張某甲、張某乙訴章某、高某相鄰關系糾紛案-違規(guī)改變房屋結構影響相鄰業(yè)主使用的，應當恢復原狀
人民法院案例庫 入庫編號：2025-07-2-053-001
關鍵詞
民事/相鄰關系/房屋改造/住宅設計規(guī)范/公序良俗/社會主義核心價值觀
基本案情
張某乙為202號房屋的產(chǎn)權人，張某甲為張某乙之父，二人居住使用202號房屋。高某為302號房的產(chǎn)權人，章某為高某之妻，二人居住使用302號房屋，該房屋系高某在2019年購買的二手房。張某甲、張某乙因章某、高某將302號房屋的廚房改為廁所,影響其對202號房屋的使用訴至法院。
原告張某甲、張某乙訴稱，因其房屋廚房天花板處漏水，其到樓上302號房屋查看后發(fā)現(xiàn)對方改變了房屋原戶型，將原有廚房和衛(wèi)生間區(qū)域調換，擅自改變房屋的使用功能。請求法院判令章某、高某將302號房屋的衛(wèi)生間、廚房恢復到原設計位置。
被告章某、高某辯稱：該房屋所在小區(qū)屬于老舊小區(qū)，房屋布局不合理，原房主在出售該房前即將302號房屋改裝為現(xiàn)狀，被告居住使用后未對房屋進行改裝。302號房屋的衛(wèi)生間并未正對對方的廚房，只是發(fā)生了面積約1平方米的重合，且該重合的區(qū)域并非廚房的功能區(qū)，衛(wèi)生間馬桶的下水管道也不與廚房下水互通。
法院經(jīng)審理查明：302號房屋進門后左手的墻與埡口沒有發(fā)生變動，進入埡口后改為一個南北約為253cm、東西寬約244cm的方形客廳，客廳南側右手邊為廚房門，廚房南北長約254cm、東西寬約112cm，灶臺在西側緊貼墻的中間；廚房向南左手墻中部為衛(wèi)生間的門，衛(wèi)生間南北長約250cm，東西寬約105cm，馬桶在衛(wèi)生間的東南角；廚房與衛(wèi)生間為平行，均為長方形，原設計的衛(wèi)生間位置部分改為客廳，部分改為廚房，原過道改為衛(wèi)生間的部分面積，即原廚房部分面積改造成衛(wèi)生間并安放了馬桶。
北京市朝陽區(qū)人民法院于2023年9月8日作出（2023）京0105民初22048號民事判決：章某、高某于本判決生效之日起六十日內將302號房屋的衛(wèi)生間、廚房的結構恢復原狀。一審宣判后，章某、高某不服一審判決，提起上訴。北京市第三中級人民法院于2023年12月22日作出（2023）京03民終19036號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
本案的爭議焦點為：案涉房屋改造使其衛(wèi)生間位于下層住戶廚房之上的行為是否侵犯他人相鄰權，案涉房屋產(chǎn)權人是否應當恢復原狀。
《中華人民共和國民法典》第八條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗?！钡诙侔耸藯l規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！弊》亢统青l(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）第5.4.4條規(guī)定：“ 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層?！弊》亢统青l(xiāng)建設部第1093號公告明確：“現(xiàn)批準〈住房設計規(guī)范〉為國家標準，編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施，其中第5.1.1、5.3.3、5.4.4......條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行?！?/p>
本案中，經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗，雙方當事人均確認302號房屋原廚房部分面積改造成了衛(wèi)生間。房屋業(yè)主根據(jù)自己意愿和生活需要雖有對房屋進行相關改造的自由，但相關改造需在現(xiàn)有住宅設計規(guī)范允許范圍內進行；居住相鄰方應當遵循社會主義核心價值觀的指引，按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案中302號房屋改造系對原房屋住宅結構的變動，客觀上形成改造后的衛(wèi)生間部分區(qū)域位于下層住戶廚房上層的結果。鑒于衛(wèi)生間和廚房各自有特殊的功能，《住宅設計規(guī)范》對本案情形亦有明確禁止性規(guī)定，案涉改造行為既違反強制性規(guī)范，也不符合相鄰關系處理原則，有悖于公序良俗。作為302房屋的下層住戶，張某甲、張某乙認為該房屋改造結果對自己生活造成不便不適，屬情理之中，相關主張于法有據(jù)。章某、高某提出其衛(wèi)生間并未直接布置在張某甲、張某乙的廚房上層，而是僅有一平方米的非核心區(qū)域重合，該抗辯意見并無法律依據(jù)，不能作為違法改造房屋的正當理由。此外，章某、高某雖主張其并非實際改造人，但作為涉案房屋的所有權人，應當依據(jù)相鄰關系的相關法律規(guī)定先行擔責后，再另行向實際改造人等其他責任主體主張權利。綜上，法院依法判決章某、高某將302號房屋的衛(wèi)生間、廚房的結構恢復原狀。
裁判要旨
業(yè)主有權改造房屋，但不得違反相關強制性規(guī)定，不得影響相鄰權利人的正常生產(chǎn)生活。高樓住戶改造房屋后將自家衛(wèi)生間布局在下層住戶的廚房之上，既違反強制性規(guī)范，也有悖于公序良俗。下層住戶請求侵權人恢復原狀的，人民法院依法予以支持。
關聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第8條、第288條、第289條
一審：北京市朝陽區(qū)人民法院（2023）京0105民初22048號民事判決（2023年9月8日）
二審：北京市第三中級人民法院（2023）京03民終19036號民事判決（2023年12月22日）
