發(fā)文機關(guān)司法部
發(fā)文日期1993年02月27日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號[93]司公函019號
施行日期1993年02月27日
效力級別部門規(guī)范性文件
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）公證管理處：
近接一些地方公證處詢問有關(guān)單位和職工住房抵押貸款的政策性規(guī)定，以便辦證時掌握。據(jù)了解，中國人民建設(shè)銀行于1992年9月11日、9月19日以建總發(fā)字（1992）第167號、第171號分別印發(fā)了《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部單位住房抵押貸款暫行辦法》和《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》，規(guī)定抵押貸款合同應經(jīng)公證機關(guān)公證。根據(jù)各地提出的問題，現(xiàn)就單位和職工住房抵押貸款公證作如下規(guī)定：
一、 《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部單位住房抵押貸款暫行辦法》、《中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》對抵押貸款公證的規(guī)定是對公證機關(guān)參與金融法律服務(wù)的肯定，是完善房地產(chǎn)市場交易秩序的重要配套措施之一。各地公證處要按照兩個《辦法》的要求，配合住房制度的改革，提供法律服務(wù)和法律保障。辦證中遇到的政策性規(guī)定問題，應主動與當?shù)亟ㄔO(shè)銀行聯(lián)系解決。
二、 根據(jù)《辦法》的有關(guān)規(guī)定，除抵押貸款合同必須辦理公證外，公證處可以辦理的業(yè)務(wù)項目還有：第三方保證合同、抵押財產(chǎn)保險合同、借款人主體資格證明、借款人財務(wù)計劃、會計報表確認證明等公證事項。在借款合同中應有“強制執(zhí)行（拍賣抵押物）”條款，確保合同的履行。
三、 公證處辦理抵押貸款合同公證應以《抵押貸款合同公證程序細則》（司發(fā)〔1992〕015號）為依據(jù)，對合同條款認真進行審查。既要堅持真實、合法的原則，又要充分考慮方便當事人。對貸款方申辦公證時需提交的法人資格證明、經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證等材料可以實行準則主義，只要符合規(guī)定條件進行備案即可，無需每次提交。建設(shè)銀行房改貸款具有時間集中、合同量大的特點，公證處可以采取設(shè)點辦證的方式集中辦理。必要時，經(jīng)協(xié)商同意，可在建行設(shè)公證聯(lián)絡(luò)點，聘請公證顧問、聯(lián)絡(luò)員協(xié)助工作。
公證處應按《抵押貸款合同公證程序細則》第十三條的規(guī)定，在抵押貸款合同公證中應明確銀行的抵押權(quán)位于第一清償順序，并對抵押物的情況進行登記，定期向銀行通報，以減少貸款風險，維護正常金融秩序。
借款合同和抵押貸款合同及其他公證書，請按照《公證書格式（試行）》中的規(guī)定出具。
