審理法院：北京市昌平區(qū)人民法院
案號：（2016）京0114民初8171號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-06-30
審理經(jīng)過
原告鄒嵐與被告北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱實(shí)創(chuàng)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員王磊獨(dú)任審判，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒嵐的委托代理人張東山、被告實(shí)創(chuàng)公司的委托代理人王鶴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告鄒嵐起訴稱：2009年11月28日，原、被告依房屋拆遷許可證簽訂了《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，該協(xié)議第二條第一項(xiàng)約定甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房入住手續(xù)。之后，原告回遷入住現(xiàn)房屋內(nèi)。但時至今日被告未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)與被告多次協(xié)商未果，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，訴訟請求：一、判令被告為原告辦理昌平區(qū)建材城西路××號院××號樓××座××單元××室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，協(xié)助原告辦理該房屋的房屋所有權(quán)證；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告實(shí)創(chuàng)公司答辯稱：對于原告主張辦證的訴訟請求，被告也進(jìn)行了協(xié)助工作，但是涉案房屋是屬于置換的，缺少銷售合同不能做網(wǎng)簽合同，所以房產(chǎn)證一直沒有辦理。被告同意協(xié)助原告辦證，但是被告的協(xié)助沒有效果，聽從法院判決。
本院查明
經(jīng)審理查明：2009年11月28日，北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方，現(xiàn)該公司名稱已變更為北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，即被告）與鄒嵐（乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定：乙方的被拆遷房屋位于海淀區(qū)西三旗環(huán)島東北，北京市農(nóng)業(yè)機(jī)械研究所××樓××單元××號，建筑面積53.4平方米。第二條主要約定：1、乙方回遷安置到上奧世紀(jì)中心××樓××座××單元××號，建筑面積為121.34平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房入住手續(xù)。2、甲方在拆遷工作完成后兩年內(nèi)將回遷房建設(shè)完畢。乙方收到甲方的回遷通知后，應(yīng)按通知約定的期限和事項(xiàng)辦理完回遷入住手續(xù)；逾期不回遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)。3、乙方所選回遷房的戶型面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的差額部分，雙方在辦理回遷房入住手續(xù)時應(yīng)一并結(jié)算。第三條主要約定：甲方支付給乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計75222元。
上奧世紀(jì)中心7號樓于2011年10月經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)坐落地址為北京市昌平區(qū)建材城西路××號院××號樓。2012年1月，北京市昌平區(qū)建材城西路87號院7號樓在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會完成初始登記，實(shí)創(chuàng)公司于2012年1月16日領(lǐng)取了該××號樓的房屋所有權(quán)證。2011年9月29日，鄒嵐入住北京市昌平區(qū)建材城西路××號院××號樓××層××單元××號房屋。該房屋實(shí)測建筑面積123.58平方米。
本案庭審中，鄒嵐表示愿意按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的辦證所需的相關(guān)稅費(fèi)。
以上事實(shí)，有《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、住建委檔案及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，鄒嵐和被告簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，被告負(fù)有交付安置房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。合同簽訂后，被告建成安置房屋并進(jìn)行了交付，現(xiàn)被告已完成房屋初始登記，具備辦理房屋所有權(quán)證的條件。故原告鄒嵐要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)助原告鄒嵐辦理位于北京市昌平區(qū)建材城西路××號院××號樓××層××單元××號房屋的房屋所有權(quán)證，于本判決生效后七日內(nèi)執(zhí)行。
案件受理費(fèi)七十元，由被告北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員王磊
裁判日期
二○一六年六月三十日
書記員
書記員李崢艷
