林靖 2004年，豐臺(tái)區(qū)劉先生因房屋拆遷分到3套回遷安置房，將其中一套賣(mài)給了王女士。同年12月，王女士就向劉先生支付了全部購(gòu)房款50萬(wàn)元。王女士、劉先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定這套房屋在能辦理產(chǎn)權(quán)證后，直接將房產(chǎn)證辦給王女士。同月，王女士與物業(yè)公司辦理了物業(yè)交割手續(xù)，拿到鑰匙后精心裝修房子，滿(mǎn)心歡喜地入住至今。
購(gòu)買(mǎi)回遷房 過(guò)戶(hù)索賠償
去年9月，開(kāi)發(fā)商通知可以辦理過(guò)戶(hù)了，王女士聯(lián)系劉先生配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而此時(shí)房?jī)r(jià)飛漲，劉先生反悔了，稱(chēng)賣(mài)房時(shí)其妻不知情，斷然拒絕配合過(guò)戶(hù)。
劉先生還找到開(kāi)發(fā)商，把回遷房購(gòu)房發(fā)票的付款人信息都改成了他妻子的名字。王女士說(shuō)，依據(jù)開(kāi)發(fā)商公示的房屋過(guò)戶(hù)需提交的手續(xù)，如果直接給她辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房發(fā)票的名稱(chēng)就必須是王女士本人。發(fā)票名字改了，她就沒(méi)法直接辦理產(chǎn)權(quán)證了。
王女士不禁憂(yōu)心忡忡地問(wèn)：“當(dāng)時(shí)沒(méi)簽正式的買(mǎi)賣(mài)合同，我買(mǎi)回遷房的行為到底有沒(méi)有效?要是對(duì)方一直不配合過(guò)戶(hù)，我可怎么辦?”
房屋可以直接過(guò)戶(hù)給王女士
合肥律師認(rèn)為，雖然本案中王女士和劉先生沒(méi)有簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是雙方均已按照合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。
具體來(lái)說(shuō)，王女士已于2004年12月向劉先生支付了全部購(gòu)房款，劉先生也履行了交付義務(wù)，已經(jīng)將房屋交給王女士實(shí)際占有及使用，因而雙方的買(mǎi)賣(mài)行為是真實(shí)有效的。
合肥律師指出，依據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十四條規(guī)定，“房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，均未辦理轉(zhuǎn)移登記，終局買(mǎi)受人以前手出賣(mài)人為被告提起訴訟，要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，法院可以依申請(qǐng)或根據(jù)案件具體情況追加登記權(quán)利人(第一手出賣(mài)人)作為第三人參加訴訟，經(jīng)審查訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持的，可以判決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
