【發(fā)布部門】 合肥市房地產管理局 【發(fā)布日期】 2013.08.20
【實施日期】 2014.01.01 【時效性】 現(xiàn)行有效
【效力級別】 地方規(guī)范性文件 【法規(guī)類別】 房地產綜合規(guī)定
合肥市房地產管理局關于印發(fā)《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》的通知
各縣（市）房產局，各房地產開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范我市房地產市場秩序和房地產企業(yè)經營行為，加強房地產企業(yè)信用信息管理，推進房地產市場信用體系建設，我局制定了《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
合肥市房地產管理局
2013年8月20日
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為，構建誠實守信的市場環(huán)境， 促進房地產市場健康發(fā)展，根據國家和省、市有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產開發(fā)企業(yè)信用考評，是指對房地產開發(fā)企業(yè)的社會評價、開發(fā)經營和市場行為信息進行采集、評估、公布和使用等管理活動。
第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)經營活動的房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員。
第四條 市房地產管理局（以下簡稱市房產局）對本市轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)進行信用信息考評管理，具體日常工作由市房地產市場監(jiān)管辦公室（以下簡稱市監(jiān)管辦）負責。
肥東、肥西、長豐、廬江縣以及巢湖市房地產開發(fā)主管部門按照權限，負責本轄區(qū)內開發(fā)企業(yè)信用信息的日常管理工作。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評實行動態(tài)管理，堅持公開、公平、公正的原則，實行“政府推動、社會參與、統(tǒng)一標準、權威發(fā)布、合理獎懲、信息共享”的運作方式。
第二章 信用信息采集
第六條 房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員的信用信息采集渠道有：
?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)自身提供并經核實的相關信息；
?。ǘ┦蟹慨a局所屬部門和單位在日常管理工作中提供的相關信息；
?。ㄈ┓康禺a開發(fā)相關主管單位公布的企業(yè)和開發(fā)項目信息；
?。ㄋ模┓康禺a開發(fā)行業(yè)協(xié)會提供并經核實的企業(yè)和開發(fā)項目信息；
?。ㄎ澹┥鐣姺从巢⒔浐藢嵉南嚓P信息；
?。┟襟w公開披露并經核實的相關信息；
?。ㄆ撸┧痉C關和紀檢監(jiān)察部門認定的違法違紀信息；
?。ò耍┓从撤康禺a開發(fā)企業(yè)信用狀況并經核實的其他信息。
第七條 房地產開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。
基本信息是指企業(yè)基本情況和開發(fā)項目信息。
良好信用信息是指房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員在開發(fā)經營過程中，嚴格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章制度以及強制性標準、規(guī)范，誠信經營，自覺維護房地產市場秩序，受到各級政府、相關部門和行業(yè)協(xié)會獎勵、表彰以及對社會的貢獻等而形成的信用信息。
不良信用信息是指房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員在開發(fā)經營過程中違反房地產相關法律、法規(guī)、規(guī)章制度或強制性標準、規(guī)范，違反市場公平競爭、誠實信用原則，妨礙或干擾監(jiān)督管理，受到各級政府、相關部門查實或處理而形成的信用信息。
第三章 信用考評標準
第八條 市房產局根據《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》（見附件1），對房地產開發(fā)企業(yè)信用等級情況進行考評記分?？荚u基本分為100分，實行加減分制。近三年無新開工建設項目的企業(yè)均以90分為基礎分值，如有加減分事項在此基礎上進行計算。
第九條 對房地產開發(fā)企業(yè)良好信用信息加分的，由房地產開發(fā)企業(yè)申報，經市監(jiān)管辦核查屬實，按照《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》予以加分。
第十條 對房地產開發(fā)企業(yè)不良信用信息減分的，應向其出具《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書》（見附件2）。房地產開發(fā)企業(yè)對減分有異議的，應在收到通知之日起5個工作日內，向市監(jiān)管辦提出書面申訴并提供相關證明材料。市監(jiān)管辦受理申訴后，應在5個工作日內進行核查并將結果告知企業(yè)。5個工作日內未能做出決定的，經批準，可以順延10個工作日，并告知企業(yè)。
第十一條 信用考評記分期限從每年1月1日起至12月31日止。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。
第四章 考評結果應用
第十二條 本著守信激勵和失信懲戒的原則，將信用考評結果作為市場準入、資質審批、市場監(jiān)管、創(chuàng)先評優(yōu)的依據，并通過網絡向社會公布。
第十三條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果在90分（含90分）以上的，予以通報表彰，并優(yōu)先推薦行業(yè)評先評優(yōu)。
第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果在90分以下-70分（含70分）的，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。
第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果為70分以下的，予以通報，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。同時，對該企業(yè)主要負責人在本市參與管理的其他房地產開發(fā)項目實行重點監(jiān)管。
第五章 附 則
第十六條 從事信用考評管理的工作人員應當認真履行職責，不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權，違者依照有關規(guī)定處理。
第十七條 市房產局可根據我市房地產市場的實際情況，對《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》進行調整。
第十八條 本辦法由合肥市房地產管理局負責解釋。
第十九條 本辦法自2014年1月1日起實施，有效期三年。
附件：1. 合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
2. 合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書
附件1
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
?。己眯袨椋?br /> 類別
考評內容
加分值
綜 合 加 分 指 標
企業(yè)及負責人獲得與企業(yè)經營管理有關表彰信息
獲得國家部委表彰
8
獲得省級政府表彰
6
獲得市級政府表彰
4
獲得縣（區(qū)）級政府表彰
2
獲得建設部（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
6
獲得省級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
4
獲得市級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
2
獲得縣（區(qū)）級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
1
企業(yè)經營管理中
通過國際質量管理等各項認證
4
開拓外埠市場業(yè)績良好，且在當?shù)責o違法違規(guī)及不良行為記錄
2
企業(yè)參與公益事業(yè)信息
在我市從事捐助等公益事業(yè)活動、產生較大社會影響
4
項 目 加 分 指 標
參加國家A級住宅性能認定的
通過3A級性能認定
8
通過2A級性能認定
6
通過A級性能認定
4
獲得綠色建筑項目認定的
通過三星級認定
8
通過二星級認定
6
通過一星級認定
4
獲工程質量表彰
獲國家級工程質量表彰
8
獲省級建設工程質量表彰
6
獲市級建設工程質量表彰
4
其它
獲得國家康居示范工程
8
獲得廣廈獎
8
省級省地節(jié)能試點項目
3
可再生能源示范項目
3
注：同一獎項的只記最高加分。
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
?。ú涣夹袨椋?br /> 類別
考評內容
減分值
開
發(fā)
主
體
考 評
減
分
指
標
未取得房地產開發(fā)資質等級證書或者隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書，并從事房地產開發(fā)經營
5分/次
涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書
3分/次
超越資質等級從事房地產開發(fā)經營
3分/次
企業(yè)發(fā)生分立、合并或企業(yè)名稱、法定代表人等基本情況變更的，未按照規(guī)定辦理資質變更手續(xù)
3分/次
開
發(fā)
建
設
環(huán)
節(jié)
考 評
減
分
指
標
將未經驗收或驗收不合格的房屋交付使用
5分/次
開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故
5分/次
違反規(guī)定轉讓土地使用權
3分/次
未依法取得國有土地使用權或在城市規(guī)劃區(qū)集體土地上擅自從事房地產開發(fā)經營
3分/次
未按規(guī)定辦理批準手續(xù)，擅自以國有土地使用權作價入股，合資合作或者自行開發(fā)經營房地產的、未按規(guī)定落實征地補償安置方案
3分/次
擅自轉讓房地產項目
3分/次
未按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房
3分/次
未取得《建設工程規(guī)劃許可證》擅自開工建設
3分/次
按國家規(guī)定應當實行監(jiān)理的項目，未委托監(jiān)理
3分/次
開發(fā)項目竣工驗收后未按規(guī)定辦理竣工備案手續(xù)
3分/次
開
發(fā)
經
營
行
為
考 評
減
分
指
標
未按規(guī)定將商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，直接收取商品房預售款
5分/次
未取得預售許可的商品房進行預售，或以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用
5分/次
隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可
3分/次
預售人要求將重點監(jiān)管資金撥付到用款單位后，預售人與用款單位串通抽逃監(jiān)管資金
3分/次
預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預售資金
3分/次
發(fā)布虛假商品房銷售廣告，宣傳、誤導消費
3分/次
采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房
3分/次
分割拆零銷售商品住宅
3分/次
挪用購房人預繳房屋登記費用
3分/次
取得預售許可的商品住宅，未按規(guī)定在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格、哄抬房價
3分/次
委托沒有資格的機構代理銷售商品房
3分/次
未按規(guī)定報審或不具備預（銷）售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房地產廣告
3分/次
未按照規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
3分/次
未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》
3分/次
未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
3分/次
未實行商品住宅“一價清”制度
3分/次
未嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售
3分/次
未按規(guī)定在《商品房買賣合同示范文本》中對商品房質量性能、設施歸屬、交付使用及其違約責任做出明確約定
3分/次
未按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關內容的
3分/次
未按照商品房買賣合同履行義務，經有關部門調查核實
3分/次
未按規(guī)定將企業(yè)自留房在房屋所有權初始登記前對外銷售
3分/次
開
發(fā)
售
后
行
為
考 評
減
分
指
標
未按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3分/次
未按照規(guī)定報送測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料
3分/次
未按規(guī)定通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)
3分/次
未按規(guī)定擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部份、共用設施設備的所有權或使用權
3分/次
不按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房
3分/次
未按規(guī)定移交物業(yè)相關資料、實施前期物業(yè)管理，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同
3分/次
房地產開發(fā)項目主要配套設施不全的，或承諾的其他配套設施不到位
3分/次
未按規(guī)定對商品房質量承擔保修責任
3分/次
商品房交付時未按規(guī)定確保單體工程質量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎設施、物業(yè)共用部位和共用設施設備符合交付使用基本要求
3分/次
其
它
減
分
指
標
存在行賄行為
5分/次
引起越級、群體上訪、影響社會穩(wěn)定和正常秩序，造成惡劣影響，侵害群眾合法權益行為
5分/次
違反合同約定拖欠工程款和農民工工資
3分/次
處理投訴過程，不配合主管部門開展調查或拒不整改
3分/次
未按規(guī)定領取報送《房地產開發(fā)項目手冊》或虛報、瞞報、漏報、遲報統(tǒng)計報表
3分/次
因違法違規(guī)和不良行為被其他管理部門通報批評
3分/次
其它未按管理部門規(guī)定和要求履行義務的行為
3分/次
附件2
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書
NO：
企業(yè)名稱：
法人代表：
資質等級：
項目名稱：
根據《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》，現(xiàn)將你單位以下不良行為予以記錄，并予減分：
序號
不良行為
減分值
如對減分有異議，請在接到本通知之日起 日內，向 提出書面申請。
簽發(fā)機關：（章）
簽發(fā)日期
【實施日期】 2014.01.01 【時效性】 現(xiàn)行有效
【效力級別】 地方規(guī)范性文件 【法規(guī)類別】 房地產綜合規(guī)定
合肥市房地產管理局關于印發(fā)《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》的通知
各縣（市）房產局，各房地產開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范我市房地產市場秩序和房地產企業(yè)經營行為，加強房地產企業(yè)信用信息管理，推進房地產市場信用體系建設，我局制定了《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
合肥市房地產管理局
2013年8月20日
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為，構建誠實守信的市場環(huán)境， 促進房地產市場健康發(fā)展，根據國家和省、市有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產開發(fā)企業(yè)信用考評，是指對房地產開發(fā)企業(yè)的社會評價、開發(fā)經營和市場行為信息進行采集、評估、公布和使用等管理活動。
第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)經營活動的房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員。
第四條 市房地產管理局（以下簡稱市房產局）對本市轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)進行信用信息考評管理，具體日常工作由市房地產市場監(jiān)管辦公室（以下簡稱市監(jiān)管辦）負責。
肥東、肥西、長豐、廬江縣以及巢湖市房地產開發(fā)主管部門按照權限，負責本轄區(qū)內開發(fā)企業(yè)信用信息的日常管理工作。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評實行動態(tài)管理，堅持公開、公平、公正的原則，實行“政府推動、社會參與、統(tǒng)一標準、權威發(fā)布、合理獎懲、信息共享”的運作方式。
第二章 信用信息采集
第六條 房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員的信用信息采集渠道有：
?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)自身提供并經核實的相關信息；
?。ǘ┦蟹慨a局所屬部門和單位在日常管理工作中提供的相關信息；
?。ㄈ┓康禺a開發(fā)相關主管單位公布的企業(yè)和開發(fā)項目信息；
?。ㄋ模┓康禺a開發(fā)行業(yè)協(xié)會提供并經核實的企業(yè)和開發(fā)項目信息；
?。ㄎ澹┥鐣姺从巢⒔浐藢嵉南嚓P信息；
?。┟襟w公開披露并經核實的相關信息；
?。ㄆ撸┧痉C關和紀檢監(jiān)察部門認定的違法違紀信息；
?。ò耍┓从撤康禺a開發(fā)企業(yè)信用狀況并經核實的其他信息。
第七條 房地產開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。
基本信息是指企業(yè)基本情況和開發(fā)項目信息。
良好信用信息是指房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員在開發(fā)經營過程中，嚴格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章制度以及強制性標準、規(guī)范，誠信經營，自覺維護房地產市場秩序，受到各級政府、相關部門和行業(yè)協(xié)會獎勵、表彰以及對社會的貢獻等而形成的信用信息。
不良信用信息是指房地產開發(fā)企業(yè)及其主要經營管理人員在開發(fā)經營過程中違反房地產相關法律、法規(guī)、規(guī)章制度或強制性標準、規(guī)范，違反市場公平競爭、誠實信用原則，妨礙或干擾監(jiān)督管理，受到各級政府、相關部門查實或處理而形成的信用信息。
第三章 信用考評標準
第八條 市房產局根據《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》（見附件1），對房地產開發(fā)企業(yè)信用等級情況進行考評記分?？荚u基本分為100分，實行加減分制。近三年無新開工建設項目的企業(yè)均以90分為基礎分值，如有加減分事項在此基礎上進行計算。
第九條 對房地產開發(fā)企業(yè)良好信用信息加分的，由房地產開發(fā)企業(yè)申報，經市監(jiān)管辦核查屬實，按照《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》予以加分。
第十條 對房地產開發(fā)企業(yè)不良信用信息減分的，應向其出具《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書》（見附件2）。房地產開發(fā)企業(yè)對減分有異議的，應在收到通知之日起5個工作日內，向市監(jiān)管辦提出書面申訴并提供相關證明材料。市監(jiān)管辦受理申訴后，應在5個工作日內進行核查并將結果告知企業(yè)。5個工作日內未能做出決定的，經批準，可以順延10個工作日，并告知企業(yè)。
第十一條 信用考評記分期限從每年1月1日起至12月31日止。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。
第四章 考評結果應用
第十二條 本著守信激勵和失信懲戒的原則，將信用考評結果作為市場準入、資質審批、市場監(jiān)管、創(chuàng)先評優(yōu)的依據，并通過網絡向社會公布。
第十三條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果在90分（含90分）以上的，予以通報表彰，并優(yōu)先推薦行業(yè)評先評優(yōu)。
第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果在90分以下-70分（含70分）的，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。
第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)信用考評結果為70分以下的，予以通報，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。同時，對該企業(yè)主要負責人在本市參與管理的其他房地產開發(fā)項目實行重點監(jiān)管。
第五章 附 則
第十六條 從事信用考評管理的工作人員應當認真履行職責，不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權，違者依照有關規(guī)定處理。
第十七條 市房產局可根據我市房地產市場的實際情況，對《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準》進行調整。
第十八條 本辦法由合肥市房地產管理局負責解釋。
第十九條 本辦法自2014年1月1日起實施，有效期三年。
附件：1. 合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
2. 合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書
附件1
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
?。己眯袨椋?br /> 類別
考評內容
加分值
綜 合 加 分 指 標
企業(yè)及負責人獲得與企業(yè)經營管理有關表彰信息
獲得國家部委表彰
8
獲得省級政府表彰
6
獲得市級政府表彰
4
獲得縣（區(qū)）級政府表彰
2
獲得建設部（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
6
獲得省級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
4
獲得市級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
2
獲得縣（區(qū)）級行政主管部門（或同級行業(yè)協(xié)會）表彰
1
企業(yè)經營管理中
通過國際質量管理等各項認證
4
開拓外埠市場業(yè)績良好，且在當?shù)責o違法違規(guī)及不良行為記錄
2
企業(yè)參與公益事業(yè)信息
在我市從事捐助等公益事業(yè)活動、產生較大社會影響
4
項 目 加 分 指 標
參加國家A級住宅性能認定的
通過3A級性能認定
8
通過2A級性能認定
6
通過A級性能認定
4
獲得綠色建筑項目認定的
通過三星級認定
8
通過二星級認定
6
通過一星級認定
4
獲工程質量表彰
獲國家級工程質量表彰
8
獲省級建設工程質量表彰
6
獲市級建設工程質量表彰
4
其它
獲得國家康居示范工程
8
獲得廣廈獎
8
省級省地節(jié)能試點項目
3
可再生能源示范項目
3
注：同一獎項的只記最高加分。
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息考評標準
?。ú涣夹袨椋?br /> 類別
考評內容
減分值
開
發(fā)
主
體
考 評
減
分
指
標
未取得房地產開發(fā)資質等級證書或者隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書，并從事房地產開發(fā)經營
5分/次
涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書
3分/次
超越資質等級從事房地產開發(fā)經營
3分/次
企業(yè)發(fā)生分立、合并或企業(yè)名稱、法定代表人等基本情況變更的，未按照規(guī)定辦理資質變更手續(xù)
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開
發(fā)
建
設
環(huán)
節(jié)
考 評
減
分
指
標
將未經驗收或驗收不合格的房屋交付使用
5分/次
開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故
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違反規(guī)定轉讓土地使用權
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未依法取得國有土地使用權或在城市規(guī)劃區(qū)集體土地上擅自從事房地產開發(fā)經營
3分/次
未按規(guī)定辦理批準手續(xù)，擅自以國有土地使用權作價入股，合資合作或者自行開發(fā)經營房地產的、未按規(guī)定落實征地補償安置方案
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擅自轉讓房地產項目
3分/次
未按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房
3分/次
未取得《建設工程規(guī)劃許可證》擅自開工建設
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按國家規(guī)定應當實行監(jiān)理的項目，未委托監(jiān)理
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開發(fā)項目竣工驗收后未按規(guī)定辦理竣工備案手續(xù)
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開
發(fā)
經
營
行
為
考 評
減
分
指
標
未按規(guī)定將商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，直接收取商品房預售款
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未取得預售許可的商品房進行預售，或以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用
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隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可
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預售人要求將重點監(jiān)管資金撥付到用款單位后，預售人與用款單位串通抽逃監(jiān)管資金
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預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預售資金
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發(fā)布虛假商品房銷售廣告，宣傳、誤導消費
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采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房
3分/次
分割拆零銷售商品住宅
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挪用購房人預繳房屋登記費用
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取得預售許可的商品住宅，未按規(guī)定在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格、哄抬房價
3分/次
委托沒有資格的機構代理銷售商品房
3分/次
未按規(guī)定報審或不具備預（銷）售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房地產廣告
3分/次
未按照規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
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未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》
3分/次
未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
3分/次
未實行商品住宅“一價清”制度
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未嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售
3分/次
未按規(guī)定在《商品房買賣合同示范文本》中對商品房質量性能、設施歸屬、交付使用及其違約責任做出明確約定
3分/次
未按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關內容的
3分/次
未按照商品房買賣合同履行義務，經有關部門調查核實
3分/次
未按規(guī)定將企業(yè)自留房在房屋所有權初始登記前對外銷售
3分/次
開
發(fā)
售
后
行
為
考 評
減
分
指
標
未按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3分/次
未按照規(guī)定報送測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料
3分/次
未按規(guī)定通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)
3分/次
未按規(guī)定擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部份、共用設施設備的所有權或使用權
3分/次
不按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房
3分/次
未按規(guī)定移交物業(yè)相關資料、實施前期物業(yè)管理，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同
3分/次
房地產開發(fā)項目主要配套設施不全的，或承諾的其他配套設施不到位
3分/次
未按規(guī)定對商品房質量承擔保修責任
3分/次
商品房交付時未按規(guī)定確保單體工程質量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎設施、物業(yè)共用部位和共用設施設備符合交付使用基本要求
3分/次
其
它
減
分
指
標
存在行賄行為
5分/次
引起越級、群體上訪、影響社會穩(wěn)定和正常秩序，造成惡劣影響，侵害群眾合法權益行為
5分/次
違反合同約定拖欠工程款和農民工工資
3分/次
處理投訴過程，不配合主管部門開展調查或拒不整改
3分/次
未按規(guī)定領取報送《房地產開發(fā)項目手冊》或虛報、瞞報、漏報、遲報統(tǒng)計報表
3分/次
因違法違規(guī)和不良行為被其他管理部門通報批評
3分/次
其它未按管理部門規(guī)定和要求履行義務的行為
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附件2
合肥市房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄通知書
NO：
企業(yè)名稱：
法人代表：
資質等級：
項目名稱：
根據《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》，現(xiàn)將你單位以下不良行為予以記錄，并予減分：
序號
不良行為
減分值
如對減分有異議，請在接到本通知之日起 日內，向 提出書面申請。
簽發(fā)機關：（章）
簽發(fā)日期
