合政[2005]35號
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為了加強我市新建住宅小區(qū)市政公用基礎設施和公共服務配套設施的質(zhì)量管理，保障住房消費者的合法權益，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部令第78號）、省建設廳《關于加強城市房地產(chǎn)管理工作的通知》（建房[2004]275號）等規(guī)定，現(xiàn)就我市新建住宅小區(qū)實行竣工綜合驗收備案制度的有關問題通知如下：
一、全市市區(qū)（含各開發(fā)區(qū)、政務文化新區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅小區(qū)（含組團，下同）在交付使用前，小區(qū)內(nèi)的各項市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目均須通過竣工驗收，并辦理綜合驗收的備案手續(xù)。
二、合肥市建設委員會（以下簡稱市建委）主管全市新建住宅小區(qū)綜合驗收備案工作，市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）具體負責組織實施。各有關部門應根據(jù)各自職責，密切配合。
三、住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)建設的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任。住宅小區(qū)的市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目竣工后，開發(fā)建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
四、開發(fā)建設單位應向市開發(fā)辦申領《合肥市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案表》（以下簡稱《綜合驗收備案表》），如實記載住宅小區(qū)內(nèi)各項市政公用基礎設施、公共服務配套設施的竣工驗收意見。
五、住宅小區(qū)竣工驗收合格，開發(fā)建設單位應及時向市開發(fā)辦提出綜合驗收備案申請，并提交下列材料，辦理住宅小區(qū)綜合驗收備案手續(xù)：
（一）綜合驗收備案表；
（二）住宅小區(qū)建設工程竣工規(guī)劃驗收證明；
（三）房屋單體工程竣工驗收備案材料；
（四）各項市政公用基礎設施、公共服務配套設施的竣工驗收材料。
六、市開發(fā)辦受理備案申請后15個工作日內(nèi)針對項目具體情況，組織有關專業(yè)管理部門，采取聽取匯報、審閱有關資料、現(xiàn)場檢查等方式進行備案審查，符合條件的，各專業(yè)管理部門應在《綜合驗收備案表》相應欄目中簽署備案意見；不符合條件的，由市開發(fā)辦責令開發(fā)建設單位限期整改，發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。
各專業(yè)管理部門簽署備案意見后，市開發(fā)辦應及時審核并報市建委在《綜合驗收備案表》上簽署總體驗收備案意見。
七、新建住宅小區(qū)符合下列條件的，市建委應當在3個工作日內(nèi)簽署準予辦理備案的意見：
（一）按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃、項目設計要求和有關規(guī)范全部建成并滿足使用要求；經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收，并取得建設工程竣工規(guī)劃驗收證明文件；
（二）小區(qū)內(nèi)住宅、公共服務配套設施及市政公用、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、環(huán)保、消防設施等單項工程全部通過竣工驗收備案，各專業(yè)工程檔案資料移交市城建檔案館；
（三）施工機具、臨時設施、建筑垃圾、剩余構件全部拆除并清運完畢，與周邊施工工地有明顯的有效隔離措施；
（四）住宅小區(qū)周邊環(huán)境已恢復或美化；
（五）具備物業(yè)管理條件，已按規(guī)定辦理前期物業(yè)管理手續(xù)，并落實物業(yè)管理單位；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
八、分期開發(fā)建設的住宅小區(qū)，可以實行分期綜合驗收備案；分期綜合驗收備案的市政公用基礎設施和公共服務配套設施，應與同期住宅同步交付使用。
九、市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目未辦理備案手續(xù)的，該小區(qū)房屋不得交付使用。擅自交付使用的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)、規(guī)章予以處罰。
十、市屬三縣可參照本通知精神執(zhí)行。
十一、本通知自2005年10月1日起施行。
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為了加強我市新建住宅小區(qū)市政公用基礎設施和公共服務配套設施的質(zhì)量管理，保障住房消費者的合法權益，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部令第78號）、省建設廳《關于加強城市房地產(chǎn)管理工作的通知》（建房[2004]275號）等規(guī)定，現(xiàn)就我市新建住宅小區(qū)實行竣工綜合驗收備案制度的有關問題通知如下：
一、全市市區(qū)（含各開發(fā)區(qū)、政務文化新區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅小區(qū)（含組團，下同）在交付使用前，小區(qū)內(nèi)的各項市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目均須通過竣工驗收，并辦理綜合驗收的備案手續(xù)。
二、合肥市建設委員會（以下簡稱市建委）主管全市新建住宅小區(qū)綜合驗收備案工作，市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）具體負責組織實施。各有關部門應根據(jù)各自職責，密切配合。
三、住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)建設的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任。住宅小區(qū)的市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目竣工后，開發(fā)建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
四、開發(fā)建設單位應向市開發(fā)辦申領《合肥市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案表》（以下簡稱《綜合驗收備案表》），如實記載住宅小區(qū)內(nèi)各項市政公用基礎設施、公共服務配套設施的竣工驗收意見。
五、住宅小區(qū)竣工驗收合格，開發(fā)建設單位應及時向市開發(fā)辦提出綜合驗收備案申請，并提交下列材料，辦理住宅小區(qū)綜合驗收備案手續(xù)：
（一）綜合驗收備案表；
（二）住宅小區(qū)建設工程竣工規(guī)劃驗收證明；
（三）房屋單體工程竣工驗收備案材料；
（四）各項市政公用基礎設施、公共服務配套設施的竣工驗收材料。
六、市開發(fā)辦受理備案申請后15個工作日內(nèi)針對項目具體情況，組織有關專業(yè)管理部門，采取聽取匯報、審閱有關資料、現(xiàn)場檢查等方式進行備案審查，符合條件的，各專業(yè)管理部門應在《綜合驗收備案表》相應欄目中簽署備案意見；不符合條件的，由市開發(fā)辦責令開發(fā)建設單位限期整改，發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。
各專業(yè)管理部門簽署備案意見后，市開發(fā)辦應及時審核并報市建委在《綜合驗收備案表》上簽署總體驗收備案意見。
七、新建住宅小區(qū)符合下列條件的，市建委應當在3個工作日內(nèi)簽署準予辦理備案的意見：
（一）按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃、項目設計要求和有關規(guī)范全部建成并滿足使用要求；經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收，并取得建設工程竣工規(guī)劃驗收證明文件；
（二）小區(qū)內(nèi)住宅、公共服務配套設施及市政公用、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、環(huán)保、消防設施等單項工程全部通過竣工驗收備案，各專業(yè)工程檔案資料移交市城建檔案館；
（三）施工機具、臨時設施、建筑垃圾、剩余構件全部拆除并清運完畢，與周邊施工工地有明顯的有效隔離措施；
（四）住宅小區(qū)周邊環(huán)境已恢復或美化；
（五）具備物業(yè)管理條件，已按規(guī)定辦理前期物業(yè)管理手續(xù)，并落實物業(yè)管理單位；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
八、分期開發(fā)建設的住宅小區(qū)，可以實行分期綜合驗收備案；分期綜合驗收備案的市政公用基礎設施和公共服務配套設施，應與同期住宅同步交付使用。
九、市政公用基礎設施和公共服務配套設施項目未辦理備案手續(xù)的，該小區(qū)房屋不得交付使用。擅自交付使用的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)、規(guī)章予以處罰。
十、市屬三縣可參照本通知精神執(zhí)行。
十一、本通知自2005年10月1日起施行。
