李某勝訴李某波共有物分割糾紛案-涉農(nóng)村拆遷安置共有房屋的認(rèn)定及分割規(guī)則
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2025-14-2-054-001
關(guān)鍵詞
民事/共有/共有物分割/農(nóng)村拆遷安置/未成年人保護(hù)/劃地自建住房/共同共有/家庭關(guān)系
基本案情
原告李某勝訴稱(chēng)：2007年，李某勝在父母離婚后一直隨父親李某波生活。之后，在李某勝未滿(mǎn)六歲時(shí)，其與父親李某波共同生活的房屋被拆遷，二人共同分得了2套住房及1套商鋪。多年來(lái)，除二人共同居住其中一套住房外，其他房屋均由李某波出租并收取租金。現(xiàn)李某勝已經(jīng)高三畢業(yè)即將去大學(xué)報(bào)到，但李某波卻拒絕支付李某勝的學(xué)費(fèi)及生活費(fèi)，導(dǎo)致李某勝無(wú)法去學(xué)校報(bào)到。故訴至法院，請(qǐng)求判令：平均分割李某波和李某勝的共有財(cái)產(chǎn)即重慶市墊江縣桂溪鎮(zhèn)新華街的2套住房及1套商鋪。
被告李某波辯稱(chēng)：拆遷安置時(shí)李某勝才五歲多，當(dāng)時(shí)是自建住房安置，李某勝?zèng)]有共同出錢(qián)建房，案涉房屋不是共同財(cái)產(chǎn)；且安置住房和商鋪出租所獲得的租金，均用于歸還房屋貸款、房屋裝修和撫養(yǎng)李某勝的開(kāi)支，故請(qǐng)求駁回李某勝的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理查明：李某波和李某勝系父子關(guān)系，李某勝于2003年11月出生。2007年4月，在李某勝的母親余某琴與李某波經(jīng)法院判決離婚后，李某勝隨李某波生活。2008年12月，李某才（系李某波之父）、李某波和李某勝等共同生活的房屋被拆遷，李某才作為戶(hù)主簽訂了《征地房屋拆遷協(xié)議書(shū)》，選擇安置方式為劃地自建住房，并分為三戶(hù)安置，李某波和李某勝為其中一戶(hù)。2009年8月，李某波與墊江國(guó)土局簽訂劃地自建書(shū)，明確安置用地面積15平方米/人，李某波一方住房安置人員為李某波和李某勝2人，安置用地面積為30平方米。隨后，李某才為李某波一戶(hù)繳納人民幣6000元（幣種下同）建房手續(xù)費(fèi)。根據(jù)當(dāng)時(shí)所在地拆遷補(bǔ)償安置政策，李某波購(gòu)買(mǎi)案涉安置商鋪一間使用優(yōu)惠金額31200元，其中使用李某勝的優(yōu)惠額度為15600元。李某波在繳納相應(yīng)款項(xiàng)后，通過(guò)安置修建和優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的方式獲得了墊江縣桂溪鎮(zhèn)新華街住房?jī)商准吧啼佉婚g，并于2014年11月完成產(chǎn)權(quán)登記。
另查明，因案涉征地拆遷，李某波和李某勝已農(nóng)轉(zhuǎn)非，不能再享有作為農(nóng)戶(hù)的宅基地使用權(quán)。2022年9月，李某勝因上大學(xué)沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)來(lái)源且李某波不支付學(xué)費(fèi)及生活費(fèi)，訴請(qǐng)法院平均分割前述兩套住房和一間商鋪。
重慶市墊江縣人民法院于2022年12月19日作出（2022）渝0231民初4238號(hào)民事判決：駁回李某勝的訴訟請(qǐng)求。宣判后，李某勝不服，提起上訴，重慶市第三中級(jí)人民法院于2023年5月11日作出（2023）渝03民終410號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。李某勝不服，申請(qǐng)?jiān)賹?，重慶市高級(jí)人民法院提審后于2024年5月21日作出（2024）渝民再13號(hào)民事判決：一、撤銷(xiāo)重慶市第三中級(jí)人民法院（2023）渝03民終410號(hào)民事判決和重慶市墊江縣人民法院（2022）渝0231民初4238號(hào)民事判決；二、確認(rèn)重慶市墊江縣桂溪鎮(zhèn)新華街××房屋（一套住房）歸李某勝所有；三、駁回李某勝的其他訴訟請(qǐng)求。
裁判理由
本案中引起物權(quán)產(chǎn)生的法律事實(shí)發(fā)生于《中華人民共和國(guó)民法典》施行前，故物權(quán)權(quán)屬的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定；引起物權(quán)分割的法律事實(shí)發(fā)生于《中華人民共和國(guó)民法典》施行后，故物權(quán)分割應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：李某波和李某勝是否對(duì)安置房屋享有共有權(quán)，以及房屋是否應(yīng)當(dāng)分割。
其一，李某波和李某勝對(duì)安置房屋即安置住房和安置商鋪享有共有權(quán)。李某波和李某勝（時(shí)年不足6周歲）在征地拆遷時(shí)作為一個(gè)家庭戶(hù)進(jìn)行安置，拆遷安置政策目的在于保障被拆遷人的居住權(quán)。李某波選擇了劃地自建住房的安置方式，李某勝的爺爺李某才亦替李某勝出資繳納了劃地自建手續(xù)費(fèi)，修建案涉安置房屋所用土地亦有部分來(lái)源于李某勝所獲得的劃撥自建土地，故案涉房屋包含了應(yīng)當(dāng)由李某勝享有的相關(guān)安置權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！钡谝话倭闳龡l規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！币虼耍园干姘仓梅课莺戏ㄐ藿ㄍ瓿蓵r(shí)起，李某波和李某勝對(duì)所建房屋享有共有權(quán)，且李某波和李某勝系基于家庭關(guān)系依據(jù)安置政策共同創(chuàng)造、共同獲得案涉安置房屋，故雙方對(duì)房屋共有權(quán)的性質(zhì)為共同共有。
其二，李某勝請(qǐng)求分割案涉安置房屋的條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)公平合理分割案涉安置房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割……”本案中，李某勝現(xiàn)系成年的在校大學(xué)生，但并無(wú)穩(wěn)定的收入來(lái)源，其父李某波明確表示不再支付相關(guān)學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)等費(fèi)用，故李某勝符合前述共同共有人具有“重大理由”可以分割共用物的法定情形。就分割方式而言，案涉安置房屋包括兩套住房和一個(gè)商鋪，各自具有獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)證，可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值，故本案應(yīng)當(dāng)直接進(jìn)行實(shí)物分割。綜合考慮李某波在修建案涉安置房屋時(shí)所作出的貢獻(xiàn)，最大限度降低共有房屋分割對(duì)李某波現(xiàn)在居住、生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響，以及李某勝自未成年時(shí)起就享有的案涉安置房屋的合法權(quán)益和李某勝行使物權(quán)的便利，酌情分割一套住房歸李某勝所有，其余一套住房和一套商鋪歸李某波所有。
裁判結(jié)果
重慶市墊江縣人民法院于2022年12月19日作出（2022）渝0231民初4238號(hào)民事判決：駁回李某勝的訴訟請(qǐng)求。宣判后，李某勝不服，提起上訴，重慶市第三中級(jí)人民法院于2023年5月11日作出（2023）渝03民終410號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。李某勝不服，申請(qǐng)?jiān)賹彛貞c市高級(jí)人民法院提審后于2024年5月21日作出（2024）渝民再13號(hào)民事判決：一、撤銷(xiāo)重慶市第三中級(jí)人民法院（2023）渝03民終410號(hào)民事判決和重慶市墊江縣人民法院（2022）渝0231民初4238號(hào)民事判決；二、確認(rèn)重慶市墊江縣桂溪鎮(zhèn)新華街××房屋（一套住房）歸李某勝所有；三、駁回李某勝的其他訴訟請(qǐng)求。
裁判要旨
1.認(rèn)定未成年人對(duì)拆遷安置房屋是否享有共有權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考量政策目的、安置方式、自建安置住房的資金和土地來(lái)源等因素，并結(jié)合共有人家庭關(guān)系情況判斷共有的性質(zhì)。
2.成年后的共有人請(qǐng)求分割共有安置房屋的條件成就時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考共有房屋的房產(chǎn)情況、分割方式對(duì)房屋的價(jià)值影響、共有人的貢獻(xiàn)、行使物權(quán)的便利等因素，依法確定公平合理的分割方式。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)民法典》第231條、第308條（本案適用的是2007年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第30條、第103條）
《中華人民共和國(guó)民法典》第303條、第304條第1款
