孫舒維律師說法：年后合肥房?jī)r(jià)暴漲，二手房買賣過程中賣方違約情況頗多，合肥市中級(jí)人民法院向各基層法院發(fā)布通知，明確規(guī)定出賣人違反誠(chéng)實(shí)信用原則違約解除合同的，買受人有權(quán)主張雙倍返還定金、支付違約金、賠償損失。實(shí)踐中，對(duì)于損失的認(rèn)定一直沒有明確，在上述案例中，法院明確將房屋兩次售價(jià)的差價(jià)扣除定金部分作為第一買房人信賴?yán)鎿p失。
法院判定：買房人信賴?yán)鎿p失為兩次房屋售價(jià)差額扣除定金
案情簡(jiǎn)介：２０１６年１月３１日，李某（賣方）和周某（買方）簽訂《存量房買賣合同》，合同約定房?jī)r(jià)１１８萬元，周某交付了２萬元定金。在合同履行期間，李某將房屋高價(jià)（１４５萬元）轉(zhuǎn)賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)。２０１６年３月３０日，周某委托安徽金亞太律師事務(wù)所孫舒維律師起訴至法院。
法院判決：合同法規(guī)定，合同解除后，對(duì)于造成守約方的損失，可以主張賠償。2016年上半年合肥市房?jī)r(jià)上漲較快，李某將涉案房屋另售他人事實(shí)上也賺取了一定的利益，造成第一買房人周某信賴?yán)娴膿p失，該損失大于賠償?shù)?萬元定金，故賣房人李某應(yīng)對(duì)第一買房人超出定金部分的信賴?yán)鎿p失進(jìn)行賠償。該損失以兩次房屋售價(jià)的差額扣除定金賠償，確定為２５萬元（２５＝１４５－１１８－２）。
