦理房屋所有權(quán)證的條件，故原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)助原告呂晨辦理位于北京市昌平區(qū)建材城西路87號院××號樓××層××單元××號房屋的房屋所有權(quán)證，于本判決生效后二十日內(nèi)執(zhí)行。
案件受理費七十元，由被告北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長曹元元
人民陪審員趙晨紅
人民陪審員馮秀琴
裁判日期
二〇一六年十一月二十三日
書記員
書記員姚倩
