發(fā)文機關黃山市人民政府
發(fā)文日期2009年09月24日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號黃山市人民政府令第42號
施行日期2009年10月01日
效力級別地方政府規(guī)章
黃山市人民政府令（第42號）
《黃山市城市房屋安全鑒定管理規(guī)定》已經(jīng)2009年7月28日市政府第23次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年10月1日起施行。
市長：宋國權
二○○九年九月二十四日
第一章 總則
第一條 為加強本市房屋安全鑒定管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城市（含縣、建制鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的各類房屋。
本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），對已投入使用的既有房屋的結構、使用狀況、危舊程度是否危及安全進行鑒別、評定。
本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能確保居住和使用安全的房屋。
第三條 市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政部門主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋安全鑒定工作。黃山風景區(qū)房屋安全鑒定工作由市房地產(chǎn)行政部門負責。
市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政部門設立的鑒定機構具體負責轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定管理工作，并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。市鑒定機構對縣（區(qū)）鑒定機構進行業(yè)務指導；鑒定難度大或結構復雜的房屋，由市鑒定機構進行安全鑒定。
第四條 房屋所有權人、使用人應當愛護和正確使用房屋，定期對房屋結構進行安全檢查和維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情應當及時委托鑒定和治理。
第五條 房地產(chǎn)行政部門應當依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度，宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋安全狀況的監(jiān)督檢查，并定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和大型商場、飯店、體育場館、影劇院、娛樂場所等公共建筑的房屋安全進行普查或抽查。
第六條 房屋所有權人是房屋安全責任人。房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清晰的，代管人是房屋安全責任人；沒有代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人；法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有關方另有約定的除外。
第二章 房屋安全鑒定
第七條 房屋出現(xiàn)下列情況之一的，應當及時委托鑒定機構進行安全鑒定：
（一）超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的；
（二）遭受火災、爆炸、振動等事故出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；
（三）拆改主體結構、明顯加大房屋荷載、改變使用性質等可能危及使用安全的；
（四）體育場館、影劇院、娛樂場所等公共建筑投入使用后每滿五年的；
（五）由于相鄰樁基礎、深基坑開挖，開山放炮等施工，可能影響周邊房屋安全的；
（六）存在其他重大安全隱患的房屋。
前款第（一）、（四）項的鑒定由房屋所有權人、使用人委托，第（二）、（三）項的鑒定由房屋所有權人委托，第（五）項的鑒定由建設單位委托。
房地產(chǎn)行政部門發(fā)現(xiàn)第一款所列房屋，應當通知房屋所有權人、使用人或建設單位及時提出委托。
第八條 單位或個人正常使用的房屋，未經(jīng)鑒定機構鑒定，一律不得為了改善居住和使用條件擅自列入危房。
第九條 出租的房屋應符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。
已出租的房屋在使用期內(nèi)可能出現(xiàn)不安全情況的，房屋所有權人或使用人必須委托鑒定機構進行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全使用要求的，可繼續(xù)使用；不符合安全使用要求的，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理。如房屋所有人或使用人拒不按照處理建議修繕治理，有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施，發(fā)生費用由責任人承擔。
第十條 原有房屋裝修或改變使用功能時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，房屋所有權人、使用人應委托鑒定機構對房屋安全進行鑒定。
經(jīng)營用房、生產(chǎn)辦公用房、教學用房等房屋的所有人、使用人應定期委托鑒定機構進行房屋安全鑒定。
第十一條 房屋遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降等自然災害侵襲出現(xiàn)異常仍需繼續(xù)使用的，房地產(chǎn)行政部門應當及時指定鑒定機構進行安全鑒定。
涉及公共房屋安全鑒定及災害、重大事故、信訪等事項的房屋鑒定，房地產(chǎn)行政部門可以指定鑒定機構進行。
第十二條 房屋所有權人、使用人或其他利害關系人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)可能危及使用安全的跡象，或對房屋安全使用狀況有懷疑時，均可以委托房屋安全鑒定。
第十三條 委托房屋安全鑒定的，鑒定費按物價部門核定的標準收取，并實行“收支兩條線”管理。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由房屋所有權人、使用人或責任人承擔，經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托鑒定人承擔。
指定鑒定的鑒定費用由同級財政部門承擔。
第十四條 委托人委托房屋安全鑒定時，應當向鑒定機構提交下列材料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）委托人身份證明；
（三）房屋權屬證明或與鑒定房屋有相關民事權利的有效證明；
（四）房屋設計資料、施工技術資料；
（五）地形圖、地質勘察資料；
（六）鑒定機構要求提供的其他資料。
委托人無法提供前款規(guī)定第（四）、（五）項資料，根據(jù)鑒定需要由委托人委托相關機構進行檢測、試驗。
第十五條 鑒定機構進行房屋安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。結構復雜的房屋，鑒定機構可以聘請專家或邀請有關部門派員參與鑒定。
任何單位或個人不得妨礙鑒定機構及其工作人員開展鑒定工作。
第十六條 鑒定人員與委托人或被鑒定房屋存在直接利害關系的應當回避。
委托人可以申請鑒定人員回避。
第十七條 鑒定機構進行房屋安全鑒定按下列程序進行：
（一）受理委托；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測驗算、整理技術資料；
（五）全面分析、論證、定性、作出綜合判斷，提出處理意見；
（六）簽發(fā)并送達鑒定文書。
第十八條 鑒定危險房屋，應當執(zhí)行建設部《危險房屋鑒定標準》。鑒定工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等，還應當參照相關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。
第十九條 鑒定房屋應當逐幢進行，必要時可以對整幢房屋的局部進行鑒定。
鑒定報告應當分幢填寫，統(tǒng)一編號；難以分幢的成片房屋可以適當分塊，其鑒定報告應當以塊為單位填寫或詳文下達。鑒定報告應當加蓋房屋安全鑒定專用章。
鑒定報告自發(fā)出之日起生效。鑒定為非危險房屋的，應當評定其安全等級，并在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1年。
第二十條 鑒定機構應當在接受房屋安全鑒定委托之日起3個工作日內(nèi)預約現(xiàn)場勘查時間，并在現(xiàn)場勘查后10個工作日內(nèi)出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應當立即組織鑒定；房屋結構復雜、鑒定難度較大的，應當在現(xiàn)場勘查后20個工作日內(nèi)出具鑒定報告；對處于觀察期的房屋鑒定，應當根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。
第三章 危險房屋治理
第二十一條 對被鑒定為危險的房屋，按下列規(guī)定處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，經(jīng)鑒定可以解除危險的房屋；
（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，須立即拆除的房屋。
第二十二條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，鑒定機構應當及時發(fā)出危險房屋通知書，并報房地產(chǎn)行政部門備案，相關信息應當予以公示。
第二十三條 房屋所有權人、使用人、責任人對被鑒定為危險的房屋必須及時解危，危險房屋修繕后經(jīng)鑒定機構查驗合格予以解危的，房屋所有權人或使用人應當在30日內(nèi)持鑒定機構的解危證明，到房地產(chǎn)行政部門備案。
第二十四條 被鑒定為危險的房屋進行交易活動（出租、買賣、抵押、轉讓、投保等）的，房屋所有權人、使用人應當向交易對方明示房屋安全狀況。
第二十五條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有權人應當按照建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進行治理。
第四章 法律責任
第二十六條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：
（一）有險不查或損壞不修的；
（二）經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。
第二十七條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：
（一）使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質的；
（二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；
（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的；
（四）因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的。
第二十八條 有下列情況的，鑒定機構和有關人員應承擔民事或行政責任：
（一）故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；
（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋并在鑒定報告有效期內(nèi)發(fā)生事故的；
（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的；
（四）房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾、裝修方案的使用安全性能出具結論的。
第二十九條 有本章第二十六、二十七、二十八條所列行為，給他人造成人身財產(chǎn)損失，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五章 附則
第三十條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)行政部門負責解釋。
第三十一條 本規(guī)定自2009年10月1日起施行。
