發(fā)文機關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期2008年09月23日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號〔2008〕行他字第15號
施行日期2008年09月23日
效力級別司法文件
天津市高級人民法院：
你院《關(guān)于李宵訴天津市國土資源和房屋管理局房屋登記一案如何適用法律問題的請示報告》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：
人民法院在審理有關(guān)房屋登記行政案件中，發(fā)現(xiàn)涉嫌刑事犯罪問題的，不應(yīng)將該案全案移送公安機關(guān)處理，而應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理：
一、 第三人購買的房屋不屬于善意取得，參照 民法通則 第五十八條和 合同法第五十二條、 第五十九條的規(guī)定，房屋買賣行為屬于無效的行為，人民法院應(yīng)當依法判決撤銷被訴核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證行為。
二、 第三人購買的房屋屬于善意取得，房屋管理機關(guān)未盡審慎審查職責(zé)的，依據(jù) 物權(quán)法第一百零六條等有關(guān)法律的規(guī)定，第三人的合法權(quán)益應(yīng)當予以保護，人民法院可以判決確認被訴具體行政行為違法。
三、 如果不能確定第三人購買的房屋是否屬于善意取得，應(yīng)當中止案件審理，待有權(quán)機關(guān)作出有效確認后，再恢復(fù)審理。
此復(fù)。
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