網(wǎng)友：個人所有房屋婚后房租是否是夫妻共同財產(chǎn)？
蘇義飛律師：一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
一方婚前用個人財產(chǎn)購買股票、基金等，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行了交易，其收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果沒有進行買進與賣出的操作，離婚時的賬面收益更傾向于認(rèn)定為自然增值；一方婚后用個人財產(chǎn)購買彩票所得收益，如果雙方當(dāng)事人沒有事先約定，該收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；一方財產(chǎn)用于借貸而于婚后取得的利息屬于法定孳息，離婚時應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。
（參考來源《民事審判指導(dǎo)與參考》2013年第4輯（總第56輯），執(zhí)筆人：程律、吳曉芳，人民法院出版社2014年版）
