審理法院：宜賓市中級人民法院
案號：（2017）川15民申21號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2018-01-26
審理經(jīng)過
再審申請人羅付華因與被申請人成都市經(jīng)萃投資有限責任公司（以下簡稱經(jīng)萃投資公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服四川省筠連縣人民法院2016年10月17日作出(2016)川1527民初458號民事判決。向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查完畢。
再審申請人稱/抗訴機關稱
羅付華申請再審稱：原判引用《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條適用法律錯誤，本案不是為了公共利益需要，是被申請人為了商業(yè)目的將申請人土地進行開發(fā)盈利。原判對房租支付與否只字不提，沒有劃分責任。請求依法對本案再審。
本院認為
本院經(jīng)審查認為，根據(jù)當事人雙方簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》、《聯(lián)合建房協(xié)議》，本案系合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛。依照《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條“在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人請求分配房地產(chǎn)項目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴：（一）依法需經(jīng)批準的房地產(chǎn)建設項目未經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準；（二）房地產(chǎn)建設項目未取得建設工程規(guī)劃許可證”規(guī)定，本案雙方協(xié)議約定的房地產(chǎn)建設項目未經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準，也未取得建設工程規(guī)劃許可證，應屬無效。一審裁定駁回起訴正確。一審以當事人雙方簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系國有土地上房屋征收與補償行為，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，被申請人無權進行房屋征收與補償為由，認定雙方簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》屬無效協(xié)議，屬適用法律錯誤，本院予以糾正，但結論正確。申請人的再審申請理由不能成立。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
再審裁判結果
駁回羅付華的再審申請。
審判人員
審判長鄒利華
審判員趙宗秉
審判員張羽
裁判日期
二〇一八年一月二十六日
書記員
書記員劉瓊
