審理法院：連云港市海州區(qū)人民法院
案號：（2016）蘇0706民初2780號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-06-21
審理經(jīng)過
原告石茂泉、劉鳳玲訴被告連云港利華置業(yè)有限公司（以下簡稱利華公司）、李成林房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡明適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告石茂泉、劉鳳玲及委托代理人王東京，被告利華公司的委托代理人何志翔，被告李成林及委托代理人孫俐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告石茂泉、劉鳳玲訴稱，2006年2月14日，原告與被告利華公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》，約定利華城市花園B8號樓4單元4樓東戶的房屋（即連云港利華城市花園一期第13、14幢4單元401室，丘號：01621040-134）歸原告所有，同時約定上房時憑協(xié)議編號順序選擇車庫。2011年1月23日，原告辦理了上房手續(xù)，并同時取得了B8-19號車庫（即連云港利華城市花園一期第13、14幢4單元19號自行車庫，丘號：01621040-19）。后原告得知，2014年8月，被告利華公司又與被告李成林簽訂《商品房買賣合同》，將上述房屋及自行車庫出售給被告李成林，并到房產(chǎn)部門辦理了合同備案手續(xù)。現(xiàn)請求判令原告優(yōu)先取得連云港利華城市花園一期13、14幢4單元401室（丘號：01621040-134）及19號自行車庫（丘號：01621040-19），本案的訴訟費用由被告負擔。
被告辯稱
被告利華公司辯稱，同意原告的起訴。
被告李成林辯稱，2014年7月17日，因連鎖債權債務關系，被告李成林與被告利華公司等6家單位簽署了債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定：被告利華公司在2014年8月15日前以4258.98平方米的房屋作價2301.0815萬元，直接移交給被告李成林，用于抵償相關債務。據(jù)此兩被告于2014年8月5日就被告利華公司開發(fā)的連云港利華城市花園一期13、14棟4單元13號樓4單元401室及12棟19號自行車庫簽署了商品房買賣合同，并于同日在房產(chǎn)部門辦理了商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記。依據(jù)上述商品房買賣合同，被告李成林依法享有合同項下被告利華公司交付商品房的權利。原告所訴稱的房屋拆遷安置約定的房號與兩被告簽署的商品房買賣合同的房號不一致。
本院查明
經(jīng)審理查明，2006年2月14日，原告石茂泉、劉鳳玲與被告利華公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》一份，約定：被告利華公司拆除原告石茂泉、劉鳳玲位于原連云港市新浦區(qū)站北街鐵路綜合樓的房屋，被告利華公司安置原告石茂泉、劉鳳玲利華城市花園B8號樓4單元4樓東戶的房屋，車庫在上房時憑協(xié)議編號順序購買。該協(xié)議書還對舊房補償費用、安置房費用、過渡期及過渡費等事項進行約定。
2011年1月23日，被告利華公司將安置的利華城市花園B8號樓4單元4樓東戶的房屋（公安編號為解放東路29號利華城市花園13號樓4單元401室，丘號：01621040-134）及B8號樓19號車庫（公安編號為解放東路29號利華城市花園13、14號樓19號自行車庫，丘號：01621040-19）交付給原告石茂泉、劉鳳玲。
庭審中，被告李成林提供債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份及商品房買賣合同二份，用于證明由于相關單位之間連環(huán)的債權債務關系，通過協(xié)議約定被告利華公司將4258.98平方米房屋作價2300多萬元交給被告李成林，用于抵償相關債務，并且已經(jīng)辦理網(wǎng)上備案登記。
上述事實，有原、被告的當庭陳述，以及原告石茂泉、劉鳳玲舉證的《房屋拆遷安置協(xié)議書》、各項費用明細表，被告李成林舉證的債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、商品房買賣合同等證據(jù)予以證實。
本院認為
本院認為，被告利華公司與原告石茂泉、劉鳳玲于2006年2月14日訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定被告利華公司以位置、用途特定的房屋對原告石茂泉、劉鳳玲予以補償安置，而被告利華公司將該補償安置房屋另行出賣給李成林，侵犯了原告石茂泉、劉鳳玲的合法權益，原告石茂泉、劉鳳玲有權請求優(yōu)先取得補償安置房屋。綜上，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
原告石茂泉、劉鳳玲優(yōu)先取得解放東路29號利華城市花園13號樓4單元401室（丘號：01621040-134）及解放東路29號利華城市花園13、14號樓19號自行車庫（丘號：01621040-19）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元（原告已預交），由被告負擔，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省連云港市中級人民法院。同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關規(guī)定，向該院預交上訴案件受理費4300元（江蘇省連云港市中級人民法院開戶行：連云港市農(nóng)行蒼梧支行營業(yè)部，賬號：440301040009094）。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十九條規(guī)定，本判決生效后，權利人可向本院或者與本院同級的被執(zhí)行財產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行，申請執(zhí)行期限為二年。
審判人員
審判員胡明
裁判日期
二〇一六年六月二十一日
書記員
書記員朱彤
