審理法院：佳木斯市郊區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）郊民初字第485號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-01-09
原告訴稱
代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、提起上訴、代收法律文書。
原告姜某某與被告佳木斯某某開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年7月4日受理后，依法組成合議庭，于2014年7月31日、2014年10月21日兩次公開開庭進(jìn)行了審理，原告姜某某及委托代理人常某某、被告佳木斯某某開發(fā)有限公司委托代理人慕某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2010年5月3日，被告在長青公社佳西大隊(duì)動(dòng)遷了原告住房，并與原告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議規(guī)定了安置方式、安置地點(diǎn)、安置標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算款項(xiàng)等，回遷安置時(shí)間是2011年10月，但至今被告未安置回遷房屋，為此原告多次找到被告要求履行回遷安置協(xié)議，被告以各種理由推脫，原告無奈訴至法院，要求被告立即履行協(xié)議，給原告安置70平方米和60平方米住房二套，被告向原告支付獎(jiǎng)金2000元，搬家費(fèi)1237元，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)101449元。
被告辯稱
被告辯稱：被告與原告簽訂的協(xié)議約定，如果房照有偽造，協(xié)議無效，原告提供的農(nóng)村房屋宅基地有偽造行為，應(yīng)該按無效房屋處理，應(yīng)該給予二折一，我們提供的是林苑小鎮(zhèn)東區(qū)小K棟603，面積66.56平方米，由于提供的房源，原告不同意回遷，因此原告要搬家費(fèi)和臨遷費(fèi)不應(yīng)支持。
原告為支持其訴訟主張向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證。證明被告身份。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)此份證據(jù)無異議，本院予以采信。
證據(jù)二、房屋安置協(xié)議（與原件核對(duì)無異的復(fù)印件）。證明被告與原告在拆遷協(xié)議中約定為原告安置住房70平方米、60平方米各一套，獎(jiǎng)金2000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為協(xié)議中約定房照如果偽造，協(xié)議無效，我們有證據(jù)證明原告提供的證據(jù)存在偽造情況，因此不能按照協(xié)議給予回遷安置。
本院認(rèn)為
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)系原、被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，其內(nèi)容真實(shí)合法有效，本院予以采信。
證據(jù)三、情況說明。證明被告沒有為原告安置住房，違約事實(shí)存在。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)此份證據(jù)有異議，對(duì)證明的問題也有異議，認(rèn)為該份證據(jù)可以證明原告要求過高，與被告未達(dá)成協(xié)議，未通過法律途徑依法解決。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)系佳木斯市住房保障局出具的一份情況說明，可以證明原告因回遷安置問題沒有得到解決，原告一直上訪，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
被告為證明自己的訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、司法鑒定書一份。證明原告農(nóng)村房屋宅基地存在偽造情況，應(yīng)該按無照房屋安置二折一。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)此證據(jù)有異議，認(rèn)為該鑒定書所述的農(nóng)村房屋宅基地號(hào)碼被改動(dòng)，回遷安置協(xié)議時(shí)為32367號(hào)，被告單位的工作人員是認(rèn)可才書寫的，農(nóng)村房屋宅基地與回遷安置的協(xié)議上的宅基地號(hào)有矛盾，司法鑒定程序有問題，沒有通知原告到場。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該司法鑒定系被告單方委托進(jìn)行的，其程序不符合有關(guān)規(guī)定，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
證據(jù)二、房源表。證明同意原告二折一，按無照房屋處理，安置位置是東區(qū)小K5單元603室，面積66.56平方米。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)此證據(jù)有異議，認(rèn)為應(yīng)該按照訴訟請(qǐng)求安置。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明被告同意按拆遷面積二折一為原告安置回遷房屋，但因原告不同意，被告至今未給予安置，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。
證據(jù)三、拆遷實(shí)施方案。證明拆遷補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，按順序選房。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)此證據(jù)有異議，認(rèn)為沒有按著協(xié)議進(jìn)行。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)系拆遷安置實(shí)施方案，因原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有提出異議，本院予以采信。
證據(jù)四、回遷安置聲明、公告。證明安置時(shí)間通知了原告。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)此證據(jù)有異議，認(rèn)為雖然公告了，但是不能免除書面通知被拆遷戶的義務(wù)。日期是2014年3月18日，與拆遷協(xié)議安置時(shí)間不符。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明被告于2012年6月5日公告回遷戶辦理回遷安置手續(xù)，并于2014年3月18日發(fā)出回遷安置聲明，因原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有提出異議，本院予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證及辯論，可以認(rèn)定以下基本事實(shí)：2010年5月3日，原、被告簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份，雙方約定，原告位于佳木斯市郊區(qū)長青鄉(xiāng)佳西村的農(nóng)村宅基地住宅，建筑面積為123.72平方米，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被告為原告原地安置70平方米和60平方米住宅各一套，安置時(shí)間為2011年10月，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每平方米10元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米10元，被告提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所需費(fèi)用與原告原房屋貨幣補(bǔ)償款差價(jià)相比，多退少補(bǔ)，被告提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，原告保證于2010年5月3日前完成搬遷，被告應(yīng)給付原告獎(jiǎng)金2000元，搬家費(fèi)1237元。協(xié)議簽訂后，原告按時(shí)遷出房屋，被告在該拆遷地段開發(fā)建設(shè)了林苑小鎮(zhèn)小區(qū)，被告按協(xié)議約定應(yīng)給付原告的搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)金等均未給付原告。2012年6月5日和2014年3月18日，被告發(fā)公告和聲明，告知回遷戶辦理回遷安置手續(xù)。2012年8月31日，被告通過律師事務(wù)所委托遼寧仁和司法鑒定中心，對(duì)原告的農(nóng)村房屋宅基地執(zhí)照進(jìn)行司法鑒定，其鑒定意見為：該宅基地執(zhí)照有涂改，系偽造。被告以該鑒定意見為依據(jù)，拒絕按雙方簽訂的安置協(xié)議為原告安置回遷房屋兩套，僅同意為原告安置66.56平方米房屋一套。因雙方分歧較大，協(xié)商未果，原告多次到有關(guān)部門尋求解決，并向本院提起訴訟，要求被告履行安置補(bǔ)償協(xié)議，并在訴訟過程中變更訴訟請(qǐng)求，要求被告給予安置位于佳木斯市郊區(qū)林苑小鎮(zhèn)東區(qū)F樓030101號(hào)房屋一套，面積為126.28平方米，同時(shí)要求被告給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1237元，（拆遷面積123.72平方米X每平方米10元），獎(jiǎng)金2000元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)101449元，其中從拆遷之日的2010年5月4日起，至應(yīng)予回遷的2011年11月1日止，在18個(gè)月的回遷安置期限內(nèi)，以每平方米10元計(jì)算應(yīng)為22269元，從2011年11月1日起，致起訴之日止，按每平方米20元計(jì)算應(yīng)為79180元（123.72平方米X20元／平方米X32個(gè)月），以上合計(jì)為104686元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，并不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。原告原有的房屋已按約定交由被告拆遷，被告在拆遷后未按約定履行補(bǔ)償安置義務(wù)，故原告請(qǐng)求被告履行合同，并為原告安置回遷房屋的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持；原、被告在協(xié)議中約定，被告應(yīng)為原告安置70平方米和60平方米各一套房屋，但未明確約定房屋具體房號(hào)，因被告在本案訴訟過程中未能提供符合約定的房源，現(xiàn)原告要求變更安置房源為一套126.28平方米的房屋，該請(qǐng)求未超出原、被告在協(xié)議中約定的應(yīng)回遷安置面積，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。原、被告在協(xié)議中約定，被告應(yīng)給付原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)1237元及獎(jiǎng)金2000元，同時(shí)約定臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為拆遷房屋每平方米每月10元，故原告要求被告給付上述款項(xiàng)，具有合同依據(jù)及法律依據(jù)，本院予以支持；因雙方約定回遷安置時(shí)間為18個(gè)月，但被告在回遷安置期限內(nèi)以原告的宅基地執(zhí)照系偽造為由，拒絕按原協(xié)議安置，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求超出安置期限應(yīng)按拆遷面積每平方米每月給付20元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告佳木斯某某開發(fā)有限公司于判決生效后立即將其開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市郊區(qū)林苑小鎮(zhèn)F樓030101號(hào)房屋一套交付給原告姜某某。
二、被告于判決生效后立即給付原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)1237元，獎(jiǎng)金2000元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)101449元，合計(jì)104686元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9397元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費(fèi)，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長：黃繼昌
人民陪審員：徐博
人民陪審員：鐘喜臣
裁判日期
二〇一五年一月九日
書記員
書記員：李姝凝
