審理法院：石家莊市中級(jí)人民法院
案號(hào)：（2016）冀01民再76號(hào)之一
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-12-15
審理經(jīng)過(guò)
再審申請(qǐng)人河北天居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天居房地產(chǎn)公司）與被申請(qǐng)人郭永全為房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，河北省平山縣人民法院于2014年7月15日作出（2014）平民二初字第78號(hào)民事判決。天居房地產(chǎn)公司不服，上訴至本院。本院于2015年1月22日作出（2014）石民六終字第01198號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。天居房地產(chǎn)公司不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。河北省高?jí)人民法院于2015年10月28日作出（2015）冀民申字第620號(hào)民事裁定，指令本院再審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人天居房地產(chǎn)公司的委托代理人韓金宏、陳剛濤，被申請(qǐng)人郭永全的委托代理人劉巖偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
再審申請(qǐng)人稱(chēng)/抗訴機(jī)關(guān)稱(chēng)
再審申請(qǐng)人天居房地產(chǎn)公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，一、現(xiàn)在證據(jù)足以認(rèn)定被申請(qǐng)人與拆遷協(xié)議所涉及其他被拆遷人并非相鄰關(guān)系。二、被申請(qǐng)人與其他相關(guān)被拆遷人之間存在爭(zhēng)議。三、被申請(qǐng)人對(duì)置換用地不享有使用權(quán)。四、被申請(qǐng)人有先履行義務(wù)，申請(qǐng)人有先履行抗辯權(quán)。五、原審判決要求申請(qǐng)人對(duì)爭(zhēng)議土地付出三倍的對(duì)價(jià)，嚴(yán)重有違公平。申請(qǐng)人認(rèn)為，本案雖經(jīng)兩審審理，但原審判決所認(rèn)定的事實(shí)明顯沒(méi)有證據(jù)支持，故請(qǐng)求再審，要求撤銷(xiāo)石家莊市中級(jí)人民法院（2014）石民六終字第01198號(hào)民事判決，駁回被申請(qǐng)人的無(wú)理訴求。
再審被申請(qǐng)人辯稱(chēng)
被申請(qǐng)人郭永全辯稱(chēng)，雙方簽訂的南關(guān)村拆遷置換協(xié)議是在雙方平等協(xié)商，經(jīng)雙方親自丈量置換位置和面積后簽訂的，該協(xié)議是合法有效的，雙方理應(yīng)按協(xié)議認(rèn)真遵守，自動(dòng)履行。再審申請(qǐng)人故意“一房二賣(mài)”制造村民內(nèi)部矛盾，況且拆遷改造完畢，被申請(qǐng)人的土地已無(wú)法恢復(fù)，再審申請(qǐng)人的行為屬于嚴(yán)重違約，由此導(dǎo)致的一切損失其理應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。被申請(qǐng)人主張有理有據(jù)，理應(yīng)支持。
本院認(rèn)為
本院再審認(rèn)為，原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清。再審申請(qǐng)人天居房地產(chǎn)公司明知已將訴指3號(hào)商鋪置換給案外人郭金順，又與被申請(qǐng)人郭永全簽訂拆遷置換協(xié)議，將已置換給他人的商鋪重復(fù)置換給被申請(qǐng)人郭永全，致使拆遷置換協(xié)議履行不能，存在一定過(guò)錯(cuò)。在協(xié)議不能履行的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行相關(guān)釋明，增加或變更相應(yīng)訴訟請(qǐng)求，以解除或者終止雙方所簽訂的協(xié)議，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)當(dāng)事人的履約情況，確定違約方及違約責(zé)任。一審法院還宜多做調(diào)解工作，力促當(dāng)事人通過(guò)和解方式解決爭(zhēng)議，若調(diào)解不成，則應(yīng)在查清以上事實(shí)后依法妥處。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事審判監(jiān)督程序嚴(yán)格依法適用指令再審和發(fā)回重審若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條規(guī)定，裁定如下：
再審裁判結(jié)果
一、撤銷(xiāo)河北省石家莊市中級(jí)人民法院(2014)民六終01198號(hào)民事判決及河北省平山縣人民法院（2014）平民二初字第78號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回河北省平山縣人民法院重審。
審判人員
審判長(zhǎng)安軍民
審判員高玉坡
審判員許毅鵬
裁判日期
二〇一七年十二月十五日
書(shū)記員
書(shū)記員許鈺芳
