審理法院：西寧市城中區(qū)人民法院
案號(hào)：（2017）青0103民初483號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-08-21
審理經(jīng)過
原告應(yīng)國(guó)林與被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)佳和公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告應(yīng)國(guó)林及其委托訴訟代理人馬文禮，世紀(jì)佳和公司委托訴訟代理人盛書成、白東主加到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告應(yīng)國(guó)林向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告履行安置協(xié)議中約定的交房義務(wù)，交付人民街1號(hào)8層3084室房屋；2.被告承擔(dān)逾期交房的過渡費(fèi)60000元(以房屋實(shí)際交付為止)；3.被告向原告賠償因改變樓房整體結(jié)構(gòu)造成的損失50000元；4.被告向原告承擔(dān)因改變樓房整體結(jié)構(gòu)的違約金30000元；5.被告在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)合法手續(xù)；6.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2011年1月11日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》。原告按協(xié)議將房屋交給被告后拆除，但被告未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付安置房。至2016年10月8日，被告通知原告看房交款，原告在被告工作人員的帶領(lǐng)下，到現(xiàn)場(chǎng)查看了被告工作人員指定的安置房屋，發(fā)現(xiàn)所建房戶型及整棟樓結(jié)構(gòu)與最初的設(shè)計(jì)不同，原設(shè)計(jì)是南北通透的房屋而現(xiàn)在的房屋變?yōu)椴煌ㄍ傅耐白訕?，原設(shè)計(jì)為二梯三戶的戶型變?yōu)槿菥艖舻膽粜偷?。被告在未征得原告同意的情況下，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)的行為違反了雙方約定，其行為給原告造成了很大的損失，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)判如所請(qǐng)。
被告辯稱
世紀(jì)佳和公司辯稱：對(duì)于原告主張的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求被告無異議，但對(duì)增加的房屋面積原告應(yīng)按《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行差價(jià)繳納；關(guān)于原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求計(jì)算有誤，請(qǐng)求原告出具相應(yīng)的計(jì)算明細(xì)；關(guān)于原告主張的第三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺少事實(shí)與法律依據(jù)，被告不予認(rèn)可；關(guān)于原告主張的第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告無異議，但需要原告提交房產(chǎn)證滅失證明；關(guān)于原告主張的第六項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告不予承擔(dān)。
本院查明
原告應(yīng)國(guó)林向法庭提交以下證據(jù)：證據(jù)一《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算表》，證明原、被告雙方簽訂了位于西寧市城中區(qū)西大街39號(hào)5單元561室（建筑面積63.47平方米）房屋的安置協(xié)議，約定安置地點(diǎn)位于西寧市城中區(qū)人民街1號(hào)8層B-3號(hào)房（建筑面積93.25平方米），同時(shí)約定過渡期限為30個(gè)月，過渡費(fèi)22849元；同時(shí)證明雙方就房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及逾期交房過渡費(fèi)的計(jì)算進(jìn)行了約定；證據(jù)二《房屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》，證明截至到2016年6月30日，被告應(yīng)給付的房屋過渡費(fèi)為45064元；截止到2017年6月30日，被告應(yīng)給付的房屋過渡費(fèi)為19041元，兩項(xiàng)共計(jì)為64165元；同時(shí)證明被告應(yīng)交付的房屋房號(hào)為西寧市城中區(qū)人民街1號(hào)8層3084室。世紀(jì)佳和公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明方向均無異議；對(duì)證據(jù)二因無雙方的簽字確認(rèn)，故不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，證據(jù)一經(jīng)質(zhì)證，世紀(jì)佳和公司對(duì)該證據(jù)無異議，本院予以采信；證據(jù)二無雙方確認(rèn)，其真實(shí)性不能確定，對(duì)此本院不予采信。
世紀(jì)佳和公司向法庭提交以下證據(jù)：證據(jù)一《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算表》，證明雙方約定房屋差價(jià)補(bǔ)償面積在10%以內(nèi)，按每平方米單價(jià)3980元計(jì)算，超出10%以上按每平方米單價(jià)5290元計(jì)算；證據(jù)二2015年10月30日西海都市報(bào)公告，證明該證據(jù)與補(bǔ)充協(xié)議相印證，對(duì)于回遷房屋戶型進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)后改變了戶型，原告是知曉并予以確認(rèn)的；證據(jù)三2016年5月7日、9日西寧晚報(bào)公告二份，證明被告確定的交房時(shí)間為2016年7月1日及相關(guān)差價(jià)的優(yōu)惠計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；證據(jù)四2016年11月7日、9日西海都市報(bào)公告，證明被告催促業(yè)主收房，過渡費(fèi)用的計(jì)算截止時(shí)間2016年6月30日的事實(shí)。原告應(yīng)國(guó)林質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一真實(shí)性、證明方向無異議；對(duì)證據(jù)二、三、四不予認(rèn)可，該證據(jù)對(duì)原告沒有約束力，同時(shí)證據(jù)二恰好證明被告方改變房屋原始設(shè)計(jì)、整體結(jié)構(gòu)的事實(shí)。本院認(rèn)為，證據(jù)一經(jīng)質(zhì)證，原告應(yīng)國(guó)林對(duì)該證據(jù)無異議，本院予以采信；證據(jù)二、三、四確系世紀(jì)佳和公司的相關(guān)登報(bào)事宜，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2011年1月18日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議約定:原告應(yīng)國(guó)林同意將其位于西寧市西大街39號(hào)樓5單元561號(hào)房屋（建筑面積63.47平方米）由世紀(jì)佳和公司拆除；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)在人民街1號(hào)樓8層B-3號(hào)房，房屋約定的建筑面積93.25平方米（最終以產(chǎn)權(quán)處核定的面積為準(zhǔn)）；原告應(yīng)國(guó)林應(yīng)在2016年3月16日前騰空房屋交世紀(jì)佳和公司拆除。原告應(yīng)國(guó)林選擇自行過渡，世紀(jì)佳和公司付給原告應(yīng)國(guó)林過渡費(fèi)22849元，過渡期為30個(gè)月。雙方對(duì)違約責(zé)任約定：......因世紀(jì)佳和公司原因，使過渡期延長(zhǎng)，從延長(zhǎng)的第一日起，由世紀(jì)佳和公司按雙倍的過渡費(fèi)支付給原告應(yīng)國(guó)林。雙方在《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算表》中約定：世紀(jì)佳和公司補(bǔ)償原告應(yīng)國(guó)林附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)償費(fèi)、其他等費(fèi)用計(jì)52662元；原告應(yīng)國(guó)林應(yīng)向世紀(jì)佳和公司繳納的費(fèi)用為10%以內(nèi)25261元，超出10%以上123961元，兩項(xiàng)合計(jì)149222元；差價(jià)結(jié)算，原告應(yīng)國(guó)林應(yīng)付給世紀(jì)佳和公司96560元。另，原告應(yīng)國(guó)林與世紀(jì)佳和公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：雙方共同認(rèn)定的拆遷安置面積為93.25平方米，原告應(yīng)國(guó)林同意按《西寧市城中區(qū)水井巷中央商務(wù)片區(qū)一期工程房屋拆遷安置補(bǔ)償方案》進(jìn)行回遷安置；原告應(yīng)國(guó)林按約定將房屋騰空交于世紀(jì)佳和公司拆除；原告應(yīng)國(guó)林同意其過渡費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)、裝修費(fèi)等各種費(fèi)用全部用來沖抵回遷房面積差額款；此補(bǔ)充協(xié)議與安置協(xié)議具有同等法律效力，雙方簽字后生效等內(nèi)容。
另查明，2015年10月30日，世紀(jì)佳和公司在《西海都市報(bào)》向西寧市水井巷中央商務(wù)區(qū)的各位回遷業(yè)主發(fā)出公告，內(nèi)容為：一、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及房管局通知要求，各位回遷業(yè)主名下的回遷安置房已可辦理房屋備案手續(xù)；二、回遷房協(xié)議簽訂后，又根據(jù)規(guī)劃部門設(shè)計(jì)要求對(duì)回遷房屋戶型進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，因此導(dǎo)致現(xiàn)已建成的回遷房與當(dāng)時(shí)簽訂的回遷協(xié)議上明確的房屋面積存在一定誤差。根據(jù)雙方在《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》第十一條補(bǔ)充條款之約定，請(qǐng)各位業(yè)主近期至我公司拆遷辦辦理房屋備案及因造成誤差部分退房款或補(bǔ)交房款等事宜，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2016年5月7日、5月9日，世紀(jì)佳和公司向西寧市水井巷中央商務(wù)區(qū)的各位回遷業(yè)主發(fā)出公告，內(nèi)容為：......我司確定交房日期為2016年7月1日，對(duì)超面積部分的房款給予優(yōu)惠，優(yōu)惠時(shí)間為2016年5月1日至2016年6月1日，優(yōu)惠價(jià)1-10/㎡：4900/㎡、10㎡以上4700/㎡。2016年6月1日之后按照《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》簽訂時(shí)的樓層單價(jià)均價(jià)5500/㎡收取......。
再查明，庭審中，世紀(jì)佳和公司對(duì)原告應(yīng)國(guó)林要求按《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》交付位于西寧市城中區(qū)西大街27號(hào)1號(hào)樓3單元3084室房屋、協(xié)助辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及原告應(yīng)國(guó)林計(jì)算的2013年9月16日至2016年6月30日期間過渡費(fèi)45064元均無異議。同時(shí)，經(jīng)本庭釋明，世紀(jì)佳和公司對(duì)原告應(yīng)國(guó)林未繳納的房屋差價(jià)款僅提出答辯意見，未提起反訴。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，世紀(jì)佳和公司于2016年5月7日就涉案的回遷安置房屋向業(yè)主發(fā)出公告，確定交房日期為2016年7月1日，現(xiàn)該房屋已具備交付條件，雙方對(duì)交付房屋的具體地址為西寧市城中區(qū)西大街27號(hào)1號(hào)樓3單元3084室均無異議，故原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司繼續(xù)履行合同，交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司協(xié)助辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，世紀(jì)佳和公司作為涉案房屋的開發(fā)商，有協(xié)助業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，庭審中世紀(jì)佳和公司對(duì)此亦表示同意，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司支付逾期交房過渡費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，世紀(jì)佳和公司對(duì)其未向原告應(yīng)國(guó)林給付2013年9月16日至2016年6月30日期間過渡費(fèi)45064元無異議，對(duì)此本院予以確認(rèn)；關(guān)于原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司給付2016年7月1日至實(shí)際交房之日止期間過渡費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因世紀(jì)佳和公司不能按相關(guān)法律規(guī)定對(duì)拆遷安置房屋進(jìn)行合理解決，致原告應(yīng)國(guó)林至今不能辦理入住手續(xù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告應(yīng)國(guó)林在此期間的過渡費(fèi)，現(xiàn)原告應(yīng)國(guó)林計(jì)算至2017年6月30日，為19041元，該計(jì)算數(shù)額合理，本院予以確認(rèn)。上述二項(xiàng)過渡費(fèi)共計(jì)64165元。關(guān)于原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司支付至實(shí)際交房之日止期間過渡費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因?qū)嶋H交房之日尚不能確定，待世紀(jì)佳和公司實(shí)際交房后，原告應(yīng)國(guó)林可另行主張。關(guān)于原告應(yīng)國(guó)林要求世紀(jì)佳和公司支付因改變樓房整體結(jié)構(gòu)造成的損失50000元及違約金30000元，因世紀(jì)佳和公司對(duì)涉案房屋的整體結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改變，原告應(yīng)國(guó)林未提交相關(guān)證據(jù)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告應(yīng)國(guó)林交付位于西寧市城中區(qū)西大街27號(hào)1號(hào)樓3單元3084室房屋；
二、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告應(yīng)國(guó)林辦理所有權(quán)過戶手續(xù)；
三、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告應(yīng)國(guó)林過渡費(fèi)64165元（2013年9月16日至2017年6月30日期間）；
四、駁回原告應(yīng)國(guó)林的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由原告應(yīng)國(guó)林負(fù)擔(dān)1026元，由被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)774元（此款原告已預(yù)交，由被告于本判決生效后十五日內(nèi)隨同上述款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于青海省西寧市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)林強(qiáng)
審判員金鋒
人民陪審員盛永忠
裁判日期
二〇一七年八月二十一日
書記員
書記員王志禎
