女方與男方于1998年登記結(jié)婚，雙方均系第二次結(jié)婚，婚后生育一男孩。2009年，男方以感情不和為由向北京市海淀區(qū)人民法院起訴離婚，因證據(jù)不足并且女方堅(jiān)持不離婚而未被法院準(zhǔn)許。2011年初，男方再次起訴離婚。在開庭審理時(shí)，當(dāng)法官問及雙方有何財(cái)產(chǎn)時(shí)，女方講雙方有男方名下住房一套，此時(shí)男方講住房已經(jīng)于2010年9月份以390萬元價(jià)格出售，女方一聽就蒙了。這怎么可能？房子雖然在男方名下，但男方賣房子應(yīng)當(dāng)經(jīng)過自己同意呀！再者說，現(xiàn)在房子漲價(jià)這么多，不可能是這個價(jià)格賣的呀！于是向法院提出延期審理的要求。之后，女方找到了我（北京市尚公律師事務(wù)所石清盼律師）。我在了解上述情況后，建議調(diào)查房屋管理部門關(guān)于此房屋的交易記錄，必要時(shí)提起房屋買賣合同無效的訴訟。
經(jīng)調(diào)查，男方確在2010年9月份以390萬元的價(jià)格賣給了丙，房屋的過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；經(jīng)咨詢，在賣房屋時(shí)，該房屋價(jià)值應(yīng)在1000萬元左右。經(jīng)與丙聯(lián)系，丙言辭含糊，拒絕講出實(shí)情，也不同意出庭為女方作證。經(jīng)分析，我認(rèn)為，此案的真實(shí)情況有二種，一種是男方和丙之間存在真正的買賣行為，但是雙方簽訂了陰陽合同，即實(shí)際成交價(jià)格高，而合同簽訂的價(jià)格低，要么是為了避稅，要么是為了幫男方隱藏夫妻財(cái)產(chǎn)；另外一種就是男方和丙是虛假的交易，即男方實(shí)則沒有賣房，只不過是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而讓丙出面配合。不管是哪一種情況，對男方和丙提出訴訟是最好的途徑。經(jīng)與女方協(xié)商，我們決定以房屋買賣合同糾紛的案由要求法院確認(rèn)男方與丙簽訂的房屋買賣合同無效。主要理由是男方未經(jīng)女方同意，在提出離婚后擅自處分夫妻重要共同財(cái)產(chǎn)，男方與丙惡意串通，以過分低于市場價(jià)值的價(jià)格交易房屋，男方和丙的行為屬于惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，該合同應(yīng)屬無效。于是，我們向房屋所在地的北京市朝陽區(qū)人民法院提出訴訟，法院受理此案后，我們以此案的審理結(jié)果對男方起訴女方離婚一案有重大影響為由，向海淀區(qū)人民法院提出了中止審理的申請，海淀法院予以準(zhǔn)許。
在朝陽法院審理房屋買賣合同糾紛一案中，男方和丙起初一直堅(jiān)持390萬元成交的價(jià)格，后在我方提出當(dāng)時(shí)價(jià)格在1000萬元的相關(guān)證據(jù)后，在我方堅(jiān)持要求法院判決合同無效的時(shí)候，首先是丙道出了實(shí)情，房屋是以1050萬元的價(jià)格成交，合同中簽訂為390萬元是為了少向國家納稅，并出示了向男方支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)帳憑證，男方被迫承認(rèn)了上述事實(shí)。后法院認(rèn)為丙系善意取得該房屋而維持了該房屋買賣合同。但此時(shí)我方也達(dá)到了目的，查出了男方現(xiàn)掌握夫妻共同財(cái)產(chǎn)105萬元的事實(shí)。
海淀法院恢復(fù)審理離婚案件后，我方堅(jiān)持男方有惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，要求男方不分或少分財(cái)產(chǎn)，經(jīng)法院和雙方律師調(diào)解，雙方最后達(dá)成協(xié)議，孩子由女方直接撫養(yǎng)，男方每月支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)3000元，男方一次性給付女方財(cái)產(chǎn)折價(jià)款600萬元。至此，此案獲得一個圓滿結(jié)果。
