審理法院：中級(jí)法院
案號(hào)：（2019）粵01民終XXX號(hào)
案件類型：民事
審判日期：2020年02月XX日
案由：商品房預(yù)售合同糾紛
上訴人東建公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決；2.改判駁回溫毅敏全部訴訟請(qǐng)求；3.溫毅敏承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由如下：一、一審判決認(rèn)定的不可抗力天數(shù)與事實(shí)不符。東建公司未能在《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》約定的時(shí)間內(nèi)向溫毅敏交付房屋是由于惡劣天氣以及政府部門的停工令等東建公司不可預(yù)見也無法抗拒的客觀原因?qū)е碌模覗|建公司已向一審法院申請(qǐng)調(diào)查有關(guān)政府停工令的真實(shí)性，一審法院經(jīng)調(diào)查后也確認(rèn)了其真實(shí)性。一審法院在溫毅敏無法提出相反證據(jù)證明的情況下，沒有任何合理理由肆意減少政府停工令確定的天數(shù)，認(rèn)為穗建質(zhì)[2017]2024號(hào)文件所確定的停工情況屬于東建公司自身原因造成而不予認(rèn)可，最終僅確定不可抗力的天數(shù)為42天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于東建公司提出的119日，導(dǎo)致東建公司的合法權(quán)益嚴(yán)重受損。其中，東建公司一審提交的證據(jù)三、六、七關(guān)于停工的天數(shù)一審法院未作扣減，存在錯(cuò)誤。1.證據(jù)三中，一審法院已經(jīng)查明東建公司存在停工八天的事實(shí)，但卻認(rèn)為該停工是東建公司的原因造成的，存在錯(cuò)誤。這些事故的發(fā)生是因承建方其他工地質(zhì)量問題被責(zé)令停工的，是東建公司無法預(yù)見和無法避免的，也不應(yīng)歸責(zé)于東建公司，故依法可以順延。2.證據(jù)六《2017年中秋國(guó)慶期間驗(yàn)停施工管理告知書》中規(guī)定，在節(jié)假日期間有事故發(fā)生的一律不準(zhǔn)施工作業(yè)，但是一審法院不予認(rèn)可這項(xiàng)規(guī)定，東建公司認(rèn)為停工是合理的。3.證據(jù)七中，關(guān)于在特別重大活動(dòng)期間，危險(xiǎn)性較大的工程，因?yàn)槭茉撐募ㄖ绊?，東建公司停工時(shí)間為8天，但一審法院只認(rèn)可1天的停工時(shí)間，東建公司認(rèn)為一審判決結(jié)果不合理。二、一審判決認(rèn)定的交樓條件與東建公司、溫毅敏簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》附件七的約定不符。附件七第5條“商品房的交付”第2點(diǎn)約定，涉訟房屋的交付條件已變更為東建公司取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，供水供電達(dá)到使用要求，電梯可以正常使用三項(xiàng)交付條件。東建公司在一審中所提交的證據(jù)可以看出，涉訟房屋所在的項(xiàng)目在東建公司根據(jù)收樓通知書所確定的辦理收樓手續(xù)的日期之前已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、供水供電達(dá)到使用要求以及電梯可以正常使用的證明文件，溫毅敏無視合同約定拒絕收樓，延遲交樓的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)由東建公司承擔(dān)。一審判決一方面沒有否認(rèn)上述合同條款的合法性，另一方面又不按照合法有效的合同條款約定支持東建公司的答辯意見，反而在扣除所謂的42天不可抗力天數(shù)后，要求東建公司承擔(dān)溫毅敏收樓前的違約責(zé)任，明顯不合理。故東建公司上訴請(qǐng)求二審法院依法改判。
被上訴人辯稱
被上訴人溫毅敏二審答辯稱：一、不同意東建公司的上訴請(qǐng)求，一審判決事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。二、東建公司提出證據(jù)三、六、七中停工期間應(yīng)作扣除的問題。1.一審法院根據(jù)公平原則，根據(jù)東建公司提交的證據(jù)酌情認(rèn)定停工時(shí)間42天，是一個(gè)公平合理的天數(shù)。2.關(guān)于證據(jù)三，停工原因是東建公司施工單位造成的，東建公司作為建設(shè)方與施工單位是一體的。3.關(guān)于證據(jù)六，節(jié)假日期間所有風(fēng)險(xiǎn)性較大的工程一律不準(zhǔn)施工。但是涉訟房屋所在樓盤不屬于該規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)性較大的情況。這個(gè)時(shí)間是2017年中秋和國(guó)慶節(jié)期間，本來就是法定節(jié)假日，工人本來就該放假的。4.關(guān)于證據(jù)七，廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站所規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)性較大的工程裝修與涉訟樓盤無關(guān)，涉訟樓盤不屬于該規(guī)定范圍之內(nèi)。
一審原告訴稱
溫毅敏于2019年1月29日訴至一審法院，請(qǐng)求判令：1.東建公司向溫毅敏支付延期交房違約金144417.52元（從2018年1月1日起至2018年4月17日溫毅敏收樓之日止，每日按總房款2699393元的0.05%計(jì)算，共計(jì)107日）；2.本案訴訟費(fèi)由東建公司承擔(dān)。
一審法院查明
一審法院經(jīng)審理查明：東建公司是位于廣州市海珠區(qū)東曉路西側(cè)、萬壽路北側(cè)、仲愷路南側(cè)佳濱苑商品房的開發(fā)商。2014年12月19日，溫毅敏（乙方、買方）與東建公司（甲方、賣方）簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，主要內(nèi)容：（第四條）乙方所購(gòu)商品房為佳濱苑T3棟10層1004號(hào)房，房屋地址海珠區(qū)東曉路98號(hào)1004房，建筑面積97.5493平方米；（第七條）該商品房總金額2699393元；（第十二條）交房條件是該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件；（第十三條）甲方應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將作為合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方；（第十四條）甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期不超過240日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過240日后，乙方有權(quán)單方面解除合同；（第十五條）甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（三）消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證；（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料；（五）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》；上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)；（第三十二條）本合同附件與正文具有同等法律效力；等。該合同附件七《本合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條“商品房的交付”第2點(diǎn)約定，雙方同意本《商品房預(yù)售合同》第十二條約定的房屋交付條件修改為：在該商品房項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》指由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位共同簽署的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、供水供電達(dá)到使用要求、電梯可以正常使用時(shí)即可交付；若乙方要求交付條件按《買賣合同》第十二條約定執(zhí)行的，則乙方無條件同意交樓時(shí)間相應(yīng)順延8個(gè)月，并不得追究甲方任何責(zé)任；第3點(diǎn)約定，雙方同意本《商品房預(yù)售合同》第十五條約定的房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供的文件修改如下：（1）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（2）建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》；（3）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（4）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（5）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（6）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》；如乙方堅(jiān)持甲方應(yīng)按本《商品房預(yù)售合同》第十五條約定提供全部文件的才予收樓的，則乙方無條件同意交樓時(shí)間相應(yīng)順延8個(gè)月，并不得追究甲方任何責(zé)任；第4點(diǎn)約定，關(guān)于永久供水、供氣、供電、通郵等居住條件，若當(dāng)?shù)毓卜?wù)水平未能達(dá)到永久使用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)以臨時(shí)設(shè)施或服務(wù)取代，以不影響乙方正常居住為限，乙方不得以此為理由提出退房、賠償或拒絕收樓；第11點(diǎn)約定，在下列情況下，甲方可以順延房屋交付時(shí)間：（1）發(fā)生不可抗力且甲方已在不可抗力排除之日起30日內(nèi)通知乙方；（2）由于政府行為導(dǎo)致甲方延遲獲得驗(yàn)收文件或因市政規(guī)劃導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施需延期交付使用的；（3）發(fā)生惡劣、異常的氣象條件或出現(xiàn)惡劣的地質(zhì)條件；第十六條約定，《買賣合同》所致的“不可抗力等原因”包括：不可預(yù)見、不可避免、不可抗拒的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他事故；為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的開發(fā)企業(yè)不能按照《買賣合同》的規(guī)定履行義務(wù)；因政府機(jī)關(guān)或政府機(jī)關(guān)授權(quán)部門的原因，導(dǎo)致建設(shè)工程延誤；等。
合同簽訂后，溫毅敏在收樓前向東建公司付清了合同約定的全部購(gòu)房款。2018年4月17日溫毅敏辦理了收樓手續(xù)。溫毅敏、東建公司雙方確認(rèn)，東建公司曾于2017年12月28日向溫毅敏發(fā)出收樓通知，通知溫毅敏于2018年1月25日至1月31日期間收樓，因溫毅敏認(rèn)為東建公司未具備收樓條件而拒絕收樓。
2018年1月23日東建公司取得涉訟房屋所在樓宇的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，同年3月20日取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，同年3月21日取得《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》,同年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》。
另查，合同履行期間，東建公司沒有證據(jù)證明其已將導(dǎo)致遲延交付房屋的不可抗力原因通知溫毅敏。
東建公司就其抗辯主張向一審法院提交了如下證據(jù)：1.2017年7月22日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕1530號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于吸取海珠“7.22”事故教訓(xùn)立即開展全市建設(shè)施工安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查的緊急通知》（復(fù)印件），主要內(nèi)容：關(guān)于吸取海珠“7.22”事故教訓(xùn)開展全市建設(shè)施工安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查，全市所有在建項(xiàng)目立即停工，等；2.在監(jiān)工程復(fù)工核查表（復(fù)印件），內(nèi)容：2017年8月10日廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站作出同意佳濱苑商住樓項(xiàng)目復(fù)工決定；3.2017年9月19日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕2024號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報(bào)》（復(fù)印件），內(nèi)容：針對(duì)“9.17”事故，全市內(nèi)在建房屋市政工程全面停工檢查，“9.17”事故所涉項(xiàng)目施工總承包單位為廣州市住宅建設(shè)發(fā)展有限公司；4.復(fù)工申請(qǐng)（復(fù)印件），內(nèi)容2017年9月27日廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站同意佳濱苑商住樓項(xiàng)目復(fù)工；5.2017年8月18日微信通知（復(fù)印件），內(nèi)容：節(jié)假日、周六日禁止危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程施工，等；6.2017年9月26日《海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局關(guān)于2017年中秋、國(guó)慶節(jié)期間建筑施工安全管理告知書》（復(fù)印件），內(nèi)容：節(jié)假日期間，所有危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程一律不得施工作業(yè)，等；7.2017年10月17日廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站《關(guān)于特別重大活動(dòng)期間危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程停止施工的指引》（復(fù)印件），內(nèi)容從即日起至10月24日，海珠區(qū)有危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程停止施工，等；8.2017年11月29日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕2495號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安全文明施工管理工作的通知》（復(fù)印件），內(nèi)容：針對(duì)2017廣州《財(cái)富》全球論壇召開，為進(jìn)一步做好安全文明施工管理工作，從2017年12月1日至12月11日暫停夜間施工作業(yè)，12月3日至12月9日對(duì)存在較大施工安全風(fēng)險(xiǎn)的工地暫時(shí)停工，等；9.2017年12月2日微信停工通知（復(fù)印件），內(nèi)容：海珠區(qū)從12月3日至11日全面執(zhí)行停工要求；10.2017年12月25日廣州市環(huán)境保護(hù)局穗環(huán)領(lǐng)導(dǎo)小組〔2017〕6號(hào)《廣州市環(huán)保工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化大氣污染防治措施的通知》（復(fù)印件），內(nèi)容：市內(nèi)全面暫停所有在建工地建設(shè)，等；11.2017年8月20日廣東省防汛防旱防風(fēng)總指揮部粵防〔2017〕96號(hào)《廣東省防汛防旱防風(fēng)總指揮部關(guān)于做好今年第13號(hào)臺(tái)風(fēng)“天鴿”防御工作的通知》（復(fù)印件）；12.2017年8月21日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕1761號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好今年第13號(hào)臺(tái)風(fēng)“天鴿”防御工作的通知》（復(fù)印件），證據(jù)11-12的內(nèi)容均是關(guān)于做好13號(hào)臺(tái)風(fēng)“天鴿”防御工作；13.微信停工通知（復(fù)印件），內(nèi)容：2017年8月22日晚，所有工地馬上停工，8月27日所有工地全面停工，9月2日下午工地全面停工；14.廣州市氣候與農(nóng)業(yè)氣象中心證明，內(nèi)容：2014年1月1日至2018年3月31日，共有13個(gè)臺(tái)風(fēng)影響廣州市，累計(jì)影響日數(shù)49天，其中2016年7月30日至2017年10月16日間共有9個(gè)臺(tái)風(fēng)影響廣州市，累計(jì)影響日數(shù)34天，等；15.《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收日期為2018年1月23日；16.2018年1月25日由廣州市自來水公司南區(qū)供水分公司出具的《安裝市政管道工程完工證明書》、2018年1月11日的《表后給水系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表》；《客戶受電工程竣工檢驗(yàn)意見書》，驗(yàn)收日期為2017年7月19日；17.《特種設(shè)備使用登記證》及電梯《檢驗(yàn)標(biāo)志》；18.《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，驗(yàn)收日期分別為2018年3月21日、3月20日；19.《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》，驗(yàn)收日期為2018年5月14日。上述證據(jù)1-14，擬證明受政府停工通知及惡劣天氣影響，涉訟項(xiàng)目停工時(shí)間長(zhǎng)達(dá)119天，其中證據(jù)1-2，停工時(shí)間20天（2017年7月22日至8月10日）；證據(jù)3-4，停工時(shí)間9天（2017年9月19日至9月27日）；證據(jù)5-6，停工時(shí)間18天（2017年8月18日至10月14日節(jié)假日、周末）；證據(jù)7，停工時(shí)間8天（2017年10月17日至10月24日）；證據(jù)8-9，停工時(shí)間9天（2017年12月3日至12月11日）；證據(jù)10，停工時(shí)間6天（2017年12月26日至12月31日）；證據(jù)11-14，停工時(shí)間49天。溫毅敏對(duì)1-4、6-8、10-12、14-19的真實(shí)性沒有意見，但對(duì)東建公司其余不可抗力的證據(jù)有意見。溫毅敏認(rèn)為上述證據(jù)不能證明東建公司可以延遲交樓，且發(fā)生不可抗力因素后東建公司從未通知過溫毅敏。
一審法院認(rèn)為
一審法院認(rèn)為：溫毅敏與東建公司簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。按照合同約定，東建公司應(yīng)當(dāng)于2017年12月31日前將涉訟房屋交付溫毅敏使用，同時(shí)合同還約定發(fā)生不可抗力且東建公司在不可抗力排除之日起30日內(nèi)通知溫毅敏或發(fā)生惡劣、異常的氣象條件或出現(xiàn)惡劣的地質(zhì)條件等原因，東建公司可順延房屋交付時(shí)間。東建公司為證明因政府及惡劣天氣原因?qū)е律嬖A工程停工時(shí)間長(zhǎng)達(dá)119天的事實(shí)，提交了相關(guān)證據(jù)。經(jīng)一審法院審查和調(diào)查，對(duì)東建公司提交相關(guān)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。一審法院認(rèn)為，在合同履行期間東建公司雖然沒有將不可抗力的原因通知溫毅敏，但客觀上確實(shí)發(fā)生了因政府相關(guān)部門發(fā)文要求停止施工或因臺(tái)風(fēng)天氣影響造成停工的實(shí)際情形，上述情形符合合同中關(guān)于不可抗力等原因的解釋。根據(jù)公平原則，結(jié)合本案現(xiàn)有的證據(jù)及具體情況，一審法院酌情順延?xùn)|建公司交樓時(shí)間為42天，具體如下：1.關(guān)于2017年7月22日穗建質(zhì)〔2017〕1530號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于吸取海珠“7.22”事故教訓(xùn)立即開展全市建設(shè)施工安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查的緊急通知》文件，停工時(shí)間19天；2.2017年10月17日廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站《關(guān)于特別重大活動(dòng)期間危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程停止施工的指引》文件，停工時(shí)間1天；3.2017年11月29日穗建質(zhì)〔2017〕2495號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安全文明施工管理工作的通知》文件停工時(shí)間7天；4.2017年12月25日廣州市環(huán)境保護(hù)局穗環(huán)領(lǐng)導(dǎo)小組〔2017〕6號(hào)《廣州市環(huán)保工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化大氣污染防治措施的通知》文件停工時(shí)間6天；5.受臺(tái)風(fēng)天氣影響，停工時(shí)間9天。另外因廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕2024號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報(bào)》文件規(guī)定，東建公司確實(shí)發(fā)生停工8天的情況，鑒于該文件通報(bào)的“9.17”事故所涉工地的施工總承包單位和本案房屋所涉樓宇承建單位為同一單位——廣州市住宅建設(shè)發(fā)展有限公司，屬于東建公司自身原因造成，故因該文件規(guī)定而停工整頓的時(shí)間，不能作為本案順延交樓的原因。綜上，合同約定的交樓時(shí)間為2017年12月31日，順延42天，即東建公司的交樓時(shí)間應(yīng)為2018年2月11日。
另外，依照合同約定，溫毅敏收樓時(shí)東建公司應(yīng)當(dāng)向溫毅敏提供規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等文件，上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，溫毅敏有權(quán)拒絕收樓。本案中，雖然東建公司沒有證據(jù)證明溫毅敏在辦理收樓手續(xù)時(shí)其向溫毅敏交付了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的文件或出示了該份文件，且《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》也是在溫毅敏收樓后東建公司才取得，但溫毅敏于2018年4月17日自愿辦理了收樓手續(xù)，是其對(duì)自身權(quán)利的處分，故延期交房違約金應(yīng)計(jì)算至2018年4月17日止。
綜上，東建公司應(yīng)向溫毅敏支付從2018年2月12日起至2018年4月17日止的延期交房違約金，對(duì)溫毅敏超出該時(shí)間段的違約金請(qǐng)求，一審法院予以駁回，其余請(qǐng)求，一審法院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，一審法院于2019年8月27日判決如下：一、廣州市東建實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，向溫毅敏支付延期交房違約金（從2018年2月12日起至2018年4月17日止，每日按總房款2699393元的0.05%計(jì)算）；二、駁回溫毅敏其余的訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)3188元，由溫毅敏負(fù)擔(dān)1251元，廣州市東建實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)1937元。上述受理費(fèi)已經(jīng)由溫毅敏預(yù)交，溫毅敏同意由廣州市東建實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司在履行本判決時(shí)將其應(yīng)承擔(dān)的受理費(fèi)直接支付給溫毅敏。
本院查明
二審期間，雙方當(dāng)事人均無新證據(jù)提交。本院二審經(jīng)庭詢調(diào)查確認(rèn)一審查明事實(shí)。
另查明，2018年1月23日東建公司取得涉訟房屋所在樓宇的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，同年3月20日取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，同年3月21日取得《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》,同年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》。2018年4月17日溫毅敏辦理了收樓手續(xù)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定東建公司、溫毅敏簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》合法有效，雙方均無異議，不作贅述。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百二十三條的規(guī)定，二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求以及有關(guān)的事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查。據(jù)此，針對(duì)東建公司的上訴主張，認(rèn)定如下：
一、東建公司上訴主張一審法院認(rèn)定的不可抗力天數(shù)與實(shí)際事實(shí)不符的問題。首先，東建公司提供廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)穗建質(zhì)〔2017〕2024號(hào)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報(bào)》反映其遲延交房是因其施工單位造成，其因施工單位原因主張減免自己與溫毅敏之間商品房預(yù)售合同項(xiàng)下的遲延交付責(zé)任，于法不符。其次，關(guān)于中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)停工的問題。因中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)系法定節(jié)假日，原本就應(yīng)停止施工，東建公司應(yīng)對(duì)此有所預(yù)期。最后，至于東建公司提交的廣州市海珠區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站《關(guān)于特別重大活動(dòng)期間危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程停止施工的指引》，東建公司并未提供政府部門針對(duì)涉案工程發(fā)出的停工令，故不能成為東建公司遲延交房免責(zé)的事由。因此，東建公司上訴主張應(yīng)當(dāng)扣除前述相應(yīng)的遲延交樓的天數(shù)，理?yè)?jù)不足，不予支持。
二、關(guān)于交樓條件的問題。東建公司于2017年12月28日向溫毅敏發(fā)出收樓通知時(shí)，涉訟房屋未達(dá)到法定交樓條件且影響正常使用。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第四條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。該辦法第六條第一款規(guī)定，備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。可見，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)當(dāng)履行向相關(guān)行政主管部門辦理備案登記的義務(wù)。據(jù)此，可以認(rèn)定取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交付的法定條件。東建公司于2017年12月28日通知溫毅敏于2018年1月25日至1月31日期間收樓時(shí)尚未完全取得合同約定的交樓文件，溫毅敏此時(shí)有權(quán)拒絕收樓。東建公司于2018年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》，故涉訟房屋于2018年5月14日才符合交樓條件。溫毅敏于2018年4月17日自愿辦理了收樓手續(xù)，是其對(duì)自身權(quán)利的處分，一審法院認(rèn)定延期交房違約金應(yīng)計(jì)至2018年4月17日止，并無不妥，本院予以維持。
綜上所述，一審判決查明事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，處理結(jié)果并無不妥，本院予以維持；上訴人東建公司的上訴主張，理?yè)?jù)不足，依法應(yīng)予駁回。為此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1937元，由上訴人廣州市東建實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
