發(fā)文機(jī)關(guān)國務(wù)院
發(fā)文日期1990年05月19日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)國發(fā)〔1990〕31號(hào)
施行日期1990年05月19日
效力級(jí)別國務(wù)院規(guī)范性文件
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：
國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革辦公室《對(duì)建設(shè)部、國家測(cè)繪局與國家土地管理局有關(guān)職能分工的意見》，已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)按此執(zhí)行。
國務(wù)院
一九九0年五月十九日
根據(jù) 《中華人民共和國憲法》、 《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，以及有關(guān)文件規(guī)定，在深入調(diào)查研究和對(duì)土地管理職能進(jìn)行分解的基礎(chǔ)上，對(duì)建設(shè)部、國家測(cè)繪局與國家土地管理局有關(guān)職能分工問題，提出如下意見：
一、 國家土地管理局主管全國土地的統(tǒng)一管理工作，負(fù)責(zé)制訂土地政策、法規(guī)，統(tǒng)一管理土地資源和城鄉(xiāng)地籍、地政工作，制訂土地資源利用規(guī)劃、計(jì)劃和土地后備資源開發(fā)規(guī)劃、計(jì)劃，統(tǒng)一審核、征用、劃撥建設(shè)用地，統(tǒng)一查處土地權(quán)屬糾紛，實(shí)施土地監(jiān)察。土地管理部門不參與土地經(jīng)營活動(dòng)。
建設(shè)部主管城市建設(shè)工作，負(fù)責(zé)城市的規(guī)劃管理、房政管理與房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，并根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施城市土地開發(fā)利用管理。
二、 關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)用地管理問題。城市規(guī)劃管理和建設(shè)用地管理，都要堅(jiān)持科學(xué)、合理、節(jié)約用地的原則。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)利用土地，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。建設(shè)用地先由城市規(guī)劃部門選址定點(diǎn)，并劃出用地范圍，再由土地管理部門實(shí)地界定用地范圍，提出用地審查意見，報(bào)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，由規(guī)劃部門會(huì)同土地管理部門對(duì)實(shí)際用地進(jìn)行審核，認(rèn)可后由土地和房屋管理部門核發(fā)土地使用證及房屋所有證。
三、 關(guān)于城市綜合開發(fā)與建設(shè)用地管理問題。城市綜合開發(fā)用地，屬于行政劃撥的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家下達(dá)的用地指標(biāo)審批。對(duì)符合城市規(guī)劃、立項(xiàng)建設(shè)的街坊或小區(qū)，經(jīng)一次性審定規(guī)劃用地范圍后，按 《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定分期劃撥。屬于有償使用的，由開發(fā)單位按國家有關(guān)規(guī)定，獲得土地使用權(quán)后進(jìn)行綜合開發(fā)。
四、 關(guān)于土地與房屋的權(quán)屬管理問題。土地權(quán)屬管理，由國家土地管理局負(fù)責(zé)；城市房屋權(quán)屬管理，由建設(shè)部負(fù)責(zé)。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本地的實(shí)際情況，自行確定管理機(jī)構(gòu)和具體管理辦法，但要防止出現(xiàn)在土地與房屋權(quán)屬管理和地籍、房籍資料上的脫節(jié)現(xiàn)象。
五、 關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓問題。用地單位取得國有土地使用權(quán)，可通過行政劃撥和有償出讓兩種形式。行政劃撥工作，按 《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)的行政法規(guī)和文件規(guī)定執(zhí)行。國有土地使用權(quán)的出讓，由政府審批。屬于本級(jí)政府批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)的，在政府統(tǒng)一組織下，由土地管理部門會(huì)同計(jì)劃、城市規(guī)劃、城建、房產(chǎn)、物價(jià)、財(cái)政等部門，提出出讓項(xiàng)目的具體方案，報(bào)政府批準(zhǔn)后由土地管理部門負(fù)責(zé)落實(shí)。需要報(bào)上級(jí)政府批準(zhǔn)的，經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)后，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T負(fù)責(zé)落實(shí)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是土地使用者之間的交易行為，一般可由房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門管理，涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按前述第四條的分工和各省、自治區(qū)、直轄市的具體規(guī)定辦理變更登記。
六、 關(guān)于地籍管理和地籍測(cè)繪管理問題。國家土地管理局負(fù)責(zé)全國地籍管理工作，組織土地調(diào)查，進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)，提供土地?cái)?shù)據(jù)并進(jìn)行審計(jì)，進(jìn)行土地估價(jià)和分等定級(jí)，開展土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立地籍檔案資料，并向用地單位提供地籍資料。
地籍測(cè)繪由國家測(cè)繪局實(shí)行歸口管理。國家測(cè)繪局、國家土地管理局與有關(guān)部門共同制定地籍測(cè)繪工作的規(guī)劃、計(jì)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國家測(cè)繪局按規(guī)劃組織協(xié)調(diào)地籍測(cè)繪工作，并統(tǒng)一管理地籍測(cè)繪作業(yè)單位的資格認(rèn)證和質(zhì)量監(jiān)督。土地管理部門和測(cè)繪部門均應(yīng)充分利用現(xiàn)有的測(cè)繪力量和成果資料，不另組建新的地籍測(cè)繪隊(duì)伍。
國家土地管理局和國家測(cè)繪局應(yīng)根據(jù)上述原則商定工作聯(lián)系的具體細(xì)則，并建立定期碰頭會(huì)商制度。
七、 地方政府的建設(shè)部門和土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能配置，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)上述規(guī)定的原則和本地的實(shí)際情況確定，不要求上下對(duì)口。
八、 建設(shè)部、國家測(cè)繪局和國家土地管理局均應(yīng)恪守上述規(guī)定，在城市建設(shè)和土地管理方面要密切配合，協(xié)商解決問題。在具體實(shí)施時(shí)，遇有與雙方有關(guān)的問題，需要行文下達(dá)的應(yīng)聯(lián)合行文，不得將分歧意見下傳或向地方政府及其有關(guān)部門施加影響，也不得干預(yù)地方政府的機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能配置。
