審理法院：上海市閘北區(qū)人民法院
案號(hào)：（2008）閘民（行）初字第35號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2008-11-26
審理經(jīng)過
原告顧某某訴被告上海某某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱某某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序于2008年9月27日公開開庭審理了本案。原告顧某某、被告某某公司的委托代理人吳某某、謝某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，本市虬江路***號(hào)房屋被列入拆遷范圍。2006年8月26日，原、被告簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡稱《補(bǔ)償安置協(xié)議》）及《補(bǔ)充協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，被告應(yīng)向原告返還動(dòng)遷建筑面積41.734平方米，但被告在履行合同時(shí)只向原告返還了相當(dāng)于建筑面積35.88平方米所折合的安置款項(xiàng)620000元。尚余按建筑面積5.854平方米所折合的款項(xiàng)101156.06元以及按照2005年10月12日閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)房屋拆遷裁決書中載明的安置原告戶本市某某某村**號(hào)403室房屋（建筑面積64.13平方米）所折款項(xiàng)187730.6元未返還原告。被告的行為損害了原告的合法權(quán)益，故訴請(qǐng)1、要求被告給付原告貨幣補(bǔ)償款101156.06元。2、要求被告履行閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)房屋拆遷裁決書，給付原告房屋安置款187730.6元。
被告辯稱
被告某某公司辯稱，虬江路***號(hào)房屋屬公房，承租人系原告。租賃部位三層前樓，居住面積23.3平方米（含陽臺(tái)），換算成建筑面積為35.88平方米。關(guān)于曬搭面積計(jì)算問題，因租用公房憑證上明確“曬搭3.8平方米產(chǎn)權(quán)屬私”，因此不能以公房面積進(jìn)行計(jì)算。至于原拆遷裁決書上裁決安置的本市某某某村**號(hào)403室房屋，因該裁決之后，拆遷人又與原告重新簽訂了貨幣安置協(xié)議，故不存在該安置房屋的履行問題。因此，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
原告在起訴時(shí)提供如下證據(jù)：
1、《補(bǔ)償安置協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。證明閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)房屋拆遷裁決書需繼續(xù)履行。
2、房屋拆遷裁決書[閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)]及行政復(fù)議決定書[滬房地資復(fù)決字（2005）第***號(hào)]。證明經(jīng)行政復(fù)議確認(rèn)房屋拆遷裁決書合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
3、試看房屋介紹信。證明某某某村**號(hào)403室房屋曾經(jīng)安置過原告戶。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告某某公司對(duì)原告提供的證據(jù)1-3的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為證據(jù)中《補(bǔ)充協(xié)議》上的“其他事項(xiàng)（說明）”與原裁決書無關(guān)；證據(jù)2原、被告在拆遷裁決及行政復(fù)議之后，重新達(dá)成一致意見并簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，因此裁決書不應(yīng)再繼續(xù)履行。
被告某某公司在審理中提供以下證據(jù):
1、房屋拆遷許可證[拆許字（2003）第3號(hào)]及房屋拆遷期延長許可證通知。證明對(duì)被拆房屋實(shí)施拆遷經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
2、租用公房憑證。證明原告戶的居住面積20.1平方米系包含了陽臺(tái)面積，但被告在拆遷中又增加補(bǔ)償了陽臺(tái)面積3.2平方米；同時(shí)，該證明確曬搭3.8平方米產(chǎn)權(quán)屬私，不屬于租賃部位，故不作補(bǔ)償。
3、動(dòng)遷居民情況調(diào)查表、動(dòng)遷居民戶籍資料摘錄表。證明原告戶戶籍情況。
4、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告單及送達(dá)回證。證明被拆房屋的評(píng)估單價(jià)及評(píng)估報(bào)告的送達(dá)情況。
5、委托書。證明原告曾委托徐某某與被告協(xié)商拆遷事宜。
6、《補(bǔ)償安置協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。證明拆遷裁決之后原、被告就拆遷安置問題已達(dá)成一致意見并簽訂了相關(guān)協(xié)議。
7、某某坊基地拆遷發(fā)放費(fèi)用憑證。證明原告于2006年9月15日領(lǐng)取了貨幣安置款620000元。
8、退房單。證明原址房屋已被拆除。
以上證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告對(duì)被告提供的證據(jù)1-3、5、7-8均無異議；對(duì)證據(jù)4有異議，認(rèn)為評(píng)估單位未到原告家中實(shí)地查看，該報(bào)告系從原告家門縫中塞入，未實(shí)際交給原告；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為《補(bǔ)償安置協(xié)議》第一條中“房屋性質(zhì)私公房”說明被告簽訂協(xié)議時(shí)是認(rèn)可曬搭面積的。
本院查明
經(jīng)審理查明，坐落本市虬江路***號(hào)房屋系公房，承租人為顧某某，租用公房憑證上記載居住面積為20.1平方米。戶籍人口2人，分別為徐某某、顧**。2003年6月5日，被告某某公司依據(jù)拆許字（2003）第3號(hào)房屋拆遷許可證對(duì)上址房屋進(jìn)行拆遷。2005年10月12日，根據(jù)拆遷人的申請(qǐng)上海市閘北區(qū)房屋土地管理局作出閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)房屋拆遷裁決書，裁決顧某某戶自收到該裁決書之日起十五日內(nèi)遷出虬江路***號(hào)三樓、平臺(tái)、曬搭，遷至某某某村**號(hào)403室，并支付給某某公司面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換差價(jià)款21974.4元等。裁決之后，顧某某等申請(qǐng)行政復(fù)議。2006年2月13日，上海市房屋土地資源管理局作出復(fù)議決定：維持上海市閘北區(qū)房屋土地管理局作出的房屋拆遷裁決書。2006年8月26日，原、被告雙方簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（適用貨幣補(bǔ)償）》及《補(bǔ)充協(xié)議》?！堆a(bǔ)償安置協(xié)議》約定：顧某某承租的房屋坐落在虬江路***號(hào)，房屋類型舊里，房屋性質(zhì)公房，建筑面積35.88平方米。顧某某戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式；根據(jù)閘北區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場(chǎng)單價(jià)為每平方米建筑面積3560元；被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米建筑面積3654元；某某公司應(yīng)當(dāng)支付給顧某某戶貨幣補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用計(jì)142692.44元等。另，《補(bǔ)充協(xié)議》還約定：……，拆遷人根據(jù)顧某某戶實(shí)際情況同意一次性照顧補(bǔ)償人民幣477407.56元……。2006年9月15日，顧某某領(lǐng)取了相應(yīng)安置款項(xiàng)合計(jì)620000元。被拆房屋業(yè)已拆除。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。2003年6月5日，被告某某公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)依法對(duì)本市虬江路***號(hào)房屋進(jìn)行拆遷。2006年8月26日，原告顧某某與被告某某公司簽訂了《補(bǔ)償安置協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。首先，經(jīng)過庭審質(zhì)證，《補(bǔ)償安置協(xié)議》第一條中將“房屋性質(zhì)”欄內(nèi)“私”字劃去，并另行填寫了“公房”字樣。此與被拆房屋的租用公房憑證中的記載虬江路***號(hào)房屋系公有房屋能相互印證，且對(duì)該房屋性質(zhì)的認(rèn)定符合《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府第111號(hào)令）（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）的文件精神，本院予以確認(rèn)。其次，被拆房屋的租用公房憑證附注上載明：經(jīng)批準(zhǔn)曬搭產(chǎn)權(quán)屬私，并調(diào)整租金。因此，被告某某公司以該憑證上記載的租賃部分居住面積并另行增加陽臺(tái)面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，亦未違反《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，本院亦予認(rèn)可。再次，因有關(guān)部門對(duì)被拆房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題作出裁決并進(jìn)行行政復(fù)議之后，原告顧某某與被告某某公司又重新就被拆房屋的補(bǔ)償安置問題協(xié)商一致，并簽訂了相關(guān)協(xié)議，因此原房屋拆遷裁決不再繼續(xù)執(zhí)行。綜上，原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)返還少計(jì)算面積的款項(xiàng)以及給付原裁決書所安置房屋折合成相應(yīng)款項(xiàng)的主張，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第六條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、原告顧某某要求被告上海某某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司給付其貨幣補(bǔ)償款101156.06元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
二、原告顧某某要求被告上海某某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司履行閘房地拆裁字（2005）第***號(hào)房屋拆遷裁決書，給付其房屋安置款187730.6元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
案件受理費(fèi)人民幣80元，減半收取40元，由原告顧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判人員
代理審判員孫迪
裁判日期
二ＯＯ八年十一月二十六日
書記員
書記員周瑩青
