【發(fā)布部門】 合肥市房地產(chǎn)管理局 【發(fā)布日期】 2011.12.31
【實施日期】 2011.12.31 【時效性】 現(xiàn)行有效
【效力級別】 地方規(guī)范性文件 【法規(guī)類別】 公安綜合規(guī)定
合肥市房地產(chǎn)管理局關(guān)于元旦、春節(jié)期間加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作的緊急通知
各區(qū)住建局，高新區(qū)、新站區(qū)建發(fā)局，經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
2012年元旦、春節(jié)即將來臨，為切實做好“兩節(jié)”期間的社會安全穩(wěn)定，確保全市廣大居民渡過一個歡樂、祥和的節(jié)日，現(xiàn)就做好元旦、春節(jié)期間我市物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的安全管理工作提出如下意見：
一、高度重視，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，按照職責(zé)分工，建立健全有效的安全防范體系和管理制度，全面落實區(qū)、街、社居委安全生產(chǎn)責(zé)任制，切實將物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作落到實處。各單位要本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，充分認(rèn)識“兩節(jié)”期間物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作的重要性，克服松懈麻痹思想，強(qiáng)化各級領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，認(rèn)真做好安全防范工作。
二、加強(qiáng)宣傳教育，提高安全防范意識
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要督促各物業(yè)管理小區(qū)在小區(qū)宣傳欄上公示節(jié)日期間值班電話和緊急報警電話等內(nèi)容，并按照開展“安全生產(chǎn)年”活動的要求，結(jié)合各單位實際，通過宣傳欄、電子顯示屏，懸掛標(biāo)語橫幅等形式，繼續(xù)加大治安防范知識和防范技能的宣傳力度，不斷提高業(yè)主自我防范意識和防范能力，管好自家人，看好自家門，防止和減少入室盜竊等多發(fā)性侵財案件的發(fā)生。
三、集中力量，開展自查自糾
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)前集中力量對住宅小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、共用部位的裝飾以及消防、電梯、管道等部位的使用情況進(jìn)行一次專項安全大檢查，要對圍墻、單元門、公共區(qū)域防盜網(wǎng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)，門禁對講系統(tǒng)等安全防范系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修。對電梯等重要設(shè)備，要提前做好維護(hù)和修理。對排水管網(wǎng)、窨井蓋、化糞池要認(rèn)真進(jìn)行疏通、清淤。特別是危舊房屋的安全檢查，發(fā)現(xiàn)影響房屋正常使用和安全的隱患應(yīng)當(dāng)及時報告、處置。對各物業(yè)管理小區(qū)可能發(fā)生的治安案件和各種災(zāi)害事故，都要制定應(yīng)急預(yù)案。要組織對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行一次走訪，對住宅小區(qū)內(nèi)利用房屋、架空層、車庫、儲藏室等堆放危險品、易燃、易爆品的，及時向相關(guān)主管部門通報，應(yīng)設(shè)立報修應(yīng)急電話，及時做好管理服務(wù)工作。
四、加大力度，抓好消防安全工作
冬季是各類事故高發(fā)季節(jié)，為有效防范和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須認(rèn)真履行消防安全職責(zé)，對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常維護(hù)，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時維修與更新。要加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)消防通道的管理，確保消防通道不被隨意占用和封堵，保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通。同時要加強(qiáng)對日常修繕作業(yè)和室內(nèi)外裝飾裝修作業(yè)的管理，明火作業(yè)要有報批手續(xù)，嚴(yán)格執(zhí)行明火作業(yè)操作程序和安全規(guī)定。
五、實現(xiàn)聯(lián)動，加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要繼續(xù)加強(qiáng)與轄區(qū)派出所、街道、社居委的聯(lián)動，聯(lián)手治理和打擊影響小區(qū)安全穩(wěn)定的不良現(xiàn)象和違法犯罪活動。要及時檢查值班巡邏情況，加強(qiáng)各設(shè)施設(shè)備，尤其是電梯、消控和監(jiān)控設(shè)備的24小時人員值班制度；加強(qiáng)各主要出入口的崗位值班和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏值班制度，做好值班、登記、交接工作。對重點區(qū)域要增加巡視力度，確保不發(fā)生安全事故。
六、加強(qiáng)檢查監(jiān)督，維護(hù)“兩節(jié)”期間安全穩(wěn)定
各區(qū)住建局、建發(fā)局、經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要在區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，迅速組織專項檢查，嚴(yán)格落實節(jié)日值班制度，受理、解決居民對物業(yè)管理企業(yè)的投訴，要加強(qiáng)對轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，采取督查或抽檢的方式，督促轄區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實做好安全防范工作。
以上通知精神，市房產(chǎn)局將于近期組織專項督查，請各區(qū)住建局、建發(fā)局、經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心及各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真貫徹落實，發(fā)現(xiàn)問題，及時加以整改。同時各區(qū)要將檢查整改情況于2012年元月20日前書面報市房產(chǎn)局物業(yè)處。
二〇一一年十二月三十一日
【實施日期】 2011.12.31 【時效性】 現(xiàn)行有效
【效力級別】 地方規(guī)范性文件 【法規(guī)類別】 公安綜合規(guī)定
合肥市房地產(chǎn)管理局關(guān)于元旦、春節(jié)期間加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作的緊急通知
各區(qū)住建局，高新區(qū)、新站區(qū)建發(fā)局，經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
2012年元旦、春節(jié)即將來臨，為切實做好“兩節(jié)”期間的社會安全穩(wěn)定，確保全市廣大居民渡過一個歡樂、祥和的節(jié)日，現(xiàn)就做好元旦、春節(jié)期間我市物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的安全管理工作提出如下意見：
一、高度重視，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，按照職責(zé)分工，建立健全有效的安全防范體系和管理制度，全面落實區(qū)、街、社居委安全生產(chǎn)責(zé)任制，切實將物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作落到實處。各單位要本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，充分認(rèn)識“兩節(jié)”期間物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作的重要性，克服松懈麻痹思想，強(qiáng)化各級領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，認(rèn)真做好安全防范工作。
二、加強(qiáng)宣傳教育，提高安全防范意識
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要督促各物業(yè)管理小區(qū)在小區(qū)宣傳欄上公示節(jié)日期間值班電話和緊急報警電話等內(nèi)容，并按照開展“安全生產(chǎn)年”活動的要求，結(jié)合各單位實際，通過宣傳欄、電子顯示屏，懸掛標(biāo)語橫幅等形式，繼續(xù)加大治安防范知識和防范技能的宣傳力度，不斷提高業(yè)主自我防范意識和防范能力，管好自家人，看好自家門，防止和減少入室盜竊等多發(fā)性侵財案件的發(fā)生。
三、集中力量，開展自查自糾
各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)前集中力量對住宅小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、共用部位的裝飾以及消防、電梯、管道等部位的使用情況進(jìn)行一次專項安全大檢查，要對圍墻、單元門、公共區(qū)域防盜網(wǎng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)，門禁對講系統(tǒng)等安全防范系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修。對電梯等重要設(shè)備，要提前做好維護(hù)和修理。對排水管網(wǎng)、窨井蓋、化糞池要認(rèn)真進(jìn)行疏通、清淤。特別是危舊房屋的安全檢查，發(fā)現(xiàn)影響房屋正常使用和安全的隱患應(yīng)當(dāng)及時報告、處置。對各物業(yè)管理小區(qū)可能發(fā)生的治安案件和各種災(zāi)害事故，都要制定應(yīng)急預(yù)案。要組織對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行一次走訪，對住宅小區(qū)內(nèi)利用房屋、架空層、車庫、儲藏室等堆放危險品、易燃、易爆品的，及時向相關(guān)主管部門通報，應(yīng)設(shè)立報修應(yīng)急電話，及時做好管理服務(wù)工作。
四、加大力度，抓好消防安全工作
冬季是各類事故高發(fā)季節(jié)，為有效防范和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須認(rèn)真履行消防安全職責(zé)，對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常維護(hù)，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時維修與更新。要加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)消防通道的管理，確保消防通道不被隨意占用和封堵，保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通。同時要加強(qiáng)對日常修繕作業(yè)和室內(nèi)外裝飾裝修作業(yè)的管理，明火作業(yè)要有報批手續(xù)，嚴(yán)格執(zhí)行明火作業(yè)操作程序和安全規(guī)定。
五、實現(xiàn)聯(lián)動，加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要繼續(xù)加強(qiáng)與轄區(qū)派出所、街道、社居委的聯(lián)動，聯(lián)手治理和打擊影響小區(qū)安全穩(wěn)定的不良現(xiàn)象和違法犯罪活動。要及時檢查值班巡邏情況，加強(qiáng)各設(shè)施設(shè)備，尤其是電梯、消控和監(jiān)控設(shè)備的24小時人員值班制度；加強(qiáng)各主要出入口的崗位值班和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏值班制度，做好值班、登記、交接工作。對重點區(qū)域要增加巡視力度，確保不發(fā)生安全事故。
六、加強(qiáng)檢查監(jiān)督，維護(hù)“兩節(jié)”期間安全穩(wěn)定
各區(qū)住建局、建發(fā)局、經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心要在區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，迅速組織專項檢查，嚴(yán)格落實節(jié)日值班制度，受理、解決居民對物業(yè)管理企業(yè)的投訴，要加強(qiáng)對轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，采取督查或抽檢的方式，督促轄區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實做好安全防范工作。
以上通知精神，市房產(chǎn)局將于近期組織專項督查，請各區(qū)住建局、建發(fā)局、經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心及各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真貫徹落實，發(fā)現(xiàn)問題，及時加以整改。同時各區(qū)要將檢查整改情況于2012年元月20日前書面報市房產(chǎn)局物業(yè)處。
二〇一一年十二月三十一日
