發(fā)文機關淮南市人民政府
發(fā)文日期2019年12月19日
時效性現行有效
發(fā)文字號淮南市人民政府令第147號
施行日期2019年12月19日
效力級別地方政府規(guī)章
第一條 為了加強房地產市場管理，規(guī)范存量房經紀和交易行為，保障存量房交易安全，維護存量房買賣雙方和房地產經紀機構的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內存量房網上交易與資金監(jiān)管，適用本規(guī)定。
存量房是指取得不動產權屬證書的房屋。
第三條 市、縣住房保障和房產管理部門負責存量房網上交易與資金監(jiān)管工作，其所屬的存量房交易資金監(jiān)管機構（以下簡稱監(jiān)管機構）負責存量房網上交易與資金監(jiān)管的日常管理工作，其他有關行政部門按照各自職責，做好存量房網上交易與資金監(jiān)管工作。
第四條 市、縣住房保障和房產管理部門負責組建存量房網上交易平臺，發(fā)布房屋交易信息。
第五條 房地產經紀機構從事存量房經紀業(yè)務，應當向監(jiān)管機構申請辦理存量房網上交易平臺系統操作用戶認證。
符合入網條件的經紀機構，由監(jiān)管機構配發(fā)系統密匙和分配注冊用戶名。密匙不得轉借他人使用。
第六條 房地產經紀機構接受存量房經紀業(yè)務，通過存量房網上交易平臺操作系統，申請監(jiān)管機構發(fā)布擬出售存量房的下列信息：
（一）不動產權屬證書記載的內容；
（二）存量房交易條件；
（三）經紀機構名稱，聯系方式和主辦經紀人員；
（四）其他應當發(fā)布的信息。
第七條 對申請掛牌的房源，監(jiān)管機構應當自收到申請之日起 2 日內完成與已登記的信息比對，無異議的通過存量房網上交易平臺系統發(fā)布。
第八條 網上交易平臺系統發(fā)布存量房信息有下列情形之一的，房地產經紀機構應當申請撤銷：
（一）委托房地產經紀服務合同約定期限屆滿的；
（二）已簽訂房屋買賣合同的；
（三）合同撤銷或者終止委托的。
第九條 對已辦理異議登記或者被依法查封的存量房，由監(jiān)管機構撤銷房屋出售信息。
第十條 房地產經紀機構居間促成交易的，應當通過交易平臺系統，出具網上交易備案單。
交易雙方當事人自行達成存量房買賣協議的，應當到監(jiān)管機構辦理存量房網上交易。
第十一條 交易雙方當事人可以持相關材料與監(jiān)管機構簽訂資金托管協議。托管資金足額入賬后，監(jiān)管機構出具存量房交易資金托管憑證。
房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收、代付交易資金。
存量房交易資金托管不計息、不收費。
第十二條 交易雙方當事人依法繳納稅費后，向不動產登記機構申請辦理房屋轉讓登記。
第十三條 房屋轉讓登記辦結后，監(jiān)管機構應當按照資金托管協議的約定，辦理資金轉賬手續(xù)。
第十四條 不動產轉讓登記辦結后，監(jiān)管機構應當按照資金托管協議的約定，辦理資金轉賬手續(xù)。
第十五條 房地產經紀機構違反本規(guī)定有關規(guī)定的，由房地產行政管理部門責令其限期整改，在整改期間暫停其網上操作資格；情節(jié)嚴重的，取消其注冊用戶，并建議有關行政部門依法吊銷其資格證書。
第十六條 市住房保障和房產管理部門及其監(jiān)管機構在存量房網上交易與資金監(jiān)管工作中，有玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊行為的，依法給予處分；造成損失的，依法承擔相應的法律責任。
第十七條 市、縣房地產管理部門可以根據本規(guī)定，制定存量房網上交易與資金監(jiān)管實施細則。
第十八條 本規(guī)定自2015年1月1日起施行。
